Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-566/2018;)~М-607/2018 2-566/2018 М-607/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело № 2-10/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2019 года с.Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Коняевой З.А..

При секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

с участием сторон: ФИО1, её представителя ФИО2,

ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре принадлежащей ей по праву собственности ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным межевым планом от 01.12.2014 года, о прекращении права общей долевой собственности её и ФИО3 на данный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства первоначально ФИО1 просила выделить ей в натуре земельный участок площадью 500 кв.м. в границах, указанных кадастровым инженером в межевом плане от 01.12.2014 г. Поясняла, что на этом участке расположены канализационная яма, погреб и сарай, которыми она пользуется. При таком выделе она будет иметь свободный доступ на участок, к погребу и сараю со стороны хозпроезда, расположенного с тыльной стороны земельного участка по <адрес>. При разделе жилого дома с ФИО3 уступила ему гараж площадью 92 кв.м. и подвал дома, используемые для хранения техники, инвентаря, под мастерскую, которые расположены на той части земельного участка, который она предлагает к выделу в собственность ФИО3

Ответчик ФИО3 подал встречный иск, в котором просил разделить хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: сарай и погреб, сарай выделить ему в собственность, погреб – в собственность ФИО1 В связи с этим просил разделить указанный земельный участок по иному варианту, схематично изображенному в приложении к иску, с тем чтобы сарай был расположен на выделяемом ему земельном участке.

По определению Павловского районного суда от 27.09.2018 года была проведена комплексная судебная экспертиза, по результатам которой ФИО1 в данном судебном заседании изменила требования, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №2, предложенному экспертом в заключении от 13.12.2018 года, согласно которому земельный участок, на котором расположен жилой дом, будет в общем с ответчиком пользовании, ей в пользование просит выделить земельный участок, на котором расположены все хозяйственные постройки (сарай, погреб, фундамент бани, душ и уборная).

Пояснила, что половину стоимости хозяйственных построек, являющихся общей с ответчиком ФИО3 совместной собственностью, составляющую по заключению эксперта <...> руб., она согласна выплатить ФИО3

ФИО3 также уточнил свои исковые требования.

Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №2, указанному в экспертном заключении №493С/18. Общим совместным имуществом просит считать сарай, душ, туалет, погреб (литеры Г2, Г3, Г4, Д. У) рыночной стоимостью 455547 руб., передать указанные хозяйственные постройки в собственность ФИО1 после выплаты ему половины их стоимости в размере 227 773, 5 руб.

При этом пояснил, что после раздела жилого дома в 2012 году, он не пользуется погребом и гаражом из-за конфликтных отношений с матерью.

В судебном заседании стороны не пришли к мировому соглашению относительно сроков выплаты ФИО3 половины стоимости хозяйственных построек.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 и ФИО3 являлись в равных долях сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который разделили на две квартиры определением Павловского районного суда от 16.07.2012 года об утверждении мирового соглашения (л.д.59).

По праву собственности каждому из них принадлежит ? доля земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6,7,8).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для разрешения вопроса о возможности (невозможности) выдела ФИО1 и ФИО3 по ? доли спорного земельного участка в натуре каждому была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов №493С/18 от 13 декабря 2018 года, исходя из анализа положения многоквартирного жилого дома, расположенного на участке, относительно плановых его границ, а также расположения входящих в его состав квартир – друг над другом, наличия общего имущества в конструкциях и инженерном оборудовании жилого дома относительно квартир (в частности, общей для двух квартир канализационной ямы), раздел спорного земельного участка на два изолированных друг от друга, без мест общего пользования участка как по вариантам, первоначально предложенным сторонами, так и по любому иному варианту, невозможен.

С мотивированным выводом эксперта в указанной части суд согласен. Требования сторон о выделе каждому из них в натуре ? доли спорного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Разрешая уточненные требования ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд учитывает, что по заключению экспертов от 13.12.2018 года возможны четыре варианта порядка пользования общим земельным участком.

По всем предложенным варианта предусмотрен участок совместного пользования, обозначенный на приложениях по границам в точках н1-н2-н3-н4-н1, площадью 166 кв.м. Данный участок предназначен для обслуживания собственниками квартир общего имущества многоквартирного жилого дома литера А. Площадь данного участка делится между сторонами поровну (по1/2).

Значение координат характерных точек н1-н2-н3-н4-н1 участка площадью 166 кв.м., предлагаемого в совместное пользование сторонам в системе координат следующее:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО1 и ФИО3 в данном судебном заседании настаивают на определении порядка пользования спорным земельным участком по варианту №2, предложенному экспертом, согласно которому в индивидуальное пользование ФИО1 предлагается земельный участок в точках н5-2-3-н9-н3-н2-н8-н7-н6-н5, площадью 417 кв.м. с расположенными на нем строениями литера Г3, Г4, Д, У и частью литеры Г2; в индивидуальное пользовании ФИО3 предлагается земельный участок в точках 1-н5-н6-н7-н8-н1-н4-н3-н9-4-1, площадью 417 кв.м. с расположенными на нем частью литеры Г и частью литеры Г1.

Общий размер каждого из участков, находящихся в пользовании сторон, с учетом ? доли участка общего пользования, в таком случае будет составлять 500 кв.м. (417 кв.м + ? х 166 кв.м.).

Значение координат характерных точек в системе координат МСК-22 предлагаемого в пользование ФИО1 по варианту №2 земельного участка следующее:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Значение координат характерных точек в системе координат МСК-22 предлагаемого в пользование ФИО3 земельного участка следующее:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Суд определяет между сторонами порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по указанному выше варианту №2, предложенному экспертами в заключении от 13.12.2018 года, согласованному сторонами в данном судебном заседании.

Учитывает при этом фактический сложившийся между сторонами в течение длительного времени порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками. ФИО1 пользуется земельным участком, где расположена общая канализационная яма, погреб, сарай, уборная и душ, она одна с 2012 года пользуется погребом и сараем по их хозяйственному назначению.

Расположенные на спорном земельном участке хозяйственные постройки сарай –литера Г2, погреб – литера Г3, летний душ –литера Д, уличный туалет – литера У, фундамент под баню –литера Г4, которые ФИО3 просит разделить с ФИО1, являющиеся, по объяснениям сторон, их общим совместно нажитым имуществом, оценены экспертом соответственно в <...> руб., <...> руб., <...> руб., <...> руб., и <...> руб., итого на общую сумму 455 <...> рублей.

Поскольку все строения расположены на предлагаемой в пользование ФИО1 части спорного земельного участка, перенос туалета и душа хоть и возможен на другую часть участка, но нецелесообразен, по заключению экспертов, поскольку будут разрушены основные конструктивные элементы строений, возведение которых на новом месте невозможно без добавления новых материалов, потребуются дополнительные затраты на перенос и устройство в уборной новой ямы с засыпкой ранее существующей, суд выделяет в собственность ФИО1 хозяйственные постройки:

сарай –литера Г2 стоимостью <...> руб.,

погреб – литера Г3 стоимостью <...> руб.,

летний душ –литера Д стоимостью <...> руб.,

уличный туалет – литера У стоимостью <...> руб.,

фундамент под баню –литера Г4 стоимостью <...> руб. и взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере <...> руб. <...> коп. – половину стоимости указанных построек.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными в силу части 2 статьи 254 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194.198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:

В совместное пользование ФИО1 и ФИО3 закрепить земельный участок площадью 166 кв.м. в границах точек н1-н2-н3-н4-н1 согласно приложению №3 заключения экспертов №493С/18 от 13.12.2018 года, являющемуся неотъемлемой частью решения, в следующих координатах характерных точек:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В индивидуальное пользование ФИО1 закрепить земельный участок в точках н5-2-3-н9-н3-н2-н8-н7-н6-н5, площадью 417 кв.м. согласно приложению №3 заключения экспертов №493С/18 от 13.12.2018 года, являющемуся неотъемлемой частью решения, в следующих координатах характерных точек:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В индивидуальное пользовании ФИО3 выделить земельный участок в точках 1-н5-н6-н7-н8-н1-н4-н3-н9-4-1, площадью 417 кв.м. согласно приложению №3 заключения экспертов №493С/18 от 13.12.2018 года, являющемуся неотъемлемой частью решения, в следующих координатах характерных точек:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Произвести между ФИО1 и ФИО3 раздел хозяйственных построек: сарая –литера Г2, погреба – литера Г3, летнего душа –литера Д, уличного туалета – литера У, фундамента под баню –литера Г4, расположенных по адресу: <адрес>:

В собственность ФИО1 выделить:

сарай –литера Г2 стоимостью <...> руб.,

погреб – литера Г3 стоимостью <...> руб.,

летний душ –литера Д стоимостью <...> руб.,

уличный туалет – литера У стоимостью <...> руб.,

фундамент под баню –литера Г4 стоимостью <...> руб., всего на сумму <...> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере <...> руб. <...> коп. – половину стоимости указанных выше хозяйственных построек.

Решение может быть обжалован в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.01.2019 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева

А