Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-456/2019 М-456/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-570/2019

Дело № 2-570/2019 копия

58RS0005-01-2019-000591-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ Бессоновского района» от 26 ноября 2004 года и расписке от 22 июля 1994 года ей принадлежит гараж (нежилое помещение) с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес>.

12 сентября 1988 года ФИО2 Бессоновским отделом по делам строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство гаража в кирпичном исполнении.

22 июля 1994 года он продал гараж по расписке истцу. На протяжении 25 лет истец пользуется гаражом, как своим, со стороны третьих лиц претензий не имеет, считает себя добросовестным покупателем. Вышеуказанный гараж и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж поставлен на кадастровый учет, однако право собственности на гараж не зарегистрировано, а расписка не является правоустанавливающим документом, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 36,6 кв.м.

Определением Бессоновского районного суда от 06 августа 2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Пензенской области.

Определением Бессоновского районного суда от 19 августа 2019 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 на основании разрешения на строительство, выданного Бессоновским отделом по делам строительства и архитектуры построил гараж по адресу: <адрес>. В 1994 году она купила у ФИО2 гараж за 6000 рублей, в подтверждении купли-продажи была составлена расписка. Земельный участок под строительство гаражей был выделен колхозом им. Кирова. С момента покупки она открыто владеет и пользуется гаражом. Ее права на гараж никто не оспаривал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 1988 году Бессоновским отделом по делам строительства и архитектуры ему было выдано разрешение на строительство гаража в п. Ухтинка Бессоновского района, на основании которого он за свои средства построил гараж из кирпича в с. Ухтинка, так как там проживал, использовал его по назначению. В 1994 году он продал гараж ФИО1 за 6 000 руб., о чем была составлена расписка. Претензий к истцу не имеет.

Представители ответчиков администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского района Пензенской области, третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу п.1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.09.1988 ФИО2 Бессоновским отделом по делам строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство гаража в кирпичном исполнении согласно схеме по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с.Ухтинка.

На основании указанного разрешения ФИО2 построено нежилое помещение, которое он использовал по назначению.

22.07.1994 ФИО2 продал спорное нежилое помещение ФИО1 (в девичестве К.), что подтверждается распиской.

Согласно расписке от 22.07.1994 ФИО2 взял 6000 рублей за гараж у К.М.

Действительность данной сделки истцом и третьим лицом не оспаривалась.

Строительство ФИО2 гаража, оформление между ним и ФИО1 (К.) М.В. сделки купли-продажи данного объекта недвижимого имущества осуществлены до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент их возникновения.

Спорный гараж построен ФИО2 за счет собственных средств на основании разрешительной документации, ФИО2 пользовался им по назначению. Таким образом, ФИО2 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем на основании ст. 92 ГК РСФСР вправе был владеть им, пользоваться и распоряжаться в пределах, установленных законом. Являясь законным правообладателем спорного объекта, ФИО2 продал его истцу.

Поскольку нежилое помещение построено на основании разрешительной документации, выданной в установленном законом порядке, объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Доказательств, опровергающих право собственности ФИО2 на спорный гараж, а также истца ФИО1, его строительство без соответствующего разрешения и на не отведенном для этих целей земельном участке, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в силу ст. 239 ГК РСФСР подлежали только договоры купли - продажи жилого дома (части дома) и дач.

Из технического паспорта усматривается, что по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес> расположено нежилое помещение, общей площадью 36,6 кв.м. Паспорт составлен по состоянию на 26 ноября 2004 года.

Уведомлением из ЕГРН от 22 апреля 2019 года истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенном по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес>, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а именно, в заявлении указан вид объекта - здание, а представленный технический паспорт подготовлен на помещение.

Выпиской из ЕГРН от 21 мая 2019 года подтверждено, что помещение по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Согласно справке администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № № от 03.06.2019 нежилому зданию присвоен адрес: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес>, строение №.

Согласно техническому заключению по обследованию нежилого здания гаража по <адрес>, стр.№ в с. Ухтинка Бессоновского района Пензенской области на объекте отсутствуют причины возникновения дефектов строительных конструкций. Поскольку дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность конструкций, в ходе обследования не выявлено, специалистами ООО «Архитектура. Строительство. Проектирование.» принято решение разрешить их дальнейшую эксплуатацию без изменения расчетной схемы и увеличения эксплуатационных нагрузок в качестве нежилого помещения - гараж на одно машино-место для хранения личного автотранспорта.

Согласно сообщению КУМИ администрации Бессоновского района земельный участок, расположенный в с.Ухтинка Бессоновского района Пензенской области, <адрес>, на котором расположена хозяйственная постройка -гараж с кадастровым номером № в собственность, либо в аренду не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нежилое помещение (гараж) построено ФИО2 за счет собственных средств с разрешения главного архитектора Бессоновского отдела по делам строительства и архитектуры, между истцом и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража), что подтверждается распиской, которая никем не оспорена, объект недвижимости с 28.03.2013 состоит на кадастровом учете, с присвоением кадастрового номера №. ФИО2, а в последующем ФИО1 пользовались им по назначению, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчики по делу администрация Бессоновского района Пензенской области, администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области возражений против исковых требований не представили.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Ухтинка, <адрес>, строение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.

Судья Т.Б. Недопекина

а