Решение № 2-254/2019 2-254/2019(2-5055/2018;)~М-3331/2018 2-5055/2018 М-3331/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-254/2019

Дело № 2-254/19

Мотивированное
решение

составлено 08.02.2019г

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата ПАО «Сбербанк России» были проведены торги по продаже заложенного имущества - жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>А <адрес>, принадлежащего ФИО5 на основании кредитного договора № от дата. (ипотека), в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора ФИО5 по погашению кредита и уплате процентов.

Победителем данных торгов было признано ООО «Систем Бизнес групп» и на основании договора купли-продажи заложенного имущества от дата. стало собственником.

дата. ФИО1 на основании договора купли-продажи № приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРП от дата. сделана запись регистрации №.

С учетом того, что с момента приобретения жилого помещения и до фактической даты выселения (дата.) Ответчиков, Истец не имел возможности пользоваться имуществом, последний обратился в Ленинский районный суд за взысканием арендной платы.

Решением Ленинского районного суда <адрес> с Ответчиков солидарно взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением в период с дата по дата.

Факт аренды жилых помещений в период с дата., установлен решением суда и не требуют повторного подтверждения, следовательно, в соответствии с действующим законодательством возникла обязанность арендаторов по внесению коммунальных платежей.

В спорной квартире, согласно выписки Форма-10 от дата зарегистрированы ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО6

По состоянию на дата имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные платежи в размере 47648,26 рублей.

С учетом того, что ФИО9 фактически не проживал в спорном жилом помещении, а производство по делу в отношении ФИО6 прекращено, просит суд, уточняя исковые требования, взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 задолженность за коммунальные платежи в размере 47648,26 рублей за период с дата, проценты за пользование чужими денежными средствами 5541,56 рублей за период с дата по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена, направила в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО10, ФИО11 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, просили об удовлетворении.

В судебном заседании ФИО5 не согласился с исковыми требованиями, предоставил контррасчет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

<адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в материалы дела представлены пояснения, согласно которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с дата. На период с дата единственным собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, являлась ФИО1, в связи с чем, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт лежит на ФИО1

КГУП «Приморский водоканал», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, в материалы дела представлен расчет задолженности за коммунальные платежи за период с дата, заявлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представители АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», УК «Хороший дом», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, уведомлены, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом по делу установлено и подтверждается материалами дела, что дата. ФИО1 на основании договора купли-продажи № приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, о чем в ЕГРП от дата. сделана запись регистрации №.

Наряду с бывшим собственником в спорном жилом помещении были зарегистрированы члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением Ленинского районного суда по делу № от дата., вступившим в законную силу дата., ФИО5 и иные зарегистрированные и проживающие в вышеуказанном жилом помещении лица утратили право собственности на спорное жилое помещение и выселены из спорного жилого помещения.

Ответчиками указанное Решение Ленинского районного суда по делу №, вступившее в законную силу дата. не было исполнено.

дата. по заявлению представителя взыскателя по доверенности в адрес ФССП было подано заявление о прекращении вышеуказанных исполнительных производств, в связи с тем, что ответчиком и членами его семьи было освобождено спорное жилое помещение, ключи были переданы представителю дата.

С момента приобретения жилого помещения и до фактической даты выселения (дата.) Ответчиков, Истец не имел возможности пользоваться имуществом.

В спорной квартире, согласно выписки Форма-10 от дата зарегистрированы ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО6

По состоянию на декабрь 2017г имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные платежи в размере 43853,59 рублей.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от 31.01.2019г производство по делу в отношении ФИО6 прекращено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности за коммунальные услуги, согласно которому дата. ФИО1 было оплачено КГУП «Приморский водоканал» 31 635,17 рублей. За период дата было начислено 12 515, 87 рублей, т.е. за период до выселения ответчика сумма задолженности составила 19119,30 рублей. Учитывая, что расчет произведен на 4 человек, а ответчиками являются только 2 человека: задолженность составляет 9559,65 рублей

В период за дата «ДГК» к оплате была выставлена сумма в размере: 76 638,29 рублей. ФИО1 дата было оплачено 51 795 рублей 53 коп., за период дата. было начислено 12 570,89рублей, т.е. за период до выселения ответчика сумма задолженности составила 39 224,64 рублей. Учитывая, что расчет произведен на 4 человек, а ответчиками являются только 2 человека: 39 224,64-2= 19 612,32 рублей;

ПАО «ДЭК» задолженность составляет 1392,91 рублей (ответчиками не оспаривается). УК «Хороший дом» - 7842 рублей, задолженность за капитальный ремонт 5446,71 рублей. Итого сумма задолженности ответчиков перед истцом составила 43853,59 рублей.

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан верным, поскольку произведен по справкам о задолженности по периодам, предоставленным третьими лицами.

Учитывая, что ФИО9, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживали, истец в последних уточнениях не просит взыскать с них задолженность, к указанным лицам требования удовлетворению не подлежат.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 5100,20 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 2263,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО12 о взыскании задолженности за коммунальные платежи удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО12 в пользу ФИО7 задолженность за коммунальные услуги в размере 43853,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5100,20 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 уплаченную государственную пошлину в размере 1131,65 руб.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО7 уплаченную государственную пошлину в размере 1131,65 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья И.В. Седякина