Решение № 2-155/2021 2-155/2021(2-3159/2020;)~М-2825/2020 2-3159/2020 М-2825/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-155/2021

Дело № 2 – 155/2021 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Колоколовой А.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности

представителя ответчика администрации города Перми ФИО3, действующего на основании доверенности

представителя третьего лица Управления жилищных отношений администрации города Перми ФИО3,, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1.овича к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности, взыскании выкупной цены за жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной стоимости. В обоснование требований указал, что является собственником 2-х комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС> общей площадью <.....> кв.м., в том числе <.....> кв.м., жилой площади, принадлежащей ему на основании договора дарения комнаты от (дата). и на основании договора купли-продажи комнаты от (дата). Дом по <АДРЕС>, 1957 года постройки, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Фундамент дома имеет трещины, деформации. Деформированы стены, имеются следы гнили, выпучивание, перегородки поражены гнилью, особенно в санузле, имеется грибок. Деревянные перекрытия поражены гнилью, имеются трещины, провисы, следы протечек. На кровле имеются сколы, повреждения, протечки. Полы имеют просадку, поражены гнилью, деформированы. Состояние жилого дома не соответствует требованиям пожарной безопасности и не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми дом признан аварийным и подлежащим сносу от (дата), собственникам жилого дома было предложено освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Однако ответчик незаконно бездействует длительное время. Помещения данного жилого дома опасны для проживания, а дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости имущества стоимость объекта составляет 2 135 835 рублей.

Просит взыскать с ответчика Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми выкупную цену за две комнаты общей площадью <.....> кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, в размере 2 135835 рублей., судебные расходы

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО4. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований

Представитель ответчика Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, настаивал на доводах, изложенных в возражениях. Дополнительно пояснил, что комната площадью <.....> кв.м. приобретена истцом на основании договора купли-продажи от (дата)., хотя дом признан аварийным (дата). В связи с этим, возникновение права собственности за муниципальным образованием <АДРЕС> на жилое помещение в аварийном доме применяются положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Если стоимость, указанная в договоре купли-продажи жилого помещения, не превышала рыночную стоимость жилого помещения, определенную в отчете об оценке, то подлежит взысканию именно стоимость по договору купли-продажи, в данном случае 350000 руб.. также не согласны с взысканием компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, так как с момента приобретения жилого помещения в собственность обязанность по производству капитального ремонта лежала на новом собственнике жилого помещения, а не на администрации города Перми.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, предоставили письменный отзыв, в соответствии с которым считают, что администрация Орджоникидзевского района города Перми полномочиями по изъятию имущества непригодного для постоянного проживания в аварийном доме, по предоставлении жилого помещения не наделена.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен0

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от (дата) № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата), следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2 комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м., в том числе <.....> кв.м. жилой площади, расположенных по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается дарения комнаты от (дата) (л.д.168 том 1), договором купли-продажи комнаты от (дата). (л.д.167 том 1).

(дата). межведомственной комиссией при администрации Орджоникидзевского района г. Перми принято заключение №... о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д.171, 189-190 том 1).

(дата). начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.172 -174, 191-192 том 1).

(дата). распоряжением заместителя главы администрации города Перми –начальником департамента земельных отношений администрации города Перми от (дата). принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д.208 том 1).

Согласно заключению по результатам технического обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> изготовленному ООО «ПК Каллистрат» установлено, что объект обследования - жилой дом по адресу: <АДРЕС>

в целом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного жилого дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. (л.д.8-115 том 1).

Согласно отчету об оценке №... определения рыночной стоимости объекта оценки в целях возмещения убытков по состоянию на (дата), рыночная стоимость жилого помещения: 2 комнаты, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество по состоянию на (дата)., а также рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и убытков причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) определённая для целей досудебного или судебного урегулирования споров, составляет 2 135 835 руб. руб.. (л.д.59-115 том 1).

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная техническая экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, общая площадь <.....> кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>. Проведение экспертизы поручено ООО «МВМ-оценка», эксперту фио (<АДРЕС>).

В соответствии с заключением эксперта №... от (дата)., составленного ООО «МВМ-оценка», экспертом фио, установлено, что рыночная стоимость двух комнат общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м, расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 1 235 000 руб., величина компенсационных выплат по убыткам,, причиненным собственнику жилого дома п о адресу: <АДРЕС> его изъятием составляет: 123 200 руб., стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> ( в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру принадлежащих истцу жилых комнат по состоянию а на тот год, когда произошло снижение уровня надежности здания, а не в тот момент, когда капитальный ремонт нецелесообразен (в 2017 году дом признан аварийным) составляет 319 000 руб.. (л.д.31-182 том 2).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о наличии у администрации г. Перми обязанности по выкупу жилого помещения в связи с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что требования истца о выкупе жилого помещения муниципальным образованием основанными на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Вместе с тем бездействие органов местного самоуправления по выполнению процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, носит длительный характер, собственники жилых помещений при отсутствии в законодательстве четких сроков не могут повлиять на выполнение органами местного самоуправления возложенных на них обязанностей. Многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2022 годы, утв. постановлением администрации города Перми от (дата) №..., а также в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2022 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от (дата) №...-п и в рамках данной программы расселение планируется в период после (дата) с учетом поэтапного финансирования мероприятий по расселению, то есть в данном ответе конкретный срок расселения также не определен.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость

жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта №... от (дата)., выполненного ООО «МВМ-оценка», экспертом фио,

Определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ размер компенсации за изымаемое жилое помещение –комнаты площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> не может превышать стоимость его приобретения – 350 000руб., поскольку правоотношения между сторонами по договору купли-продажи комнаты от (дата). возникли после того, как многоквартирный дом адресу: <АДРЕС>. был признан аварийным, то есть после (дата).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от (дата) N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы (дата) и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта ответчиком исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за администрацией г.Перми.

Вместе с тем, судом не учтено то, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

При изложенных обстоятельствах, не подлежали включению в состав работ по капитальному ремонту работы по ремонту полов стоимостью, ремонту проемов, отделочные работы, прочие работы по ремонту лестниц и крылец.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Стоимость указанных работ согласно отчету об оценке составляет 319 000руб.

Соответственно, с учетом общей стоимости компенсации за капитальный ремонт 1 835 505/1757,9Х24,5руб., суммы не подлежащей включению в состав работ по капитальному ремонту, площади жилого дома, и площади комнаты <.....> кв.м., принадлежащего истцу, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении жилого помещения истца составляет 164 952,43 руб.

Таким образом, суд определяет к взысканию в пользу истца выкупную стоимость за спорное жилое помещение в размере 792 920,07 рублей.

Таким образом, итоговая рыночная стоимость принадлежавшей на праве собственности двух комнат (<.....> и <.....>.м.) в трехкомнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., этаж 2, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, а также величины убытков, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ, включая величину стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома по адресу: <АДРЕС> составляет 1 271 152, 43 руб., включая рыночную стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома –164 952,43 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения (поиск другого жилого помещения, переезд) –123 200 рублей, стомомсти комнаты площадью <.....> кв.м., стоимости комнаты <.....> кв.м.-350000 руб. ( указана цена в договоре купли-продажи комнаты от (дата).)..

Таким образом, с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> в пользу истца следует взыскать выкупную цену в размере 1 271 152,43 рублей.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности истца на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, поскольку прекращение права собственности производно от основного требования и по смыслу ст. 196 ГПК РФ не является выходом за рамки исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика - Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в возмещение понесенных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1.овича к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение-удовлетворить в части.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1.овича выкупную цену в размере 1 271 152,43 рублей за две комнаты общей площадью <.....> кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>

Прекратить право собственности ФИО1.овича на комнату площадью <.....> кв.м., на комнату <.....> кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС> после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1.овича на комнату площадью <.....> кв.м., на комнату <.....> кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Администрации города Перми и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

В удовлетворении остальной части требований ФИО1.овича к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, отказать.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1.овича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года

<.....>

<.....>

Судья М.Ю. Молостова