Решение № 2-1114/2024 2-1114/2024~М-904/2024 М-904/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1114/2024

03RS0024-01-2024-001624-22

Дело №2-1114/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина А.Г.,

при секретаре Атангуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципальный район Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципальный район Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 2009 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно. Владеет данной квартирой и земельным участком как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, постановлением, справками, показаниями свидетелей. На протяжении 15 лет он производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципальный район Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает в удовлетворении иска ФИО2

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГУП БТИ РБ Баймакский филиал в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7).

Из материалов дела следует, что постановления Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом РБ от ДД.ММ.ГГГГ №ВС-10/44 «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» и на основании предоставленных документов граждан, Администрация сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан передал бесплатно в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, находящуюся в <адрес>.

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, инвентарный №, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 83,1 кв.м., жилая составляет 75,2 кв.м.: прихожая 11,1 кв.м., жилая (3)- 26,5;12.2;12,2 квм.м., кухня 9,5 кв.м., кладовка 3,7 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, не учтены в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

По сведениям Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истец В.Р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживает с января 2009 года.

Из выписки из похозяйственной книги №, адрес хозяйства: <адрес>, членом хозяйства является В.Р.

Суду представлены квитанции об оплате налогов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца. ФИО1 зарегистрирован с 14.12.2009 по адресу: <адрес>, проживает с января 2009 года, договора купли-продажи не имеется.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Баймакский районный суд РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Зайдуллин