Решение № 2-626/2018 2-626/2018~М-615/2018 М-615/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-626/2018

Дело № 2-626/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Слободской Т.Ф.,

при секретаре Голубевой А. И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Хвойко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о прекращении права пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 16.12.2016г. истец купил у ФИО3 индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. В доме истец постоянно проживает и зарегистрирован но месту жительства с 02.02.2002г. В начале марта 2018 года на адрес истца пришло приглашение на выборы Президента РФ. В приглашении как избиратель, зарегистрированный в спорном доме, была указана ФИО2. О том, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем истцу доме он не знал, в хранящейся домовой книге записи о регистрации ФИО2 не было. Продавец дома также не знала о регистрации в доме по месту жительства этой гражданки. Истец обратился в участковую избирательную комиссию для уточнения причин внесения ответчицы в списки избирателей по адресу дома истца, где пояснили, что по данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» ответчик значится зарегистрированной по месту жительством в доме. После обращения в Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» истец выяснил, что ФИО2 действительно по данным учета зарегистрирована по месту жительства в доме истца еще с 20.08.1996г., кода собственником дома был ФИО 1 - брат продавца ФИО3 Сотрудники отдела внесли в домовую книгу, которую истец им передал по их требованию, соответствующую запись о регистрации ответчицы. В 1964 году ФИО 1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство дома, который он построил в 1965 году. ФИО 1 умер 12.03.1998г. и ФИО3 вступила в права наследования по закону на его имущество. 15.05.2001г. ФИО3 зарегистрировала право собственности на дом, а 08.12.2016г. на земельный участок, после чего дом и земельный участок купил истец. Об основаниях регистрации по месту жительства в доме ответчицы истец выяснить не смог. Ни продавец, ни соседи по дому не видели и не помнят ответчицу, полагает, что она была зарегистрирована по месту жительства в доме прежним владельцем ФИО 1 Истец пытался выяснить место нахождения ФИО2, для чего обратился 04.04.2018г. с заявлением в МО МВД России «Ржевский». На заявление истца поступил ответ от 21.05.2018г., что местом нахождения гражданки они не располагают. Считает, что у ФИО2 отсутствуют правовые основания сохранять право пользования и регистрации по месту жительства в жилом доме истца. К кругу лиц, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством и сохраняющих право пользования принадлежащим истцу домом, ответчица не относится. Предоставлять ответчице в пользование своей жилой дом и сохранять ее регистрацию по месту жительства в нем истец не желает. Так как место нахождения ответчицы истцу установить не удалось, нет возможности обратиться к ней с требованиями о снятии с регистрационного учета. Без личного обращения ФИО2 с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства, регистрационные действия не производятся. Судебное решение позволит истцу обратиться о снятии ФИО2 с регистрационного учета.

Полагает, что ФИО2 прекратила право пользования жилым домом, а ее регистрация в нем носит формальный характер, членом семьи истца она не является, в доме не проживает более 20 лег, каких-либо договорных отношений о прядке пользования домом ни с продавцом, бывшим собственником, ни с истцом она не имеет. При изложенных выше обстоятельствах сохранение за ФИО2 регистрации по месту жительства в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, надлежит рассматривать как обстоятельство, препятствующее в реализации в полном объеме принадлежащих истцу прав распоряжения и пользования имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, и дал пояснения в соответствии с приведёнными доводами.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 19.07.2018г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Управление по вопросам миграции по Тверской области.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 03 сентября 2018 года ответчику ФИО2, как лицу, место жительства которого неизвестно, был назначен представитель – адвокат Ржевского филиала № 3 «ТОКА».

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Хвойко А.С., назначенный ответчику, в судебном заседании с иском не согласился, однако возражений по заявленным требованиям не высказал, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, Управление по вопросам миграции по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

16 декабря 2016 года между ФИО3 (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество в виде земельного участка и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанное имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 7 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает по настоящему договору доли в праве на земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли знать. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания отчуждаемым жилым домом, не имеется.

В силу положений ст. 9 переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 22.12.2016г.; истец является собственником индивидуального жилого дома м земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из адресной справки от 10.07.2018г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> 20.08.1996г.

Судом установлено, что в указанном доме ответчик не проживает, членом семьи истца не является, намерений вселиться в спорное жилое помещение не заявил.

Доказательства наличия между сторонами каких-либо соглашений относительно пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу закона, суду не представлены.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном доме не свидетельствует о наличии у него права пользования домом, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено, как и не представлено доказательств воспрепятствования ответчику в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него, в том числе в судебном порядке.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку условий о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования данной жилой площадью в договоре купли-продажи не содержится. Истец лишен в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым домом без обременения ее регистрацией ответчика.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может рассматриваться как свидетельство наделения его правом пользования спорным жилым помещением.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства, которое производится органом регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Тверская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ф. Слободская