Решение № 2-2488/2019 2-2488/2019~М-2940/2019 М-2940/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2488/2019

23RS0037-01-2019-004618-53 Дело № 2-2488/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск и просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии.

В обоснование своего требования истцы указывают, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО4 №

ФИО2 принадлежит 1/3 доли квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО4 р. №.

ФИО3 принадлежит 1/3 доли квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО4 р.№.

Истцам была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

По документам <адрес>, состоящая из 3-х (трех) жилых комнат, имеет общую площадь 64,6 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м.

Согласно Справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по го. Новороссийску от 22.03.2019г. № общая площадь <адрес> изменилась с 64,6 кв.м до 62,4 кв.м за счет исключения площади лоджии № 11 площадью 2,20 кв.м., подсчитанной с понижающим коэффициентом (64,2-2,20=62,4 кв.м), в связи с введением с 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ, произведен подсчет площади лоджии №11 без понижающего коэффициента составляет 4,4 кв.м.

Обследованием на месте 21.03.2019г. выявлено, что изменилась общая площадь с 62,4 кв.м до 67,3 кв.м за счет произведенной перепланировки:

между кухней №4, кладовой №5 и коридором №6 снесены перегородки, установлены новые, в результате изменилась площадь и конфигурация кухни №4;

между коридором №8, ванной №9 и туалетом №10 снесены перегородки, установлены новые, в результате изменилась площадь и конфигурация №8, образован сан.узел №9;

между жилой комнатой № 3 и лоджией №11 демонтирован оконно -дверной проем с частью подоконной стены, лоджия №11 остеклена, утеплена, в результате образована вспомогательная №11.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не меняет конструктивную схему здания в целом и не влияет на заданный проектный уровень сейсмостойкости жилого дома в целом, по своим техническим характеристикам <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других жильцов квартир дома, истцы просят суд сохранить квартиру в перепланированном виде.

В судебное заседание стороны не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела их отсутствие, в которых представитель истцов просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель администрации просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, видно, что истицы является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО4 р. №. Каждому из них принадлежит по 1/3. Истцам была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

По документам <адрес>, состоящая из 3-х (трех) жилых комнат, имеет общую площадь 64,6 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м.

Согласно Справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по го. Новороссийску от 22.03.2019г. № КП/2019-7579 общая площадь <адрес> изменилась с 64,6 кв.м до 62,4 кв.м за счет исключения площади лоджии № площадью 2,20 кв.м., подсчитанной с понижающим коэффициентом (64,2-2,20=62,4 кв.м), в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, произведен подсчет площади лоджии № без понижающего коэффициента составляет 4,4 кв.м.

Обследованием на месте 21.03.2019г. выявлено, что изменилась общая площадь с 62,4 кв.м до 67,3 кв.м за счет произведенной перепланировки:

между кухней №4, кладовой №5 и коридором №6 снесены перегородки, установлены новые, в результате изменилась площадь и конфигурация кухни №4;

между коридором №8, ванной №9 и туалетом №10 снесены перегородки, установлены новые, в результате изменилась площадь и конфигурация №8, образован сан.узел №9;

между жилой комнатой № 3 и лоджией №11 демонтирован оконно -дверной проем с частью подоконной стены, лоджия №11 остеклена, утеплена, в результате образована вспомогательная №11.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что для узаконивания выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, истцы обратились в Администрацию муниципального образования город Новороссийск. Истцами получен ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства от № что ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки.

Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на перепланированное помещение входит в обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланированного помещения.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной №., произведенная перепланировка и переоборудование в <адрес> в <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома в целом – не оказывает.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, обладает специальными познаниями он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.Н. Нагорный