Решение № 2-1114/2024 2-1114/2024~М-997/2024 М-997/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-1114/2024

УИД: 11RS0010-01-2024-002061-29 Дело № 2-1114/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29.10.2024 **.**.** гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, действуя через представителя ФИО3, обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ... в праве собственности на данное жилое помещение на основании договора от **.**.** №... о передаче квартиры в собственность ФИО1 и ФИО4 Право общей долевой собственности истца в размере ... в праве зарегистрировано **.**.**. ФИО1 и ФИО4 состояли в браке, **.**.** брак расторгли, после прекращения брака состояли в фактических брачных отношениях – продолжали проживать в указанной выше квартире, вели общее хозяйство.

**.**.** ФИО4 умер, наследственные права в отношении принадлежавшего ему при жизни имущества не оформлялись.

После смерти ФИО4 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всей квартирой – проживает в ней, обеспечивает ее сохранность, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание стороны не явились.

В предыдущем судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. В направленном в суд отзыве от **.**.** представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» указал, что жилое помещение, расположенное по адресу ... передано бесплатно, в порядке приватизации в собственность ФИО5 и ФИО1 на основании договора от **.**.** №.... Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.** №... указанного жилого помещения принадлежит на праве собственности ФИО1 (государственный регистрационный №... от **.**.**). Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» право собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось.

Разрешение спорного вопроса ответчик оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 без участия представителя администрации (отзыв от **.**.**).

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО4 и ФИО1 состояли в браке, **.**.** брак расторгнут (свидетельство о расторжении брака №..., выданное **.**.**).

После расторжения брака ФИО4 и ФИО1 продолжали проживать совместно в квартире по адресу ... по договору найма.

На основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от **.**.** №... указанная выше квартира передана в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1

Право собственности ФИО2 на ... указанного жилого помещения зарегистрировано в ЕГРН **.**.**.

**.**.** ФИО4 умер. Наследственные права после его смерти не оформлялись (копия наследственного дела к имуществу ФИО4).

Письмом от **.**.** №... администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» на обращение ФИО1 по вопросу заключения с ней договора социального найма на ... в жилом помещении по адресу ... сообщила, что ... в данном жилом помещении является выморочным имуществом и перешло в собственность МО ГО «Сыктывкар» в порядке наследования по закону в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ. Данная доля в жилом помещении включена в жилищный фонд социального использования муниципального образования в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, и не может быть предоставлена заявителю на основании договора социального найма, поскольку заявитель не отвечает требуемым критериям – не является лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи свыше нормы предоставления, установленной на территории муниципального образования.

По данным ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласующимся с информацией, представленной ответчиком на запрос суда, администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» право собственности на принадлежавшую ФИО4 ... в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., не оформлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как следует из обстоятельств настоящего дела, органы местного самоуправления с момента смерти ФИО4, т.е. более 15 лет, зная о существовании оставшегося после его смерти имущества в виде ... в праве собственности на жилое помещение, о чем свидетельствует содержание письма от **.**.** №..., право муниципальной собственности на испрашиваемое истцом имущество не зарегистрировали, интереса к нему не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Кроме того, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества и не проявляло к нему интереса. Давностное владение имуществом истцом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось.

ФИО1 на момент вынесения судом решения по делу владела всей квартирой на протяжении 15 полных лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо, будучи заинтересованным в спорном имуществе, могли оспорить законность владения, заявить правопритязания в отношении оставшегося после смерти ФИО4 имущества и оформить права на него в установленном порядке.

С **.**.** ФИО1 несла бремя содержания спорного имущества, оплачивала коммунальные платежи.

К нотариусу, открывшему наследственное дело к имуществу ФИО4, никто из наследников не обращался, сведений о наличии таковых в наследственном деле не содержится.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании права собственности на ... праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1, **.**.**, на ... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ... в праве собственности на квартиру по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

**.**.**

Судья А.А. Кузнецова