Решение № 2-943/2021 2-943/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-943/2021

Дело №

23RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Краснодарский край г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машенец ФИО7 к Администрации МО <адрес> об оспаривании выкупной стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения, и по иску Администрации МО <адрес> к Машенец ФИО8 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

УСТАНОВИЛ:

Машенец ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> об оспаривании выкупной стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения. Администрации МО <адрес> обратилась в суд с иском к Машенец ФИО10 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308007:336, площадью 41 +/- 2 кв.м., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации капитального гаража», и расположенного на нем нежимого помещения с кадастровым номером 23:47:0308007:93, площадью 68,6 кв.м., назначение: «нежилое помещение», наименование «нежилое помещение», адрес: <адрес>, № гараж №.Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:336 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером 23:47:0308007:93, согласно проекту внесения изменений в проект межевания территории для линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» муниципального образования <адрес>, утвержденный постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от <адрес> до <адрес> в <адрес>».Согласно отчету №-Н, выполненному ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества составляет – 877 000 рублей.

В связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной цене, Машенец ФИО11 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Администрация МО <адрес> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Машенец ФИО12об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.В обосновании иска указано, что в целях строительства автодороги местного значения Администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:336, и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером 23:47:0308007:93, согласно проекту внесения изменений в проект межевания территории для линейногообъекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» муниципального образования <адрес>, утвержденный постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от <адрес> до <адрес> в <адрес>», установления условия изъятия и возмещения в соответствии с проектом соглашения «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Администрации МО <адрес>».Считает предложеннуюМашенец ФИО13. сумму к выплате обоснованной и соответствующей фактической стоимости имущества. Сторонами соглашение о выкупе сторонами подписано не было, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Машенец ФИО14. –Макарян ФИО15.заявила ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы.

Представитель Администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражала по заявленному ходатайству.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Октябрьского районного суда <адрес> края по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Союз экспертов».

В судебном заседании представитель истца Машенец ФИО19 – Макарян ФИО16 заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила определить выкупную цену изымаемых объектов недвижимого имущества в размере – 1 660 000рублей, основывая свои требования на основании заключения экспертаООО «Союз экспертов»№.21/СТ-063 от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что нежилое помещение – гараж, принадлежащий Машенец ФИО17. фактически представляет собой два самостоятельных нежилых помещения на разных уровнях, каждый изкоторых имеет самостоятельныйзаезд на земельный участок.Истец требования Администрации МО <адрес> по встречному иску признал частично, с указанной суммой возмещения не согласен, считает ее необоснованной и заниженной по сравнению с действительной рыночной стоимостью имущества. Считает возможным изъятие принадлежащих Машенец ФИО18 земельного участка и нежилого помещения (гараж), с определением выкупной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, в размере – 1 660 000рублей.

Представитель Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО3 ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется в случае и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодексаРоссийской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов на автомобильные дороги федерального, регионального и межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1,2,4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Машенец ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:336, площадью 41 +/- 2 кв.м., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации капитального гаража», и расположенного на нем нежимого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым номером 23:47:0308007:93, площадью 68,6 кв.м., назначение: «нежилое помещение», наименование «нежилое помещение», по адресу: <адрес>, ГСК-75а, гараж №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесен регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО <адрес> запланировано строительство линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» муниципального образования <адрес>, утвержденный постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от <адрес> до <адрес> в <адрес>».

В ходе разработки документов по планировке территории и проекта межевания, линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» установлено, что проектируемый линейный объект частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308007:336, общей площадью 41 +/- 2 кв.м., на котором расположен объект капитального строительства (гаражный бокс №) с кадастровым номером 23:47:0308007:93, общей площадью 68,6 кв.м.

Администрацией МО <адрес> утверждено Постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:336, и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером 23:47:0308007:93, согласно проекту внесения изменений в проект межевания территории для линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» муниципального образования <адрес>, утвержденный Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от <адрес> до <адрес> в <адрес>, установления условия изъятия и возмещения в соответствии с проектом соглашения «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Администрации МО <адрес>».

В соответствии со статьей 56.8Земельного кодекса Российской Федерации, оценке подлежит рыночная стоимость изымаемого участка, который принадлежит на праве собственности, либо рыночная стоимость любых иных прав на участок.

ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:336, площадью 41 +/- 2 кв.м., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации капитального гаража», и расположенного на нем нежимого помещения с кадастровым номером 23:47:0308007:93, площадью 68,6 кв.м., назначение: «нежилое помещение», наименование «нежилое помещение», адрес: <адрес>, ГСК-75а, гараж №, изымаемых для муниципальных нужд в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» муниципального образования <адрес>, утвержденный постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от <адрес> до <адрес> в <адрес>».

Согласно отчету ООО «Независимая оценка»№-Н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемых объекта оценки составляет – 877 000 рублей.

Администраций МО <адрес> в адрес собственника земельного участка ФИО1 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов.

Между тем, соглашение об изъятии ФИО1 заключить отказался.

Согласно 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ввиду возникшей между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемые объекты недвижимого имущества, по ходатайству представителя ФИО1 – ФИО4,суд назначил оценочную экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Союз экспертов».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №.21/СТ-063 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость на момент исследования земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:336, площадью 41 +/- 2 кв.м., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации капитального гаража» и гаражного бокса №, с кадастровым номером 23:47:0308007:93, площадью 68,6 кв.м., назначение: «нежилое помещение», наименование «нежилое помещение» по адресу: <адрес>, ГСК-75а, гараж №, принадлежащих Машенец ФИО22. на праве собственности, составляет 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Суд, исследовав экспертное заключение, находит его соответствующим Федеральный законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ, при решении вопроса о взыскании стоимости изымаемого имущества, а также действующему законодательству Российской Федерации, считает, что в указанной экспертизе полно, рационально, научно обоснованы установлены обстоятельства, влияющие на выплату.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, научно обосновано, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

Суд находит состоятельным утверждение представителя ФИО1 – ФИО6, что гаражный бокс № фактически представляет собой два самостоятельных друг от друга гаражных боксов, каждый из которых имеет отдельный заезд на земельный участок, принадлежащий ФИО1, что подтверждается материалами настоящего дела. Ранее указанные обстоятельства не учитывались при определении размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемые объекты недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №-КГ15-4, по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Суд, оценив предоставленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1 статьи 279,пункта 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплатеМашенец ФИО23. в размере 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308007:336, площадью 41+/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,с видом разрешенного использования «Для эксплуатации капитального гаража», и расположенный на нем объект недвижимого имущества – нежимое помещение (гаражный бокс №), площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0308007:93,назначение: «нежилое помещение», наименование «нежилое помещение», по адресу: <адрес>, ГСК-75а, гараж №, принадлежащие Машенец ФИО24 для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» МО <адрес> от <адрес> до <адрес> в <адрес>, путем выкупа, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Признать право собственности на земельный участок,с кадастровым номером 23:47:0308007:336, площадью 41+/- 2 кв.м., и расположенный на нем объект недвижимого имущества – нежимое помещение (гаражный бокс №), площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0308007:93, по адресу: <адрес>, ГСК-75а, гараж №, за муниципальным образованием Администрации муниципального образования <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.Н. Ивановой

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021г.