Решение № 2-1060/2023 2-1060/2023~М-1063/2023 М-1063/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-1060/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при помощнике судьи Елисеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1060/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указала, что она проживает по адресу <адрес> 2003 года по настоящее время. Указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у совхоза «Октябрьский».

Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, указанной квартирой истец владеет с 1992 года, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МР <адрес> РБ, представитель третьего лица Администрации сельского поселения Максютовский сельский совет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, представитель Администрации сельского поселения Максютовский сельский совет МР <адрес>, просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее- государственный кадастровый учет) (п.7).

Судом установлено, что согласно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у совхоза «Октябрьский» за 2368 рублей квартиру, расположенную по адресу <адрес> РБ. До заключения договора, актом .... от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была передана ФИО1 на основании приказа и решения совета трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ за .....

Согласно выписки из похозяйственной книги и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией сельского поселения Максютовский сельский совет МР <адрес> Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем указанной квартиры, зарегистрирована и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира на балансе сельского поселения и реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не состоит, что следует из справок администрации сельского поселения Максютовский сельский совет ( .... от 20.10.2023г.) и администрации МР <адрес> РБ ( .... от 31.10.2023г.).

Согласно технического паспорта .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> состоит из: литера «А»- двух жилых комнат ( 14.4 и 10.1 кв.м.)коридора- 4.4 кв.м., кладовой-3.0 кв.м., кузни-5.4 кв.м., подсобной-2.9 кв.м., общая площадь 40.2 кв.м.

По кадастровому паспорту помещения (кадастровый ....), <адрес> (кадастровый номер здания .... по <адрес> имеет общую площадь 40.2 кв.м.

По выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ.... следует, что Совхоз «Октябрьский», расположенный в <адрес> РБ, признан банкротом по решению суда ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН (КУВИ-001/2023-238834417 от 20.10.2023г.), право собственности на квартиру (кадастровый ...., ранее присвоенный кадастровый ....), расположенную по адресу <адрес> РБ не зарегистрировано.

Согласно надлежаще заверенным письменным показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО5, истица с 1992 года проживает по адресу <адрес> РБ, выкупила квартиру в совхозе «Октябрьский».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истицы, ФИО1 зарегистрирована с 2003 года и проживает по месту жительства с 1992 года, жилое помещение было выкуплено истцом.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...., выдан Кувандыкским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером ...., общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года