Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-903/2019 М-903/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-929/2019

дело №2-929/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 04 декабря 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Хунафиным А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1. – адвоката Муртазиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1., ФИО1 И. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между истцом и ФИО1 И. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен с сыном ФИО1 И. - ФИО1 И., т.к. ФИО1 И. на тот момент являлся сотрудником <данные изъяты> Со слов ФИО1 И. он не мог заниматься коммерческой деятельностью и просил заключить договор с ФИО1 И. Истец предоставил ФИО1 И. в аренду нежилое помещение площадью 40,3 кв.м., а ответчик ФИО1. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 И. нежилое помещение. В соответствии с договором аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 руб. Также согласно договора арендатор оплачивает все коммунальные платежи за арендуемое помещение: коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 руб., коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 руб., коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 руб., коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ – 2 600 руб., задолженность за электроэнергию – 3 705,98 руб., повторное подключение к эл.сетям – 5 000 руб. Итого общая сумма по договору составляет 100 705,98 руб. Также договором предусмотрена неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 6 000 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 13 440 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 22 214 руб. Всего неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 654 руб. Итого на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 142 359,98 руб. Ответчик в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 905,98 руб. При предъявлении претензии истцом ответчику состоялись переговоры о реструктуризации долга и достигнуто соглашение о сумме и сроках погашения имеющейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно достигнутой договоренности сумма долга снижается до 75 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями. Ответчиком долг по договору от ДД.ММ.ГГГГ был признан. Ответчик собственноручно написал долговую расписку на сумму 75 000 руб. Однако несмотря на добрую волю истца, ответчик отказался исполнять взятые на себя обязательства, перестал отвечать на звонки, стал избегать встречи. Задолженность по арендной плате на момент подачи иска составляет 124 559,98 руб.

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате и неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 559,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 691,20 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. При этом воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 ГПК РФ, о праве вести свои дела в суде через представителя - адвоката Муртазина ГХ, которая явилась на рассмотрение дела, действует на основании ордера.

Ответчик ФИО1 И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Судебные повестки, направленные по указанному в иске адресу, а также по адресу временной регистрации, возвращены почтовой службой с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в пп.67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении ФИО1 И. от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1. – адвокат Муртазина ГХ, с исковыми требованиями в размере 124 559,98 руб. не согласилась. Полагала, что иск подлежит удовлетворению лишь в размере 75 000 руб., указывая, что ФИО1 И. и ФИО1 И. являются сыном и отцом. Договор аренды был расторгнут. Далее после расторжения договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 И. заключено соглашение, по которому вся сумма задолженности составляет 75 т.р. Соглашение поименовано как расписка. Указано, что оплата должна быть до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями. Тем самым состоялся договор о перемене лиц в обязательстве. Согласие самого кредитора ФИО2 было. При перемене лиц в обязательстве было заключено новое соглашение - расписка, которая была написана ФИО1 И., и она принята ФИО2. То есть утверждены новые условия договора, сумма долга снизилась до 75 т.р. Стороны в договоре определили сумму долга и сроки возврат этого долга. Поэтому было новое соглашение. В связи с утверждением данного соглашения прекращены раннее возникшие обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому иск не может быть удовлетворен в части 124 559,98 руб.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ (истцом указывается в иске ДД.ММ.ГГГГ, представитель Муртазина ГХ в ходе рассмотрения также указывала дату заключения договора как ДД.ММ.ГГГГ) между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 И. заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 79. Срок аренды составляет 11 месяцев, который исчисляется со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, предусмотренную разделом 4 договора.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части и уплачивается наличными денежными средствами арендодателю.

Постоянная часть арендной платы за все помещение устанавливается по графику: с ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 руб. за один месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится до 10 числа текущего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг за помещение, а именно: отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, вывоза мусора, уборка помещений, а также иных услуг, необходимых для поддержания объекта в технически исправном и пригодном для ведения арендатором законной хозяйственной деятельности состоянии, и оплачивается ежемесячно арендатором поставщикам услуг в течение 3 дней с даты получения соответствующего счета (счетов) поставщиков услуг.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 И. подписан акт сдачи-приемки помещения, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял помещение, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Тем самым, исходя из представленных по делу доказательств, судом установлено, что договор аренды и акт сдачи-приемки помещения были заключены ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО1 И.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 И. подписано соглашение о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес> При этом указано, что оплата задолженности за аренду оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 И. подписан акт сдачи-приемки помещения, согласно которому ФИО1 И. сдал, а ФИО2 принял помещение, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом указано, что задолженность по уплате коммунальных платежей составляет 5 400 руб., задолженность по уплате за электроэнергию составляет 3 705,98 руб.

ФИО2 в адрес ФИО1 И., ФИО1 И. выставлено требование об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 И.

На оборотной стороне вышеуказанного требования ФИО1 И. написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязуется отдать долг за аренду помещения по адресу: <адрес>, солидарно с ФИО1 в сумме 75 000 руб. равными долями ежемесячно 20-го числа до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем самым гражданским законодательством установлено, что договор аренды заключается между арендодателем и арендатором, которые являются сторонами договора. Стороны договора в силу заключенного договора несут определенные договором обязанности и имеют права.

В данном случае договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 И.

В соответствии с условиями договора арендатор ФИО1 И. обязался своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором, которая состоит из постоянной и переменной части и уплачивается наличными денежными средствами арендодателю. Постоянная часть арендной платы за все помещение установлена по графику: с ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 руб. за один месяц, которая оплачивается до 10 числа текущего месяца аренды. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг за помещение, а именно: отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, вывоза мусора, уборка помещений, а также иных услуг, необходимых для поддержания объекта в технически исправном и пригодном для ведения арендатором законной хозяйственной деятельности состоянии, и оплачивается ежемесячно арендатором поставщикам услуг в течение 3 дней с даты получения соответствующего счета (счетов) поставщиков услуг.

Представленные в материалы дела соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1 И., акт сдачи-приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ФИО1 И., а также подписанная ФИО1 И. расписка от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о том, что у ФИО1 И. возникла законная обязанность отвечать перед ФИО2 за исполнение ФИО1 И. его обязательств по договору аренды помещения.

Доказательств того, что с ФИО1 И. в установленным порядке был заключен письменный договор поручительства, не имеется.

Также не имеется доказательств того, что произошел перевод долга от ФИО1 И. к ФИО1 И., поскольку согласно ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Вышеуказанные документы, подписанные ФИО1 И., не содержат согласия ФИО1 И.

Следовательно, требования истца могут быть удовлетворены только к ответчику ФИО1 И.

Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойке за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 559,98 руб.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности, поскольку расчет произведен неверно.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составит 57 000 руб. из расчета 15 000 руб. + 20 000 руб. + 22 000 руб., поскольку по условиям договора постоянная часть арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 руб., а уже с ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 000 руб.

Оплата постоянной части арендной платы производится до 10 числа текущего месяца аренды. В исковом заявлении истцом заявлен к исчислению период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, размер неустойки составит 12 000 руб. исходя из следующего расчета:

- арендная плата со ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 000 руб. и оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. 1% от суммы 15 000 руб. составляет 150 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 7 800 руб.;

- арендная плата со ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 руб. и оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. 1% от суммы 20 000 руб. составляет 200 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 4 200 руб.

Исковые требования ФИО2 в части взыскания коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 руб., коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 руб., коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 руб., коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ – 2 600 руб., задолженности за электроэнергию – 3 705,98 руб., за повторное подключение к эл.сетям – 5 000 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства о наличии такой задолженности. Об истребовании таких доказательств истец также не просил.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате составит 57 000 руб., сумма неустойки - 12 000 руб.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик ФИО1 И. нарушил свои обязательства по договору аренды в части своевременной оплаты арендной платы, задолженность до настоящего времени не вернул.

Учитывая изложенное, с ФИО1 И. в пользу ФИО2 необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 57 000 руб., неустойку в размере 12 000 руб.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ФИО1 И. в пользу ФИО2 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит 2 270 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 57 000 руб., неустойку в размере 12 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 270 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.