Решение № 2-4005/2024 2-4005/2024~М-3453/2024 М-3453/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-4005/2024

Строка статотчета 2.155

55RS0005-01-2024-006367-50

Дело № 2-4005/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания и участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2024 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска ФИО1 А.ьевне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о расторжении договора аренды,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 А.ьевне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о расторжении договора аренды.

В обоснование ссылается на то, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 15.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17.04.2024 и кассационным определением Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, признано самовольной постройкой одноэтажное здание с кадастровым номером №, на ответчиков возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Указывает, что поскольку судами было установлено, что данная самовольная постройка была возведена на земельном участке в нарушение градостроительных правил, не имеет разрешения на строительство, а кроме того, договор предусматривал возведения капитального сооружения. Таким образом, со стороны ответчиков было допущено существенное нарушение условий договора выраженных в размещении самовольной постройки и использовании земельного участка не по целевому назначению.

На основании изложенного просит, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № № зарегистрированный 08.07.2005, путем заключения и государственной регистрации соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № № зарегистрированному 08.07.2005

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент), в лице первого заместителя директора департамента ФИО9, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 А.ьевна, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, в лице законного представителя ФИО7, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили соглашение о нижеследующем:

1. Договор аренды № №, зарегистрированный 08.07.2005, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:101, считать расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения.

2. Настоящее соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, составлено в 8-ми экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

Адрес: 644024, <адрес>.

Телефон: (№.

Арендаторы:

ФИО1 А.ьевна, ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД-1 <адрес>

Адрес: 644122, <адрес>

ФИО2, №

№
Паспорт РФ: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом № УФМС России по <адрес> в Центральном административном округе <адрес>: 644020, <адрес>

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан УВД — 1 Центрального административного округа <адрес>: 644079, <адрес>А

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

№
Паспорт РФ: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД — <адрес><адрес>

Адрес: 644010, <адрес>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № ИНН №

Паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> Адрес:644043, <адрес>

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС <***>

Свидетельство о рождении: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> развития <адрес> Адрес: 644043, <адрес>

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> Адрес: 644010, <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в договоре аренды указано на предоставление земельного участка в аренду под строение, с связи с чем нарушений целевого использования земельного участка не допущено. Кроме того, при расторжении договора аренды будут затронуты права ООО "Интернэшнл Ресторант Грэндс", которое против прекращения заключенного с ним договора субаренды. В настоящее время ответчиками подана жалоб в Верховный Суд РФ в части пропуска истцом срока исковой давности.

В судебное заседание ответчики, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Интернэшнл Ресторант Грэндс» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела №, №, №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 42 ЗК РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 названного Кодекса, а именно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: в том числе, создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.07.2005 между департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и ФИО12, ФИО4, ФИО2, ФИО13 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка площадью 292.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «<адрес>» (<адрес>), под строение (мини-магазин). Указанный договор аренды зарегистрирован 08.07.2005.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан использовать участок соответствии с целями и условиями его предоставления.

Соглашением к договору аренды №№ 17.02.2005 срок договора аренды земельного участка был продлен до 10.09.2034.

В границах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым №

Согласно выписке ЕГРН от 17.10.2022 нежилое здание с кадастровым номером № имеет площадь 264,3 кв.м, наименование – мини-магазин, год завершения строительства – 1999. Принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от 15.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17.04.2024 и кассационным определением Восьмого кассационного суда от 05.09.2024 по гражданскому делу №, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, остановочный комплекс <адрес>, признано самовольной постройкой, на ответчиков возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса нежилого здания с кадастровым номером №

В связи с указанными обстоятельствами истец направил дополнительное соглашение к Договору в целях его расторжения. Поскольку ответчиками указанные соглашения не подписаны, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы истца о существенном нарушении ответчиками условий договора аренды в виде нецелевого использования земельного участка являются обоснованными, в связи с чем требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Вступившими в законную силу судебными актами установлен факт возведения ответчиками самовольной постройки.

Положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие «строение» используется как для капитальных, так и не капитальных объектах строительства.

В указанной связи, условие договора аренды №Д№ от 17.02.2005, равно, как и договора аренды от 18.12.1998 № Д№, о предоставлении земельного участка под строение само по себе не свидетельствует о фактическом надлежащем использовании лицами на стороне арендатора арендованного земельного участка.

Применительно к изложенному, доводы представителя ответчиков об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, судом отклоняются, как несостоятельные.

Права третьих лиц на строение не влияют на наличие оснований для расторжение договора аренды №Д№ от 17.02.2005 между арендатором и арендодателем.

Подача кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрению дела не препятствует, в связи с чем определением суда от 16.12.2024 представителю ФИО11 по доверенностям было отказано в приостановлении производства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО1 А.ьевне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № Д-Ц-14-5403, зарегистрированный 08.07.2005, путем заключения и государственной регистрации соглашения следующего содержания:

«СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № № зарегистрированному 08.07.2005

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент), в лице первого заместителя директора департамента ФИО9, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 А.ьевна, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, в лице законного представителя ФИО7, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили соглашение о нижеследующем:

1. Договор аренды № Д-Ц№ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:101, считать расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения.

2. Настоящее соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, составлено в 8-ми экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

Адрес: 644024, <адрес>.

Телефон: (№.

Арендаторы:

ФИО1 А.ьевна, ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД-1 <адрес>

Адрес: 644122, <адрес>

ФИО2, №

СНИЛС №

Паспорт РФ: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом № УФМС России по <адрес><адрес><адрес>: 644020, <адрес>

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан УВД — 1 Центрального административного округа <адрес>: 644079, <адрес>А

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС <адрес>

Паспорт РФ: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД — 1 Центрального административного округа <адрес>

Адрес: 644010, <адрес>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС №

Свидетельство о рождении: П№ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> развития <адрес> Адрес: 644043, <адрес>

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС №

Паспорт РФ: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> Адрес: 644010, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года.