Решение № 2-728/2024 2-728/2024~М-584/2024 М-584/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-728/2024

Дело № 2-728/2024 года УИД № 34RS0018-01-2024-001169-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «26» июня 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя своим требования следующим: В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был построен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью 46 кв.м., который представляет собой капитальное строение. Строительство гаража было обусловлено проживанием истца в квартире, расположенной в многоквартином двухэтажном жилом доме, для хранения зимних заготовок, вещей и прочего вспомогательного имущества.

Согласно технического плана здания гаража, выполненного специалистами ООО «Дон-Кадастр», площадь здания гаража составляет <данные изъяты> кв.м., материал стен - кирпич, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров», в результате проведенного обследования несущих строительных конструкций установлено, что фундамент постройки - ленточный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия - чердачное деревянное, полы - бетонные, кровля - шифер, проемы - ворота. Все строительные конструкции нежилого здания с наименованием - гараж, расположенного по вышеуказанному адресу, находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - ленточный (прочная армированная конструкция, расположенная по периметру строения и под несущими стенами). По результатам натурного осмотра и иследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, и гараж пригоден для дальнейше, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Согласно подготовленного межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, расположенного под зданием гаража, составляет <данные изъяты> кв.м.

Возведённым зданием гаража ФИО2 открыто и беспрерывно пользуется до настоящего времени, то есть более 15 лет, несёт расходы на его содержание. Других законных владельцев спорного гаража не имеется, какие-либо сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, также никто не заявлял требований о его сносе. Считает, что она является собственником данного имущества в силу приобретательной давности. Других лиц, оспаривающих её право собственности на данный гараж, не имеется.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3, извещённые о о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.62, 63), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.65, 67).

Ответчик - представитель администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.62), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.64).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), с котором (которых) находится объект недвижимости - №, назначение здания - нежилое, наименование здания - гараж, количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м. В графе «Заключение кадастрового инженера» указано, что после проведенных замеров и на основании Приказа Росреестра П/0393 от 23.102020 площадь объекта недвижимости (нежилое здание, наименование: Гараж) составляет <данные изъяты> кв.м. В графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.17-34).

В соответствии с заключением ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» № о состоянии строительных конструкций нежилого здания, наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, составленного в ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание представляет собой кирпичное здание с количеством этажей: 2, в том числе 1 подземный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции нежилого здания с наименованием: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - ленточный (прочная армированная конструкция, расположенная по периметру строения и под несущими стенами). Таким образом, прочная связь здания с землей присутствует. По результатам натурного осмотра и исследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в части 1, ст.1 ГрК РФ «10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществлять их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)». Нежилое здание пригодно для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.35-46).

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО4, категория земель - земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ - земли общего пользования. В графе «Заключение кадастрового инженера» указано, что земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение определялось в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, обозначенного временными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. Согласно ПЗЗ Советского сельского поселения, площадь земельного участка не соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (200 и 3000 кв.м. соответственно) для данного вида разрешенного использования в зоне Ж-1 (л.д.47-55).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которой гараж, принадлежащей ФИО3, действительно расположен на территории Советского сельского поселения, <адрес> (л.д.16), а также другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 и постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «03» июля 2024 года.