Решение № 2-602/2023 2-602/2023~М-358/2023 М-358/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-602/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М., с участием

старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 305, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Зеленогорска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №. Совместно с ФИО3 в жилое помещение вселились члены его семьи: жена ФИО4 и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Договор найма жилого помещения заключен с ФИО3 на время работы в ООО «Папа-Каравай». Трудовые отношения между ФИО3 и ООО «Папа-Каравай» прекращены в связи с ликвидацией общества. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись принятия решения о ликвидации ООО «Папа-Каравай». Согласно справке выданной паспортистом ЖЭК-1 МУП ГЖКУ, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО3 один. Жена ФИО4 и дочь ФИО5 сняты с регистрационного учета добровольно и выехали из жилого помещения муниципального общежития. ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 644,67 рублей. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО г Зеленогорск в адрес ФИО3 направило уведомление с предложением о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения - комнаты № в муниципальном общежитии по <адрес> г. Зеленогорска, погашении имеющейся задолженности в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по известному суду адресу и возвращенным почтовым отделением в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщила, не просил об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО3 в настоящее время по указанному адресу не проживает более трех лет, комната стоит пустая, вещей ответчика в ней нет, в выселении нет необходимости, так как фактически ответчик в комнате не проживает.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 305, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – город Зеленогорск Красноярского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Зеленогорск с отнесением к жилым помещениям в муниципальном общежитии комнаты в помещении №, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, согласно приложению к данному распоряжению. В приложении к распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень комнат, находящихся в помещении №, расположенном по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, в котором в п. 21 указана комната 305, площадью 17,2 кв.м.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р по ходатайству работодателя ООО «Папа-Каравай» между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО4 – жена и ФИО5 - дочь (п. 4 Договора найма).

Согласно п. 2 и 5 указанного Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлено в связи с работой, на период трудовых отношений с ООО «Папа-Каравай».

Согласно подпункту 3 пункта 19 Договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В соответствии с пунктом 20 Договора найма в случае прекращение или расторжения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

ФИО3, ФИО4 – жена и ФИО5 - дочь на основании заключенного с ФИО3 договора вселились в спорное общежитие.

Из справки паспортиста МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 305 на регистрационном учете состоит только ответчик ФИО3

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ и подпункту 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Трудовые отношения между ФИО3 и ООО «Папа-Каравай» прекращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске не проживает, ключи от комнаты находятся на вахте, комната опечатана, место нахождения не известно.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 118 513 рублей 15 коп., долг по пени в сумме 2702 рублей 63 коп.

Данные обстоятельства являются основанием для признания договора найма № жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и прекращенным, утраты ФИО3 права пользования и проживания в служебном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление № с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, погасить имеющуюся задолженность в полном объеме, освободить комнату № по <адрес>, в г. Зеленогорске и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке, сняться с регистрационного учета.

Ответчик от получения уведомления уклонился, требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал, свидетельствует о том, что выселяться из комнаты в общежитии в добровольном порядке ответчик не желает.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоит, в жилом помещении не проживает, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, каких-либо доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением и (или) имеются препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО3 (паспорт 0409 №) утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 305.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 0409 №) в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.