Решение № 2-246/2026 2-246/2026(2-3018/2025;)~М-2383/2025 2-3018/2025 М-2383/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-246/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2026 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-246/2026 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО18, что подтверждено свидетельством о рождении №, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, является наследником по закону после смерти ФИО3.

Наследственным имуществом ФИО3 является доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в состав домовладения входят два жилых дома: Лит.А общей площадью 52, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ и Лит.Б, общей площадью 34, 2 (26, 4 + 7,8) кв.м., в том числе жилой площадью 18, 7 кв.м.

На строительство лит.Б – жилого дома, лит.б – веранды, лит.а2, лит.а3- пристроек, лит.а4 – навеса, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены, т.е. имеют статус самовольно возведенных строений.

Собственниками домовладения на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны:

ФИО16 -1/6 доля;

ФИО17 – 1/6 доля;

ФИО19 – 1/6 доля;

ФИО20 – 1/6 доля;

ФИО21 – 1/6 доля;

ФИО22 – 1/6 доля.

ФИО16 и ФИО17 – это отец и мать, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 –это их дети.

Мать истца, ФИО18 в числе сособственников жилого дома не указана, однако, на момент смерти обоих родителей она проживала с ними совместно, что подтверждается домовой книгой, и наследство фактически приняла. Лицевые счета на оплату электроэнергии, обращение с ТКО ООО «Хартия» оформлены на ФИО18, оплату всегда производила их семья, ФИО18, а после её смерти - ФИО2

Свидетельство о рождении ФИО18 №, выдано Тульским городским бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Все указанные в Техническом паспорте на домовладение лица умерли, их наследники в домовладении никогда не проживали, свои наследственные права не оформляли, жилой дом в надлежащем состоянии не поддерживали, оплату коммунальных услуг не производили.

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 – дата смерти неизвестна в связи с Извещением № Отдела ЗАГС об отказе в выдаче документа о государственной регистрации акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ. Справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом располагается в границах обособленного земельного участка.

Согласно Архивной справки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресам: <адрес>; <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 2 405 кв.м. Землепользователем указан ФИО16.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка за счет изъятия земли ФИО4, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2036,0 кв.м.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2 355, 5 кв.м.

В материалах инвентарного дела содержится Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2 355, 5 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполкома Новотульского п/с от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела отсутствует).

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2 355,5 кв.м., кроме того самовольно занятая земля площадью 21,9 кв.м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2 391 к.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 35 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

В жилом доме была проведена реконструкция, которая заключалась в следующем: в демонтаже и замене старых и изношенных строительных конструкций лит.а (на плане до проведения реконструкции); в строительстве жилой пристройки лит.а3;в строительстве навеса лит.а4.

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома (Лит А, а2, а3, а4), площадью 54, 3 кв.м., расположенного по адресу: Тульская <адрес>, по состоянию на 19.09.2025 года, ООО «Альянс-капитал», у жилого дома, площадью 54, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНИП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы жилого дома (Лит А, а2, а3, а4), площадью 54, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки; указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих; обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома (Лит.А, а2, а3, а4) в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования пригодности для проживания жилого дома (Лит.Б,б) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альянс-капитал», по результатам инструментально-визуального обследования выявлено: по состоянию на дату осмотра – ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.Б, б) не соответсвует требованиям пригодности для проживания; установлено, что несущие конструкции обследуемого здания находятся в недопустимом состоянии, обнаружены повреждения и деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором невозможно проживание людей в данной постройке; в помещении отделка полностью пришла в негодность. Собственник обследованного жилого дома (лит.Б,б) не имеет технической возможности произвести внутреннюю отделку помещения, поскольку температурный режим в помещении не соответствует параметрам микроклимата жилого помещения: мокрые процессы при отделке (штукатурка стен, устройство пола, облицовка керамогранитом и кафельной плиткой и иное) приведут к появлению повышенной влажности в помещениях, промерзанию стен и т.п., причиной отсутствия технической возможности произвести внутреннюю отделку помещений является разрушение отопительной печи и отсутствие электроснабжения, что приводит к повышенной влажности в помещениях; использование жилого дома лит.Б,б в текущем состоянии возможно только в качестве сарая – постройки для хранения сельскохозяйственного инвентаря, складирования строительных материалов и т.п.

