Решение № 2-4243/2019 2-4243/2019~М-3739/2019 М-3739/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-4243/2019

№

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска обратился в суд с исковым заявлением, в соответствии с которым указывает, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от 25.07.2003 г.

По договору <данные изъяты> получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый №. площадью 1277.3 кв.м., расположенный по адресу: г Дзержинск, <адрес> для эксплуатации нежилого здания - магазина.

Срок аренды сторонами определен с 16.04.2003 г. по 31.07.2013 г.

Решением Дзержинского городского суда от 07.12.2016г. по делу № установлено, что к ФИО2 перешло право пользования земельным участком на прайс аренды, с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельною участка с КУМИ г. Дзержинска, и обязанность оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей ФИО3 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 05.11.2018г. в сумме 304 072.13 руб.

В период с 01.04.2017 по 05.11.18 арендная плата за пользование земельным участком исчислялась Комитетом исходя из общей площади земельного участка кадастровый помер № пропорционально доле в праве, т.e. 1/2 от 1277,3 кв.м.

С 06.11.2018г. в связи со снятием земельного участка кадастровый № с кадастрового учета, размер платы за пользование земельным участком определен исходя из площади земельного участка под пристроенной частью здания-магазина(380кв.м.). что с учетом 1/2 доли ФИО1 составляет 190 кв.м, и самовольно-занятой ФИО3 входной группой-9.6 кв.м.

27.11.2018г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска в рамках полномочий по муниципальном) земельном) контролю проведена проверка (обследование) земельною участка, ранее стоящим на учете с кадастровым № по адресу: <адрес>

В результате проверки установлено, что на земельном участке располагается и эксплуатируется нежилое здание магазина, принадлежащее на праве общей долевой собственности с размером доли в 1/2 ФИО1

С северной стороны здания (магазина) ФИО1 выполнена пристройка (входная группа) ориентировочными размерами 4.8*2м.

С юго-восточной стороны здания магазина ФИО1 установлено ограждение из металлического профиля с навесом, площадь огражденного земельного участка составляет ориентировочно 120 кв.м., в огражденной части земельного участка складируются металлоконструкции, пластиковые бочки, автомобильные покрышки.

06.03.2019г. решением Дзержинского городского суда Нижегородской области по делу 2-449/2019 установлен факт использования ответчиком земель площадью 120 кв.м. Суд обязал ФИО1 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок ориентировочной площадью 120 кв.м, по адресу <адрес>. от ограждения и металлического профиля с навесом, металлоконструкций, пластиковых бочек, автомобильных покрышек.

До настоящего времени, исполнительное производство, возбужденное в отношении ФИО1 в Дзержинском районном отделе УФССП России по Нижегородской области не окончено.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Сумма неполученных КУМИ доходов для ответчика является доходом, полученным посредством экономии арендной платы, которую ответчик не платил истцу в период с 06.1 1.2018г. и определяется как неосновательное обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом, возлагается обязанность по возмещению КУМИ г. Дзержинска того, что оно сберегло вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в гом месте, где оно происходило.

Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п.3 ст.424 ЕК РФ).

За пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ФИО1 обязан возместить, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска задолженность за период с 06.11.2018г. года по 31.12.2018г. в размере 8 523,73 руб.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ЕК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ЕК РФ, что за период с 05.07.2017г. по 20.02.2019г. составляет 23 863.74 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 05.11.2018г. в сумме 304 072.13 руб.; неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком в сумме 8 523.73 руб. за период с 06.11.2018г. по 31.12.2018г. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.07.2017г. по 20.02.2019г. в размере 23 863,74 руб., а также банковский процент с суммы долга 312 595,86 руб. по ключевой ставке ЦБ РФ, начиная с 20.02.2019г. до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвещена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от 25.07.2003 г.По договору <данные изъяты> получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый №. площадью 1277.3 кв.м., расположенный по адресу: г Дзержинск, <адрес> для эксплуатации нежилого здания - магазина.Срок аренды сторонами определен с 16.04.2003 г. по 31.07.2013 г.

Решением Дзержинского городского суда от 07.12.2016г. по делу № установлено, что к ФИО2 перешло право пользования земельным участком на прайс аренды, с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельною участка с КУМИ г. Дзержинска, и обязанность оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей ФИО3 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 05.11.2018г. в сумме 304 072.13 руб.

В период с 01.04.2017 по 05.11.18 арендная плата за пользование земельным участком исчислялась Комитетом исходя из общей площади земельного участка кадастровый помер №, пропорционально доле в праве, т.e. 1/2 от 1277,3 кв.м.

С 06.11.2018г. в связи со снятием земельного участка кадастровый № с кадастрового учета, размер платы за пользование земельным участком определен исходя из площади земельного участка под пристроенной частью здания-магазина(380кв.м.). что с учетом 1/2 доли ФИО1 составляет 190 кв.м, и самовольно-занятой ФИО3 входной группой-9.6 кв.м.

27.11.2018г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска в рамках полномочий по муниципальном) земельном) контролю проведена проверка (обследование) земельною участка, ранее стоящим на учете с кадастровым <данные изъяты>

В результате проверки установлено, что на земельном участке располагается и эксплуатируется нежилое здание магазина, принадлежащее на праве общей долевой собственности с размером доли в 1/2 ФИО1

С северной стороны здания (магазина) ФИО1 выполнена пристройка (входная группа) ориентировочными размерами 4.8*2м.

С юго-восточной стороны здания магазина ФИО1 установлено ограждение из металлического профиля с навесом, площадь огражденного земельного участка составляет ориентировочно 120 кв.м., в огражденной части земельного участка складируются металлоконструкции, пластиковые бочки, автомобильные покрышки.

06.03.2019 г. решением Дзержинского городского суда Нижегородской области по делу 2-449/2019 установлен факт использования ответчиком земель площадью 120 кв.м. Суд обязал ФИО1 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок ориентировочной площадью 120 кв.м, по адресу <адрес>. от ограждения и металлического профиля с навесом, металлоконструкций, пластиковых бочек, автомобильных покрышек. Решение вступило в законную силу.

До настоящего времени, исполнительное производство, возбужденное в отношении ФИО1 в Дзержинском районном отделе УФССП России по Нижегородской области не окончено.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Сумма неполученных КУМИ доходов для ответчика является доходом, полученным посредством экономии арендной платы, которую ответчик не платил истцу в период с 06.1 1.2018г. и определяется как неосновательное обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом, возлагается обязанность по возмещению КУМИ г. Дзержинска того, что оно сберегло вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в гом месте, где оно происходило.

Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п.3 ст.424 ЕК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 05.11.2018г. в сумме 304072,13 руб., за период с 06.11.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 8523,73 руб.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, что за период с 05.07.2017г. по 18.11.2019г. составит 56 973,80 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства исходя из учетной ставки банковского процента по вкладам физических лиц установленной в Приволжском федеральном округе Банком России от суммы долга 312595,86 руб., начиная с 19.11.2019г. - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 6895,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 05.11.2018г. в сумме 304 072.13 руб., за период. 06.11.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 8523,73 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, за период с 05.07.2017г. по 18.11.2019г. в размере 56 973,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска проценты, исходя из учетной ставки банковского процента по вкладам физических лиц, установленной в Приволжском федеральном округе Банком России от суммы долга 312595,86 руб., начиная с 19.11.2019г. - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6895,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова