Решение № 2-576/2021 2-576/2021~М-201/2021 М-201/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-576/2021

68RS0002-01-2021-000397-92


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-576/2021

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения жилого дома и границы земельного участка.

Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18.03.2021 г. был принят отказ от исковых требований ФИО1 к Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения жилого дома. Производство по настоящему делу в указанной части прекращено.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2010 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под домом ***, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***. С момента приобретения участка его границы не изменялись, ограждение не переносилось.

В 2020 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области было выявлено несоответствие фактических границ спорного земельного участка сведениям, содержащимся в государственном кадастровом учете. В связи с этим, 18.01.2021 г. истице было направлено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ в срок до 17.07.2021 г.

При проведении обмера спорного земельного участка было выявлено, что сведения в государственном кадастре не соответствуют действительности, при том, что фактически граница земельного участка истицы установлена правильно и ни ею, ни предыдущим владельцем не изменялась.

Ввиду наличия реестровой ошибки, оформить земельный участок надлежащим образом истица не может, в связи с чем она просила исправить реестровую ошибку и установить местоположение границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного в *** в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 26.08.2020 г.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 требования истицы поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель Администрации г. Тамбова ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 выразили согласие с иском, просили рассмотреть спор без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что постановлением мэра г.Тамбова от 14.11.2001г. № 6071 ФИО6 предоставлен земельный участок по ***. Постановлением мэра г.Тамбова от 18.08.2003г. № 4933 уточнена площадь данного участка, которая определена в 1000 кв.м.. участок предоставлен в аренду. При постановке участка на кадастровый учет в данных Росреестра изменены его границы, что подтверждается схемой участка-приложением к постановлению мэра г.Тамбова от 18.08.2003г. № 4933 и кадастровым планом участка от 05.11.2003г., которые имеются в материалах инвентарного дела домовладения по *** г.Тамбова.

На основании договора купли-продажи от 10.11.2010 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под домом ***, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***. С момента приобретения участка его границы не изменялись и фактически соответствовали границам 2001г., ограждение участка не переносилось.

В 2020 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области было выявлено несоответствие фактических границ спорного земельного участка сведениям, содержащимся в государственном кадастре. В связи с этим, 18.01.2021 г. истице было направлено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ в срок до 17.07.2021 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 03.02.2021 г. при детальном рассмотрении описания земельного участка от 20.08.2003 г., плана земельного участка от 27.06.2000 г., выписки из ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, а именно было неверно определено количество поворотных точек уточняемого земельного участка, в результате чего неверно определены границы земельного участка и его конфигурация. В результате повторной геодезической съемки в 2020 г. сверхточным прибором были получены верные координаты характерных точек границ н1-н12, точки 1-4 прекращают свое существование. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась и составляет 1 000 кв.м.

Смежники истицы ФИО2 и ФИО3 01.06.2021г. подписали акт согласования границ спорного участка, претензий по границам участка не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истицы.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах судом, безусловно, установлено наличие реестровой ошибки в данных ГКН о местоположении спорного участка. Данную реестровую ошибку следует исправить, дабы привести в соответствие фактические границы участка истицы с границами, описанными в ГКН. Следует исправить реестровую ошибку и установить местоположение границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного в *** в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 26.08.2020 г.

Администрация г.Тамбова не привела объективных доводов, опровергающих исковые требования. Остальные ответчики признали иск, что в соответствие с положениями ст. 173 ГПК РФ дает основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и установить местоположение границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного в *** в соответствии с межевым планом указанного земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 26.08.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2021 г.

Судья: