Решение № 2-976/2018 2-976/2018~М-714/2018 М-714/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-976/2018

Дело 2-976\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,-

У с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12.07.2010 №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО1 - ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина. Срок действия договора аренды от 12.07.2010 №, на основании постановления мэрии города от 06.07.2010 №, установлен сроком на 49 лет, то есть с 12.07.2010 по 11.07.2059. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 26.10.2010 по 28.02.2018 у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 579 860 рублей 15 копеек, из которых: 290 411 рублей 37 копеек - основной долг за период с 26.07.2015 по 28.02.2018 и 289 448 рублей 78 копеек - пеня за период с 28.10.2010 по 28.02.2018. В адрес ответчика 06.02.2018 была направлена претензия № 56, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Однако требование претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 579 860 рублей 15 копеек.

Определением от 18 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала, суду дополнительно пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 26.07.2015 года по 28.02.2018 года. Пеня за период с 28.10.2010 по 28.02.2018 года составляет 289 448,79 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела. В возражениях на иск указал, что у истца есть право на взыскания долга только за период три года с момента обращения в суд с 24.04.205 года. Считает, что пеня в сумме 289448,78 руб. явно завышена и не соразмерна долгу, последствиям нарушения обязательства, исходя из размере арендной платы, периода просрочки, отсутствия доказательств возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, на основании ст. 3333 ГК РФ просил о снижении неустойки, заявленной истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2010 года был заключен договор аренды земельного участка № между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» (арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 550 кв.м. для эксплуатации магазина.

Срок действия условий настоящего договора определяется с 12.07.2010 г. по 11.07.2059 г. (п.1.2).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение 1). Размер ежегодной арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади в здании (сооружения), которая исчисляется как отношения площади принадлежащих арендатору.

В судебном заседании установлено, что арендаторы ФИО1 и ФИО2 нарушали принятые на себя обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, в результате этого образовалась задолженность за период с 26.07. 2015 года по 28.02.2018 года в размере 290 411, 37 руб.

Ответчик ФИО1 в возражениях указал, что у истца есть право на взыскания долга за период три года с момента обращения в суд с 24.04.2015 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 26.07.2015 по 28.02.2018 в размере 290 411, 37 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно расчету неустойка (пеня) за период с 28.10.2010 по 28.02.2018 года составляет сумму в размере 289 448 руб. 78 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 при оценке последствий нарушения обязательств могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямые, так и косвенные отношения к последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки и не изменяя условия договора, а воспользовавшись правом, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб. В связи с чем, размер пени, подлежащим взысканию с ответчиков, составляет 5000 руб. 00 коп.

Следовательно, с ответчиков в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области подлежит взысканию пеня в размере 5000 руб. 00 коп.

Также с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 154, 11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в размере 290 411 рублей 37 копеек, пеню в размере 5000 рублей, всего 295 411 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6154 рубля 11 копеек, по 3 077 рублей 05 копеек с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова