Решение № 2-10439/2016 2-473/2017 2-473/2017(2-10439/2016;)~М-10178/2016 М-10178/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-10439/2016

2-473/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2017 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 действительным, признании права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента заключения сделки и по настоящее время, она владеет и пользуется квартирой, несет бремя расходов по его содержанию и оплате налогов. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру, что нарушает права истицы.

ФИО5 в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2016г., ФИО3 является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2016г. (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, указанная квартира продается за 500000 рублей.

На основании вышеуказанного договора был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность 1/3 долю квартиры, объект права: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, площадью 30,6 кв.м, этаж 2, адрес объкта: <адрес>, а Покупатель принял указанную квартиру. Расчет между сторонами произведен полностью. Покупатель не имеет претензий по качеству передаваемого имущества (л.д. 9).

Также исполнения обязательств со стороны истца по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с момента заключения сделки и по настоящее время истца пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов по его содержанию и оплате налогов. Однако, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…».

На основании ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Учитывая, что истица взятые обязательства полностью исполнила, оплатила стоимость 1/3 доли квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, фактически пользуется данной квартирой, несет расходы по ее содержанию и уплачивает налоги, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>