Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-90/2017 М-90/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-210/2017

2-210-2017г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2017г.

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО9

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что по адресу <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежащий отцу ФИО6. Отец ФИО6умер раньше матери ФИО3. После его смерти наследство приняла мать, а после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратились они. Однако при оформление документов выяснилось, что договор купли-продажи дома, заключенный отцом с продавцом ФИО5, не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому нотариус не может выдать свидетельства о праве на наследство. Договор купли-продажи был заключен отцом ДД.ММ.ГГГГ. в местной администрации, однако его не зарегистрировал в БТИ, в связи с чем, собственником дома до настоящего времени значится ФИО5 Просили признать за ними право собственности на дом в порядке наследования.

Истец ФИО1 в суд не явился, уполномочил ФИО10 быть его представителем в суде, не возражал рассмотреть дело в его отсутствие.

В суде истец ФИО2, действующая также по доверенности от истца ФИО1, иск поддержала по тем же основаниям. Также пояснила, что после заключения договора купли-продажи их семья стала проживать в спорном доме, проживали в нем родители до смерти, в настоящее время также дом содержится и используется ими. Продавец ФИО5 и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ никаких прав на дом не заявляли, понимая, что он продан. Просила признать за ней и братом ФИО1 право общей долевой собственности на дом по ? доли за каждым.

Администрация муниципального образования « <адрес>» представила в суд заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, указав также, что возражений по иску не имеют.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО5 в суде с иском согласился. Подтвердил, что в спорном доме проживала их семья, собственником дома был отец ФИО5 В связи с тем, что родители расторгли брак и стали проживать раздельно, то дом отцом был продан в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 С тех пор никто из членов семьи в доме не проживал. В настоящее время ни у него, ни у сестры ФИО4 претензий по дому нет. Сестра ФИО4 проживает в Сибири, знает о данном споре, не возражает рассмотреть дело в ее отсутствие.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО6 купил одноэтажный кирпичный дом общей площадью <данные изъяты>.м с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариально в <адрес> поселковом Совете народных депутатов.

По сведениям БТИ, которое до ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло регистрацию сделок с недвижимостью, расположенных в поселках <адрес> и городе <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО5, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., распложенный по адресу <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Как следует из справок администрации муниципального образования «<адрес>», в указанном доме на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживали ФИО6 с женой ФИО3 и сыном ФИО1. ФИО3 на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. продолжала жить в доме с сыном ФИО1

Совокупность данных доказательств свидетельствует, что действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., с этого времени произошло фактическое исполнение данного договора, права владения, пользования домом перешли от продавца к покупателю ФИО6, однако до настоящего времени титульным собственником дома остается продавец.

Ст.239 ГК РСФСР, которая действовала в момент заключения договора купли-продажи, определяла, что договор купли-продажи жилого дома, находящегося в поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а жилого дома, находящегося в сельской местности- должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся.

Как установлено в суде, жилой дом, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли- продажи, расположен в поселке, поэтому он должен был быть оформлен нотариально и зарегистрирован в исполкоме поселкового Совета.

Фактически договор заключен в нотариальной форме- в исполкоме <адрес> поселкового Совета депутатов трудящихся, который выполнял в тот период времени нотариальные функции по сделкам с недвижимостью, расположенной на их территории. Однако сведения о регистрации договора отсутствуют.

Согласно ст. 549, ст.550, ст.551, ст.554-ст.556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130 ГК РФ).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данными правовыми нормами, действующими в настоящее время, определены существенные обстоятельства, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости является отвечающим требованиям законодательства.

Пленум ВС РФ №, Пленум ВАС РФ № от 29.04.2010г. в п.13, п.58 разъяснил, что по смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что договор купли-продажи имеет все существенные условия: указан предмет договора, цена, оформлен в письменной нотариальной форме, произошла фактическая передача жилого дома от продавца к покупателю, длительные годы продавец не предъявлял исков к покупателю, в настоящее время сын продавца подтвердил осознанное решение родителей на продажу дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установлены основания для того, чтоб признать наличие перехода всех прав собственника от продавца ФИО5 к покупателю ФИО6по сделке на спорный жилой дом.

Также по делу установлено из свидетельства о смерти, справки нотариуса и материалов наследственного дела, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после его смерти, стала его жена ФИО3, которая приняла наследство в виде денежных вкладов. В силу ст.1152 ГК РФ, она приняла также наследство и на дом, поскольку принятие части наследства, означает принятие всего наследства, даже в отсутствие регистрации перехода права на него.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти, справка нотариуса и наследственное дело. Из данных документов следует, что после смерти ФИО3 наследниками, принявшими наследство, являются истцы, которые получили свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. В силу той же ст.1152 ГК РФ, они приняли наследство также и на спорный жилой дом, стали собственниками его в равных долях с момента открытия наследства даже в отсутствие регистрации прав.

Равенство долей наследников вытекает из требований п.2 ст.1141 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано во <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО15