Решение № 2-2775/2017 2-2775/2017~М-2787/2017 М-2787/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2775/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Корогодиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> фактически состоящий из двух частей, имеющих отдельный вход, отделенных друг от друга капитальными стенами. В доме нет помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Между истцом и ответчиком сложился определенный фактический порядок пользования, истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а- веранда площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное истец ФИО1 просила суд выделить в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещены надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО1, что подтверждается ее письменными заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Представитель третьего лица администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с 1 марта 1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Статья 135 ГК РСФСР предусматривала, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шевелевской сельской администрации, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д. Деминка.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д.Деминка, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а- веранда площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания 31,8 кв.м.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Согласно разъяснениям в абз. 2 пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно техпаспорту, изготовленному Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух обособленных частей, одной частью жилого дома пользуется ФИО1, второй – ФИО2

Из поэтажного плана жилого дома усматривается, что указанные части дома изолированы, имеют отдельные входы.

Согласно пояснениям сторон между ними сложился порядок пользования указанными помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика – ФИО2, фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также то, что занимаемое истцом ФИО1 жилое помещение имеет отдельный вход, что следует из технического паспорта на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о возможности выдела доли в натуре, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий