Решение № 2-710/2024 2-710/2024~М-394/2024 М-394/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-710/2024

дело № 2-710/2024

24RS0040-02-2024-000558-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что на основании заявления ФИО2 распоряжением № администрации города Норильска от 12 июля 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>. Согласно п.3 указанного распоряжения истцу было рекомендовано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. В 2016 году истцом был возведен спорный гараж (объект незавершенного строительства). 18 января 2024 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке от 18 января 2024 года №2427/1492-1 Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №, не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 332200 рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что спорный гараж является объектом незавершенного строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в удовлетворительном состоянии, нуждается в завершении строительства, степень готовности 53%, что подтверждается заключением строительной экспертизы №41 от 02 апреля 2024 года.

Истец ФИО2, и его представитель ФИО3, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что истцом не представлено доказательств возникновения права пользования земельным участком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных -требований относительно предмета спора, Управления Федеральной от службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске ФИО5, при надлежащем октября извещении в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на иск решение отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменными отзывами представителей ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

Как установлено судом, предметом спора является индивидуальный гараж, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО1 №28 от 17 октября 2023 года: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, земельный участок №, расположен в границе кадастрового квартала <данные изъяты>; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют (<данные изъяты>).

На основании заявления ФИО2 распоряжением № администрации города Норильска от 12 июля 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты> (<данные изъяты>). В 2016 году истцом был возведен гараж – объект незавершенного строительства.

18 января 2024 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (<данные изъяты>).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № 2427/43 от 18 января 2024 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 332200 рублей в ценах 2024 года (<данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июля 2023 года №2427/980-2.

Из выводов экспертного заключения №41 от 02 апреля 2024 года следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <данные изъяты> - является объектом незавершенного строительства.

Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению, не относится к природоохранной зоне. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано удовлетворительным, степень готовности 53%, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (<данные изъяты>).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Таким образом, судом установлено, что истец с 12 июля 2016 года добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска, в отношении предмета спора не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства - гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №, инвентарный номер <данные изъяты>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 июня 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева