Решение № 2-2707/2021 2-2707/2021(2-9609/2020;)~М-7678/2020 2-9609/2020 М-7678/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-2707/2021

47RS0004-01-2020-009976-82

Дело № 2-2707/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 10 марта 2021 года

Всеволожский городской судЛенинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: АревшатянС.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюНиколаева Сергея Игоревича к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи№ 60/17/Т-3 от 20.08.2014 года,заключенный между ним и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи, признать право собственности на жилой блок (блок-секцию № 5), назначение жилое, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№ 60/17/Т-3 от 20.08.2014 года, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2020г. ответчик обязался в срок до20.09.2020 года заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес> иземельного участка, площадью 139 кв.м. кадастровый№.

15.09.2020 года он обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, 25.09.2020 года он обратился к ответчику с претензионным письмом.

Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от28.07.2014 года со сроком действия до30.07.2016 года, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от18.07.2014 года№.207.

21.01.2015 года администрацией МО "Колтушское сельское поселение" издано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора в размере 2 500000 руб. в полном объеме выполнены.

15.09.2020 года между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый№. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой», извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и материалами дела подтверждается, что20.08.2014 года междуНиколаевым С.И. и ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи№ 60/17/Т-3, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2020г., ответчик обязался в срок до20.09.2020 года заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес> иземельного участка, площадью 130 кв.м. кадастровый№, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от28.07.2014 года.

Проект планировки и проект межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением администрации МО" Колтушское сельское поселение" от18.07.2014 года№ 207.

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 2 500 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

21.01.2015годаадминистрацией МО "Колтушское сельское поселение" издано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый№.

Здание жилое – блок-секция№по адресу <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым№, имеет площадь 61,4 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым№принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению№Э.17/5-09.20, составленному ООО «Стандарт Оценка» блок-секция№соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В заключении указано, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым№, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияНиколаева Сергея Игоревича удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи№ 60/17/Т-3 от 10.08.2014 года,заключенный между ФИО1 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», основным договором купли-продажи.

Признать заФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на:

- здание жилое, блок-секция№,площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым№;

- земельный участок с кадастровым№, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу:Ленинградская область Всеволожский муниципальный район.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской судЛенинградской областив течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021 г.