С момента смерти ФИО16(ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме постоянно проживали его жена ФИО17 (до ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО18 (до ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО2 в указанном жилом доме проживает с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой на домовладение, оплатой коммунальных платежей.

ФИО19, ФИО20, ФИО22 и ФИО21 в жилом доме не проживают более 50 лет, их наследники свои наследственные права не оформляли, в доме не появлялись, о их месте нахождения ничего неизвестно.

В 1960-х годах дед истца, ФИО16, построил на земельном участке в границах домовладения второй жилой дом Лит.Б, который был зафиксирован в Техническом паспорте как жилой дом, однако, узаконен Лит.Б не был. В настоящее время Лит.Б используется как сарай, является непригодным для проживания.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м., в составе помещений Лит.А жилой дом(31, 2 кв.м.), лит.а2 пристройка (18, 2 кв.м.) лит.а3 пристройка (10,7 кв.м.), лит.а4 навес (13, 2 кв.м.).

Прекратить право собственности ФИО16 на 1/6 долю, ФИО17 на 1/6 долю, ФИО19 на 1/6 долю, ФИО20 на 1/6 долю, ФИО21 на 1/6 долю, ФИО22 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/6 доли жилого дома общей площадью 54, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,.в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/6 доли жилого дома общей площадью 54, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,.в силу приобретательной давности.

Изменить назначение помещения Лит.Б с жилого дома на сарай – хозяйственную постройку площадью 34, 2 кв.м.

Истец ФИО2, его представитель по ордеру адвокат Гагарина Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО18, что подтверждено свидетельством о рождении II№, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, является наследником по закону после смерти ФИО18.

Наследственным имуществом ФИО3 является доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в состав домовладения входят два жилых дома: Лит.А общей площадью 52, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., год постройки 1917 и Лит.Б, общей площадью 34, 2 (26, 4 + 7,8) кв.м., в том числе жилой площадью 18, 7 кв.м.

На строительство лит.Б – жилого дома, лит.б – веранды, лит.а2, лит.а3- пристроек, лит.а4 – навеса, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены, т.е. имеют статус самовольно возведенных строений.

Собственниками домовладения на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны:

ФИО16 -1/6 доля;

ФИО17 – 1/6 доля;

ФИО19 – 1/6 доля;

ФИО20 – 1/6 доля;

ФИО21 – 1/6 доля;

ФИО22 – 1/6 доля.

ФИО16 и ФИО17 – это отец и мать, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 –это их дети.

Мать истца, ФИО18 в числе сособственников жилого дома не указана, однако, на момент смерти обоих родителей она проживала с ними совместно, что подтверждается домовой книгой, и наследство фактически приняла. Лицевые счета на оплату электроэнергии, обращение с ТКО ООО «Хартия» оформлены на ФИО18, оплату всегда производила их семья, ФИО18, а после её смерти - ФИО2

Свидетельство о рождении ФИО3 №, выдано Тульским городским бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Все указанные в Техническом паспорте на домовладение лица умерли, их наследники в домовладении никогда не проживали, свои наследственные права не оформляли, жилой дом в надлежащем состоянии не поддерживали, оплату коммунальных услуг не производили.

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 – дата смерти неизвестна в связи с Извещением № Отдела ЗАГС об отказе в выдаче документа о государственной регистрации акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ. Справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом располагается в границах обособленного земельного участка.

Согласно Архивной справки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресам: <адрес>; <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 2 405 кв.м. Землепользователем указан ФИО16.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка за счет изъятия земли ФИО4, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2036,0 кв.м.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2 355, 5 кв.м.

В материалах инвентарного дела содержится Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2 355, 5 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполкома Новотульского п/с от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела отсутствует).

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2 355,5 кв.м., кроме того самовольно занятая земля площадью 21,9 кв.м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 2 391 к.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 35 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

В жилом доме была проведена реконструкция, которая заключалась в следующем: в демонтаже и замене старых и изношенных строительных конструкций лит.а (на плане до проведения реконструкции); в строительстве жилой пристройки лит.а3;в строительстве навеса лит.а4.

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома (Лит А, а2, а3, а4), площадью 54, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.09.2025 года, ООО «Альянс-капитал», у жилого дома, площадью 54, 3 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Пролетарский район, ул. Набережная,д.48, нарушения СНИП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы жилого дома (Лит А, а2, а3, а4), площадью 54, 3 кв.м., расположенного по адресу: Тульская <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки; указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих; обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома (Лит.А, а2, а3, а4) в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.1, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственных действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента смерти ФИО16(ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме постоянно проживали его жена ФИО17 (до ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО18 (до ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО2 в указанном жилом доме проживает с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой на домовладение, оплатой коммунальных платежей.

ФИО19, ФИО20, ФИО22 и ФИО21 в жилом доме не проживают более 50 лет, их наследники свои наследственные права не оформляли, в доме не появлялись, о их месте нахождения ничего неизвестно.

Таким образом, в указанном жилом помещении истец законно и постоянно проживает в нем длительное время более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом. Истец является добросовестным владельцем данного жилого помещения, т.к. несет права и обязанности, вытекающие из права собственности, а именно обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, проводит необходимый ремонт, своевременно в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги. Давностное владение жилым домом и сложившиеся социальные отношения по поводу жилого помещения, дают основания для признания законности владения. Истец отремонтировал дом, заключил договора на поставку коммунальных услуг, вывоз ТБО, задолженности по коммунальным услугам, налоговым платежам не имеет.

Согласно ст.ст.15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

На основании приведенных выше норм право, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следовательно, истец имеет право на приобретение в собственность, в силу приобретательной давности, 3/6 доли в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 1960-х годах дед истца, ФИО16, построил на земельном участке в границах домовладения второй жилой дом Лит.Б, который был зафиксирован в Техническом паспорте как жилой дом, однако, узаконен Лит.Б не был. В настоящее время Лит.Б используется как сарай, является непригодным для проживания.

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования пригодности для проживания жилого дома (Лит.Б,б) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альянс-капитал», по результатам инструментально-визуального обследования выявлено: по состоянию на дату осмотра – ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.Б, б) не соответсвует требованиям пригодности для проживания; установлено, что несущие конструкции обследуемого здания находятся в недопустимом состоянии, обнаружены повреждения и деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором невозможно проживание людей в данной постройке; в помещении отделка полностью пришла в негодность. Собственник обследованного жилого дома (лит.Б,б) не имеет технической возможности произвести внутреннюю отделку помещения, поскольку температурный режим в помещении не соответствует параметрам микроклимата жилого помещения: мокрые процессы при отделке (штукатурка стен, устройство пола, облицовка керамогранитом и кафельной плиткой и иное) приведут к появлению повышенной влажности в помещениях, промерзанию стен и т.п., причиной отсутствия технической возможности произвести внутреннюю отделку помещений является разрушение отопительной печи и отсутствие электроснабжения, что приводит к повышенной влажности в помещениях; использование жилого дома лит.Б,б в текущем состоянии возможно только в качестве сарая – постройки для хранения сельскохозяйственного инвентаря, складирования строительных материалов и т.п.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в орган, осуществляющий перевод помещений заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

По результатам рассмотрения заявления уполномоченным органом должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) и отвечать иным требованиям.

Статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом лит.Б,б не отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ, предъявляемым к жилым помещениям.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что фактически спорный жилой дом лит.Б, б представляет собой нежилое здание, в нем отсутствуют инженерные коммуникации, используется собственником в качестве хозяйственной постройки (сарая). Здание не пригодно для постоянного проживания граждан, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Признание здания нежилым не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м., в составе помещений Лит.А жилой дом(31, 2 кв.м.), лит.а2 пристройка (18, 2 кв.м.) лит.а3 пристройка (10,7 кв.м.), лит.а4 навес (13, 2 кв.м.).

Прекратить право собственности ФИО16 на 1/6 долю, ФИО17 на 1/6 долю, ФИО19 на 1/6 долю, ФИО20 на 1/6 долю, ФИО21 на 1/6 долю, ФИО22 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/6 доли жилого дома общей площадью 54, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,.в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/6 доли жилого дома общей площадью 54, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,.в силу приобретательной давности.

Изменить назначение помещения Лит.Б с жилого дома на сарай – хозяйственную постройку площадью 34, 2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова