Решение № 2-1916/2017 2-99/2018 2-99/2018 (2-1916/2017;) ~ М-2012/2017 М-2012/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1916/2017

Гражданское дело № 2-99/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15 февраля 2018 года гражданское дело по иску администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником объектов недвижимости: ? доли нежилого помещения, общей площадью 6 кв.м., расположенного по <адрес>; ? доли нежилого помещения, общей площадью 59,4 к.м., расположенного по <адрес>; ? доли пристроенного нежилого помещения, общей площадью 199,7 кв.м., расположенного по <адрес>; ? доли нежилого помещения, общей площадью 99,1 кв.м., расположенного по <адрес>; ? доли нежилого помещения, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по <адрес> ? доли нежилого помещения, общей площадью 175,2 кв.м., расположенного по <адрес>. Право собственности на объекты зарегистрировано в Управлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью 909 кв.м. в кадастровом квартале № Ответчик является собственником указанных объектов недвижимости и использует земельный участок площадью 909 кв.м. без внесения платежей за пользование им по настоящее время. Ответчик по настоящему делу к категории плательщиков земельного налога не относится. Правоустанавливающие документы на земельный участок в спорный период у ответчика отсутствовали. Арендные отношения сторонами также не оформлены. Таким образом, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов в спорный период на используемый земельный участок, на котором находятся принадлежащие на праве собственности ответчику объекты, истец пришел к выводу об использовании земельного участка ответчиком в рассматриваемый период без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016-2017 г. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 г. № 490).

Тем самым, задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. составляет 90 599,85 руб. На указанную сумму истцом ответчику также за вышеуказанный период были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 116,71 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.01.2016 г. по 30.10.2017 г. включительно в размере 90 599,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 116,71 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в связи с перерасчётом неосновательного обогащения и изменением периода взыскания до 31.12.2017 г. уточнила заявленные исковые требования в сторону увеличения, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 91 526,43 руб. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 515,71 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он неоднократно надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Статьями 271 ГК РФ, 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что приобретая в собственность объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, физическое или юридическое лицо после регистрации права собственности на объект недвижимости, обязано оформить свои права на земельный участок, на котором расположен такой объект, путем приобретения данного земельного участка в собственность либо путем оформления договора аренды.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с 10.02.2011 г. является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 6 кв.м., расположенное по <адрес> с 03.10.2012 г. собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 59,4 к.м., расположенное по <адрес>; с 03.10.2012 г. собственником ? доли в праве пристроенного нежилого здания, общей площадью 199,7 кв.м., расположенное по <адрес>; с 18.01.2013 г. собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по <адрес>; с 03.10.2012 г. собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное по <адрес> с 28.09.2012 г. собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 175,2 кв.м., расположенное по <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в Управлении <данные изъяты>, что следует из выписки из ЕГРП от №

Из кадастрового паспорта земельного участка № от <адрес> вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью 909+/-11 кв.м. в кадастровом квартале №

Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые, не разграничена.

Площадь данного земельного участка составляет 909+/-11 кв.м., кадастровая стоимость – 4 075 937,82 руб., категория земель - земли населенных пунктов.

Факт использования земельного участка площадью 909+/-11 кв.м. по адресу <адрес> ответчиком не оспаривался.

Между тем, права на пользование спорным земельным участком, ответчиком в установленном законом порядке, оформлены не были. Однако указанное обстоятельство в силу п. 7 ч.1 ст. 7, п.1 ст. 65 ЗК РФ, устанавливающих, что любое использование земли в РФ является платным, не может являться основанием для освобождения ФИО1 от внесения платы за пользование земельным участком.

Поскольку в силу п. 1 ст. 388 НК РФ ответчик не может являться плательщиком земельного налога, то единственным способом оплаты использования земли для него являлась арендная плата.

Суд полагает, что поскольку ФИО1 пользовался в период с 2016 г. по 2017 г. земельным участком, расположенным под принадлежащими ему нежилыми зданиями по <адрес>, без законных оснований и внесения платы за его использование, то за указанный период с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком исходя из ставок арендной платы. В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскание неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 91 526,43 руб.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего до 01 марта 2015 года, и пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, действующего на дату рассмотрения дела в суде, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016-2017 г. произведен исходя за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади в соответствии с п. 2.10. Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47.

Таким образом, площадь доли земельного участка, за которую должна взиматься арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч/Sзд х Sзу, где:

Sд – площадь доли земельного участка (61,94);

Sч-площадь части объекта недвижимости (49,55 кв.м.);

Sзд-общая площадь объектов недвижимости (727,2 кв.м.);

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 г. «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области» и составляет 1 469 098,53 руб.

Расчет неосновательного обогащения под часть нежилого здания (помещение 1Б):

49,55 кв.м. (площадь части объектов недвижимости ответчика) / 727,2 кв.м. (общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке) х 909 кв.м. (площадь всего земельного участка) = 61,94 кв.м. (площадь доли земельного участка, за которую рассчитывается плата.

Удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м. рассчитывается следующим образом:

1 469 098,53 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) / 909 кв.м. (площадь всего земельного участка) = 1 616,17 (руб. за 1 кв.м.), где

61,94 кв.м. (площадь доли земельного участка, за которую взимается плата) х 1 616,17 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости) = 100 105,57 руб. (кадастровая доля земельного участка за помещение 1Б).

В соответствии с п. 2.5 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком под помещение 1Б за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (366 дней) определяется по формуле:

100 105,57 руб. х 0,30 х 1,66952267 = 50 138,56 руб.

Согласно п. 2.9.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2016 год, более чем в 1,058 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, превышает более чем в 1,058 раза размер арендной платы, установленный в 2016 году, то размер арендной платы на 2017 год принимается равным размеру арендной платы в 2016 году, увеличенному в 1,058 раза ( п. 2.9 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 г. № 271).

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 г. по 05.02.2017 г. (36 дней) составляет:

А2017 = А2016х158/365 = 50 138,56х36/365 = 4 945,17 руб.

Итого неосновательное обогащение за пользование земельным участком под часть нежилого здания за период с 01.01.2016 г. по 05.02.2017 г. составляет: 50 138,56 руб. + 4 945,17 руб. = 55 083,73 руб.

Расчет неосновательного обогащения под часть нежилого здания, расположенного по <адрес> следующий:

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата определяется по формуле:

Sд = Sч/Sзд х Sзу, где:

Sд – площадь доли земельного участка;

Sч-площадь части объекта недвижимости (265,75 кв.м.);

Sзд-общая площадь объектов недвижимости (727,2 кв.м.);

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 г. «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области» и составляет 1 469 098,53 руб.

Расчет неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка:

265,75 кв.м. (площадь части объектов недвижимости ответчика) / 727,2 кв.м. (общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке) х 909 кв.м. (площадь всего земельного участка) = 332,19 кв.м. (площадь доли земельного участка, за которую рассчитывается плата).

Удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м. рассчитывается следующим образом:

1 469 098,53 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) / 909 кв.м. (площадь всего земельного участка) = 1 616,17 (руб. за 1 кв.м.), где

332,19 кв.м. (площадь доли земельного участка, за которую взимается плата) х 1 616,17 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости) = 536 875,51 руб. (кадастровая доля земельного участка за коммунально-складские помещения).

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (366 дней) определяется по формуле:

536 875,51 руб. х 0,02 х 1,66952267 = 17 926,52 руб.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 07.06.2017 г. (158 дней) составляет:

А2017 = А2016х158/365 = 17 926,52х 158/365 = 7 759,97 руб.

Расчет размера арендной платы за период с 08.06.2017 г. по 31.12.2017 г. (207 дней) составляет:

А2017 = А2016х1,058х 207/365 = 17 926,52х 1,058 х 207/365 = 10 756,21 руб.

Итого неосновательное обогащение ответчика за пользование частью земельного участка под часть нежилого здания за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет: 17 926,52 руб. + 7 759,97 руб. + 10 756,21 руб. = 36 442,70 руб.

Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет: 55 083,73 руб. + 36 442,70 руб. = 91 526,43 руб. и подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ранее судом установлено, что ответчик неосновательно сберег сумму арендных платежей, которые он должна был оплатить за пользование спорным земельным участком, то требования истца о взыскании с Рубана С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также находит обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г., которые, по мнению суда, подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют:

За период с 01.01.2016 г. по 24.01.2016 г.: 91 526,43 руб. (задолженность) х 24 (дни) х 7,18% (процентная ставка, Сибирский федеральный округ) /366 (количество дней в году) = 430,92 руб.;

За период с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г.: 91 526,43 х 25 х 7,81%/366 = 488,27 руб.;

За период с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г.: 91 526,43 х 27 х 9%/366 = 607,68 руб.;

За период с 17.03.2016 г. по 14.04.2016 г.: 91 526,43 х 29 х 8,81%/366 = 638,91 руб.;

За период с 15.04.2016 г. по 18.05.2016 г.: 91 526,43 х 34 х 8,01%/366 = 681,05 руб.;

За период с 19.05.2016 г. по 15.06.2016 г.: 91 526,43 х 28 х 7,71%/366 = 539,89 руб.;

За период с 16.06.2016 г. по 14.07.2016 г.: 91 526,43 х 29 х 7,93%/366 = 575,09 руб.;

За период с 15.07.2016 г. по 31.07.2016 г.: 91 526,43 х 17 х 7,22%/366 = 306,94 руб.;

За период с 01.08.2016 г. по 18.09.2016 г.: 91 526,43 х 49 х 10,50%/366 = 1 286,62 руб.;

За период с 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г.: 91 526,43 х 104 х 10%/366 = 2 600,75 руб.;

За период с 01.01.2017 г. по 26.03.2017 г.: 91 526,43 х 85 х 10%/365 = 2 131,44 руб.;

За период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.: 91 526,43 х 36 х 9,75%/365 = 880,16 руб.;

За период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г.: 91 526,43 х 48 х 9,25%/365 = 1 113,36 руб.;

За период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г.: 91 526,43 х 91 х 9%/365 = 2 053,70 руб.;

За период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г.: 91 526,43 х 42 х 8,50%/365 = 895,20 руб.;

За период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г.: 91 526,43 х 49 х 8,25%/365 = 1 013,59 руб.;

За период с 18.12.2017 г. по 31.12.2017 г.: 91 526,43 х 14 х 7,75%/365 = 272,07 руб.;

Итого: 16 515,71 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 3361 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета, исходя из следующего расчета (91 526,43 руб.(сумма неосновательного обогащения) + 16 515,71 руб.(проценты за пользование чужими денежными средства)-100 000 рублей)х2%+3200 рублей).

Доказательств иного суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение в размере 91 526, 43 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 515, 71 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Новокузнецкого городского округа госпошлину в размере 3361 рубль.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018г.

Судья: О. А. Нейцель