Решение № 2-6019/2021 2-6019/2021~М-4616/2021 М-4616/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-6019/2021

УИД 72RS0013-01-2021-008621-98

Дело № 2 – 6019/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Сулеймановой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № от 02.10.2018. В данном жилом помещении были произведены следующие изменения: между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен, в санузле перенесены раковина и унитаз. Между жилой комнатой и коридором разобрана перегородка с дверным проемом, жилая комната используется как гостиная. В коридоре устроены перегородки с дверным проемом, помещение используется как постирочная. Между гостиной и лоджией разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлен витраж. Между коридором и жилой комнатой перенесен дверной проем. Между гостиной и жилой комнатой также перенесен дверной проем. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 3. Общая площадь однокомнатной квартиры после переустройства и перепланировок составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 2. Перепланировка и переустройство были произведены самовольно. 06.11.2020 Управой Восточного АО Администрации г.Тюмени было вынесено предупреждение о приведении самовольного переустройства и перепланировки помещения в прежнее состояние в срок до 06.06.2021 или решении вопроса на основании решения суда, если не нарушаются права законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 ФИО7. уточнила исковые требования, просит сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры в кирпичном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен, в санузле перенесена раковина и унитаз. Между жилой комнатой и коридором разобрана перегородка с дверным проемом, жилая комната используется как гостиная. В коридоре устроены перегородки с дверным проемом, помещение используется как постирочная. Между коридором и жилой комнатой перенесен дверной проем. Между гостиной и жилой комнатой также перенесен дверной проем.

Истец ФИО2 ФИО8. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель до перерыва в судебном заседании 20.07.2021 исковые требования ФИО2 ФИО9. поддержала в полном объеме с учетом уточнений иска, после перерыва 26.07.2021 в судебном заседании не явилась, представила заявление, в котором просит продолжить судебное заседание без ее участия, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что требования истца могут подлежать удовлетворению при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений, а также наличия согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на демонтаж подоконной части наружной стены в квартире.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, данные до перерыва в судебном заседании 20.07.2021, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 июля 2021 года № №.

Из справки о технико-экономических показателях от 12 мая 2021 по данным технической инвентаризации от 30 апреля 2021 года установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен, в санузле перенесена раковина и унитаз. Между жилой комнатой и коридором разобрана перегородка с дверным проемом, жилая комната используется как гостиная. В коридоре устроены перегородки с дверным проемом, помещение используется как постирочная. Между гостиной и лоджией разобрана часть наружной стены под оконным проемом, установлен витраж. Между коридором и жилой комнатой перенесен дверной проем. Между гостиной и жилой комнатой также перенесен дверной проем. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь трехкомнатной квартиры до изменений составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь после выявленных изменений составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты>

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленного суду технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от 13.05.2021, суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью.

Техническое заключение оценено судом как достоверное и допустимое доказательство. Оснований ставить под сомнение объективность сделанных в нем выводов суд не усматривает.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6150/к от 05.06.2021 установлено, что квартира <адрес> Согласно техническому паспорту квартира № имеет в своем составе: две жилые комнаты, санузел, гостиная, кухня, коридор, лоджия, постирочная.

Жилая квартира оборудована системами питьевого водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, что соответствует п.127 СанПиН 2.1.3684- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В жилых комнатах и кухне - естественное освещение осуществляется через оконные проемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п.130 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Искусственное освещение имеется во всех помещениях жилой квартиры и выполнено люминесцентными лампами, что соответствует п.130 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Естественная вентиляция в жилых комнатах и кухне осуществляется путем притока воздуха через форточки, что соответствует п.127 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Вентиляция на кухне и в санузле - через вытяжные отверстия вентиляционных каналов, что соответствует п.128 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: г<адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №21 в доме №123по ул. Широтная г. Тюмени отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью в следующем виде: между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен, в санузле перенесена раковина и унитаз. Между жилой комнатой и коридором разобрана перегородка с дверным проемом, жилая комната используется как гостиная. В коридоре устроены перегородки с дверным проемом, помещение используется как постирочная. Между коридором и жилой комнатой перенесен дверной проем. Между гостиной и жилой комнатой также перенесен дверной проем.

В результате перепланировки и переустройства квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь трехкомнатной квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ решение принято судом по заявленным истцом требованиям (с учетом их уточнения).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен, в санузле перенесена раковина и унитаз. Между жилой комнатой и коридором разобрана перегородка с дверным проемом, жилая комната используется как гостиная. В коридоре устроены перегородки с дверным проемом, помещение используется как постирочная. Между коридором и жилой комнатой перенесен дверной проем. Между гостиной и жилой комнатой также перенесен дверной проем.

В результате перепланировки и переустройства квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь трехкомнатной квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2021 года.

Председательствующий судья Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>