Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-293/2019

Дело № 2-293/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по архитектуре строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в Мамонтовский районный суд с иском к комитету по архитектуре строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в 1987 году в <адрес>, было завершено строительство жилого дома. Дом был построен семьей ФИО6 и ФИО7 Каких либо разрешительных документов на строительство жилого дома, или ввод в эксплуатацию, подтверждающих приведенный факт нет.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 6 открытой на 01.01.1991г. Администрацией Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, в доме по адресу: с Крестьянка, <адрес>, проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сын, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дочь.

03.11.1992г. на основании Постановления администрации Крестьянского сельсовета, ФИО6 было выдано Свидетельство на право собственности на землю на участок общей площадью 6006 кв.м., по адресу: с Крестьянка, <адрес>. Каких либо действий в дальнейшем для подготовки технических документов и регистрации права собственности на дом и земельный участок семьей Кемф не предпринималось.

24 декабря 2018 г. за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 6006 кв.м по адресу: <адрес> участок 63, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации №. После оформления права собственности на земельный участок истец обратился в Мамонтовский производственный участкок Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технических документов и технического заключения на самовольно построенный жилой дом. 30.08.2019г. была выдана Выписка из технического паспорта и Техническое заключение №, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>, в селе <адрес>.

В заключении имеется вывод: «В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) расположенного по <адрес>, в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Самовольно выполненное строительство жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым». Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Строительство жилого дома, является самовольным, так как данные действия были произведены истцом без получения разрешения со стороны Администрации Мамонтовского района в лице Комитета по архитектуре строительству и ЖКХ.

Истец прожил в спорном жилом доме более 30 лет, в связи с чем, приобрел право собственности, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО6 в данном случае обращается в суд за защитой права, путем признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом. С 1987 года, истец добросовестно осуществлял владение данным имуществом. Не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом, и земельным участком, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просит узаконить самовольно построенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и сохранить его в размерах согласно выписке из технического паспорта от 22.08.2019г, общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1, по следующим основаниям:

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по архитектуре строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок общей площадью 6006 кв. метров с кадастровым номером 22:27:031401:583, по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписки из ЕГРН (сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Согласно техническому заключению № от 30.08.2019г., состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, не нарушает права и законные интересы граждан. Самовольно выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. В суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного строения нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ФИО6 на законном основании - в собственность и бессрочное пользование, возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Узаконить самовольно построенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и сохранить его в размерах согласно выписке из технического паспорта от 22.08.2019г, общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина