Решение № 2-2612/2017 2-2612/2017~М-2034/2017 М-2034/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2612/2017

№2-2612/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

С участием прокурора Шишковой Ю.Е.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № о предоставлении невозобновляемой кредитной линии, согласно которому заемщик обязался, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать задолженность по основному долгу (возвратить транши) равными частями <данные изъяты> числа каждого месяца по <данные изъяты> руб., окончательный срок погашения установлен ДД.ММ.ГГГГ. Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, представил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредиту между банком и ответчиком был заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредиту в полном объеме. Пунктом 2.1. договора поручительства установлена солидарная ответственность заемщика и поручителя. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен договор № № об ипотеке, согласно п. 1.1. которого залогодатель передает в залог на условиях, определённых настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, по адресу: <адрес> Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Смоленской области. В соответствии с п.1.2 договора об ипотеке залогодержатель имеет право в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) должником обязательств по основному договору, получить удовлетворение своих денежных требований по основному договору из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было погашено <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО «Банк Уралсиб», с ООО «<данные изъяты>», ФИО1 взыскано <данные изъяты> руб., расходы по оценке в сумме <данные изъяты> руб., в возврат госпошлины <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО1 - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер №, по адресу: <адрес>. В связи с признанием дважды проведенных в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество торгов несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель <данные изъяты> России по Смоленской области передал банку по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру и постановил зарегистрировать за банком право собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета. От подписания требования ответчик отказался, в добровольном порядке требования банка не исполнил, продолжив проживать в квартире и сохранив регистрацию по вышеуказанному адресу. Просит суд обязать ответчика освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес объекта недвижимости: <адрес> с прекращением права пользования указанным помещением и снятием с регистрационного учета, взыскать в возврат госпошлины 6 000 руб.

В судебном заседании представители истца ПАО «Банк Уралсиб» ФИО2, ФИО3 заявленные требования уточнили, просят суд выселить ответчика из жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес объекта недвижимости: Смоленская <адрес> прекратить право пользования ответчиком указанным помещением и снять ответчика с регистрационного учета, взыскать в возврат госпошлины 6 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений на иск, указав, что ему не было известно о том, что спорная квартира находится в залоге у банка. Не оспаривал заключенный с банком кредитный договор и неисполнение обязательств по нему, ссылаясь на экономический кризис, повлекший ухудшение финансового положения и неплатёжеспособность. Спорное помещение является его единственным жильем, иного жилья он не имеет, в связи с чем, полагает, что не может быть выселен до предоставления ему иного пригодного для проживания помещения.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения-квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес объекта недвижимости: <адрес> (л.д.39)

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 01.07.2017) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Заочным решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Уралсиб», с ООО <данные изъяты>», ФИО1 в солидарном порядке в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. – расходы по оплате услуг оценщика, в равных долях с ответчиков в возврат уплаченной государственной пошлины взыскано <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика. В счёт удовлетворения требований ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании задолженности по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты>. и в счёт возмещения судебных расходов на общую сумму <данные изъяты> руб. обращено взыскание на предметы залога: принадлежащую ФИО1 квартиру <адрес>, установлена начальная продажная цена - <данные изъяты> руб.; принадлежащую ФИО1 автомашину - марки «<данные изъяты>» (VIN) №, год выпуска <данные изъяты>, номер двигателя <данные изъяты>, кузов №, цвет черный, гос. номер №, установлена начальная продажная цена <данные изъяты> руб.; принадлежащий ООО ПКФ «<данные изъяты>» автомобиль - фургон рефрижератор марки №, год изготовления <данные изъяты>, номер двигателя №, тип двигателя дизельный, шасси №, цвет белый, гос. номер №, установлена начальная продажная цена <данные изъяты> руб. Установлено, что указанное заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (л.д.4-6).

На основании выданного судом исполнительного листа судебным приставом -исполнителем <данные изъяты> России по Смоленской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № №.

Поскольку в процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО . от ДД.ММ.ГГГГ с данного имущества снят арест и Банку-взыскателю направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель воспользовался правом, установленным ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ и оставил за собой <адрес>, по цене на 25% ниже начальной продажной цены залогового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана банку по акту (л.д.9-10)

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО . от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующему органу предписано провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию прав взыскателя на спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры <адрес> является ПАО «Банк Уралсиб» (л.д.11-15).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает ФИО1 (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику требование об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования) и о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения (л.д.16,18).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Как установлено судом, заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Уралсиб», в том числе об обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 квартиру <адрес>, установлена начальная продажная цена данного имущества - <данные изъяты> руб.

Ответчик указанное решение суда не оспорил, с иском об освобождении спорной квартиры от ареста в ходе исполнительного производства не обращался, зарегистрированное в установленном порядке право собственности ПАО «Банк Уралсиб» на спорное жилое помещение, кредитный договор и договор ипотеки также не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что право собственности ПАО «Банк Уралсиб» на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспорено, иных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиком спорной квартирой не заключалось, пребывание ФИО1 в жилом помещении лишает истца, как его собственника, законного права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, ограничивает его права владения и пользования квартирой, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

Объективность причин неисполнения кредитного договора, равно как и отсутствие у ответчика иного жилого помещения, не влечет безусловного сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку в силу норм Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, учитывая, что предусмотренных законом оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения требований о прекращении права пользования и выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчика ФИО1 жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> назначение: жилое, кадастровый (условный) номер №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, и выселить ответчика ФИО1 из указанного помещения, сняв с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» в возврат госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Самошенкова