Решение № 2-5153/2025 2-5153/2025~М-2989/2025 М-2989/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-5153/2025

2-5153/2025

УИД 63RS0038-01-2025-004581-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5153/2025 по иску ФИО1 к ГСК № 284, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование исковых требований, указав, что в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>. Паевой взнос внесен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование подземного гаража по ул. <адрес> в 13 микрорайоне <адрес>, решено создать гаражно-строительный кооператив, выдать архитектурно-планировочное здание на разработку проекта и внести предложение об отводе земельного участка и разрешении строительства. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива №» создан гаражно-строительный кооператив №. Согласно акту выбора земельного участка комиссией главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе комиссией принято решение для проектирования и строительства объекта по ул. <адрес> в 13 микрорайоне за кинотеатром Самара. ДД.ММ.ГГГГ утверждено архитектурно-планировочное здание № на разработку подземного гаража. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении Хозрасчетному объединению МЖК-1 земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки по ул. <адрес> в 13-м микрорайоне <адрес>» хозрасчетному объединению МЖК-1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок 0,6 га для строительства подземного гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Хозрасчетное объединение МЖК-1» и ГСК № заключен договор № подряда на капитальное строительство. Блок гаражей поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, дата завершения строительства 1993, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж № имеет кадастровый №, площадью 18,4 кв.м, и расположен по адpecy: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №. Ввиду отсутствия информации о вводе в эксплуатацию здания ГСК №, зарегистрировать гараж № в установленном порядке не представляется возможным. Строительство гаража было осуществлено до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Гараж соответствует техническим, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Истец обращался с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Ссылаясь, на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, кадастровый №, общей площадью 18,4 кв.м и право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый гаражом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 с соответствующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, из-за отсутствия законных оснований.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с отсутствием законных оснований.

Представители третьих лиц - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование подземного гаража по ул. <адрес> в 13 микрорайоне <адрес>, решено создать гаражно-строительный кооператив, выдать архитектурно-планировочное здание на разработку проекта и внести предложение об отводе земельного участка и разрешении строительства.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива №» создан гаражно-строительный кооператив №.

Согласно акту выбора земельного участка комиссией главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе комиссией принято решение для проектирования и строительства объекта по ул. <адрес> в 13 микрорайоне за кинотеатром Самара.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено архитектурно-планировочное здание № на разработку подземного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении Хозрасчетному объединению МЖК-1 земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки по ул. <адрес> в 13-м микрорайоне <адрес>» хозрасчетному объединению МЖК-1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок 0,6 га для строительства подземного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Хозрасчетное объединение МЖК-1» и гаражно-строительным кооперативом № заключен договор № подряда на капитальное строительство.

Блок гаражей поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, дата завершения строительства 1993, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж № имеет кадастровый №, площадью 18,4 кв.м, расположен по адpecy: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №.

Истец является пайщиком ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет 18,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр Технология» помещение гаража № находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные pi другие характеристики надёжности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 5, земельный участок имеет площадь 19 кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0217001:2135, площадью 18,4 кв.м, по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж № находится в составе ГСК № в границах земельного участка, выделенного под проектирование и строительство гаражей-стоянок, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектирования и строительство кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам». Местоположение объекта капитального строительства полностью совпадает с его местоположением на год завершения строительства - 1993 год.

Споров по границам земельного участка № не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно данным Управления Росреестра по <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Истец обращался в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). В соответствии с разделом 7 «Планировка территории» испрашиваемый земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями в границах участка инженерные коммуникации не расположены.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение, по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 18,4 кв.м и земельный участок, общей площадью 19 кв.м в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика и третьего лица об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок несостоятельны, поскольку противоречат требованиям закона и опровергаются исследованным в судебном заседании доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, кадастровый №, общей площадью 18,4 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, площадью 19 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и внесении записи государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025г.

Судья Т.М. Золотова