Решение № 2-517/2024 2-517/2024~М-348/2024 М-348/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-517/2024

66RS0059-01-2024-000532-62 (УИД)

Дело № 2-517/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Захваткиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сладковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивировал следующим, в 2004 году в совхозе «Сладковский» его отец ФИО2 приобрел здание нежилое, местоположением: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>». Здание не поставлено на кадастровый учет. При покупке здания, его отцом была оплачена стоимость здания. Его отец пользовался указанным зданием с 2004 года, он также пользовался этим зданием совместно с отцом. Ее отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Он продолжил пользоваться зданием единолично. Совхоз «Сладковский» ликвидирован в связи с банкротством. На земельный участок, на котором расположено здание, заключен договор аренды со Слободо-Туринским муниципальным районом. Здание нежилое имеет площадь 1241,8 кв.м. Здание выстроено по конструктивной схеме, материал стен: шлакоблок, фундамент ленточный бетонный, перекрытия бетонные балки с настилом из досок. Просит суд признать за ним прав собственности на объект недвижимости: нежилое здание, местоположением: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>», в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Сладковского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно свидетельства о рождении VIII-АИ №, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отца указан ФИО2, в качестве матери ФИО3 (л.д. 6).

Согласно заключения кадастрового инженера от 02.052024 года нежилое здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>», общей площадью 1241,8 кв.м. может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости (л.д.8-12).

11.08.2014 года между истцом и администрацией Слободо-Туринского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>», срок аренды участка установлен с 11.08.2014 года по 11.08.2019 года (л.д. 13-15). 08.10.2019 года между истцом и администрацией Слободо-Туринского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>», срок аренды участка установлен с 08.10.2019 года по 07.10.2029 года (л.д. 16-21).

Зарегистрированные права на объект недвижимости: нежилое здание, местоположением: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>», отсутствуют.

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 нежилым зданием, местоположением: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>» в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, местоположением: <адрес>, в 5 метрах от автодороги «Подъезд к <адрес> от 68+631 а/д «<адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь