Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-95/2019 М-95/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако фактически им была приобретена <адрес> по указанному адресу, поскольку согласно техническому паспорту домовладения данный жилой дом состоит из двух квартир, при этом вторая квартира принадлежит ФИО4 В связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по указанному адресу, прекратить ранее зарегистрированное за ним право собственности на 1/2 долю данного жилого дома.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление в котором указал о том, что явиться в судебное заседание не может в связи с командировкой, при этом ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, доказательств подтверждающих уважительность причины неявки не представил, указал о признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав о том, что он и истец фактически занимают каждый свою изолированную квартиру в спорном жилом доме, при этом <адрес> была предоставлена ему ранее работодателем, а в последующем была им приватизирована, право собственности на нее им зарегистрировано.

Выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.49 ГК РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В нормах ГК РФ также содержатся признаки многоквартирного дома, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, собственником 1/2 доли жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес> является ФИО2

Как следует из представленных ОБУ «ЦГКО КО» сведений от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО2 – 1/2 доля жилого дома и ФИО4 – <адрес> полностью, при этом право собственности за последним зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют, однако указаны кадастровые номера помещений, расположенных в данном жилом доме: №

Так, согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № данный объект является жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО4; согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, данный объект является жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о правообладателях которого отсутствуют.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение <данные изъяты> года постройки имеет общую площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., разделено на 2 квартиры, из которых <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., каждая из которых имеет отдельный вход-выход на отведенную часть разделенного, согласно ситуационному плану, имеющемуся в данном техническом паспорте, земельного участка.

При этом, по информации МП ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4 – в <адрес> по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и, соответственно, прекращении ранее зарегистрированного до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.В. Глебова