Решение № 2-3-105/2026 2-3-105/2026~М-3-32/2026 М-3-32/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-3-105/2026

Дело №2-3-105/2026

УИД:36RS0034-03-2026-000057-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 15.04.2026

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Зеленской О.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданского дело по иску ПАО Сбербанк в лице Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 23.10.2023 выдало ФИО1 кредит в сумме 2790 000,00руб. на срок 360 месяцев под 14,00% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 36:27:027:0005:137 и земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Россошанский район, сельское поселение Жилино, <...> земельный участок 13, кадастровый номер 36:27:027:0005:15.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по составленному сторонами графику платежей.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 23.05.2025 по 25.11.2025 включительно, образовалась просроченная задолженность в размере 3 239 724,33 руб., которую ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк просит взыскать с ФИО1. Кроме того, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №68787845 от 23.10.2023г., взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3239 724,33 руб..Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 36:27:027:0005:137 и земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Россошанский район, сельское поселение Жилинское, <...> земельный участок 13, кадастровый номер 36:27:027:0005:15.

Представитель истца судебную повестку получил, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя банка (л.д. 6).

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки ему направлялись по двум адресам, однако он их не получил, повестки имеют статус «срок хранения истек».

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, отметка "истек срок хранения" свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебного уведомления, лежат на ответчике, которая признается судом надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве, несмотря на отсутствие факта вручения повестки на судебное заседание 15.04.2026г.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 15.04.2026 года, вынесенным в протокольной форме, постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 23.10.2023 выдало ФИО1 кредит в сумме 2790 000,00руб. на срок 360 месяцев под 14,00% годовых (л.д.18-21).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав заемщику кредит на сумму 2790 000,00руб., путем перечисления указанной суммы на счет, что подтверждается выпиской с лицевого счета (л.д.54).

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по составленному сторонами графику платежей.

По условиям указанного кредитного договора истец обязался предоставить заемщику денежные средства – кредит, а заемщик обязался возвратить основной долг и уплатить проценты в размере и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно графика платежей, погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 33174,25 руб., 23 числа месяца. (л.д.415-17).

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 36:27:027:0005:137 и земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Россошанский район, сельское поселение Жилинское, <...> земельный участок 13, кадастровый номер 36:27:027:0005:15.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.10.2025г. на имя ( л.д.22-24;25-29) ФИО1 зарегистрированы указанные объекты недвижимости

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком ( п. 11 кредитного договора) и согласно заключения №2-251119-2387372 от 20.11.2025г. рыночная стоимость составляет 361000 руб., рыночная стоимость жилого дома кадастровый номер :36:27:0270005:137 составляет 841000руб.. составляет 1 202 000 руб.( л.д.57-60).

Залоговая стоимость земельного участка кадастровый номер 36:27:0270005:15 составляет 361 000 руб. х 90%=324 900 руб.. Залоговая стоимость жилого дома кадастровый номер: 36:27:0270005:137 составляет 841000 руб. х 90%=756 900 руб..

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 23.05.2025 по 25.11.2025 включительно, образовалась просроченная задолженность в размере 3 239 724,33 руб., из которых, просроченные проценты- 245 675,37 руб., просроченный основной долг- 2 777 216,58 руб., неустойка за неисполнение условий. Договора-208 610,93 руб., неустойка за просроченный основной долг-157,80 руб., неустойка за просроченные проценты -8063, 65 руб..

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку суму кредита, а также о расторжении кредитного договора (л. д.43, 44). Требование до настоящего времени не выполнено.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору и движение основного долга и срочных процентов (л.д.46,47-53). Данный расчет суд считает правильным. Ответчик, данный расчёт не оспорил. Контррасчет не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору от 30.04.2014 №231902.

ФИО1 доказательств, уплаты задолженности по вышеуказанному кредитному договору, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое требование ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог подлежит удовлетворению, т.к. является обоснованным, соответствует ст.ст.309, 310 ГК РФ и условиям кредитного договора.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. ст. 450, 452 ГК РФ суд усматривает законные основания для расторжения кредитного договора от 30.04.2014 №231902, заключенного между ПАО Сбербанк к ФИО1, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения его ответчиком, которая на предложение истца о расторжении кредитного договора не ответила.

При таких обстоятельствах, исковое требование ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о имущества №2-251119-2387372 от 20.11.2025г рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 36:27:0270005:15 составляет 361000 руб., рыночная стоимость жилого дома кадастровый номер :36:27:0270005:137 составляет 841 000 руб.. Следовательно, начальная продажная цена земельного участка кадастровый номер 36:27:0270005:15 должна быть установлена в размере 36100руб.х 80% =288800 рублей, жилого дома кадастровый номер :36:27:0270005:137-841000руб. х 80% =672800 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 86678,07 руб. (л.д.11).

Учитывая, что исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 86678,07 руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма 3 326 402 (три миллиона триста двадцать шесть тысяч четыреста два) рубля 40 копеек., из которых просроченный основной долг –2 777 216, 58 руб., просроченные проценты в размере 245 675 (двести сорок пять тысяч шестьсот семьдесят пять )рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в размере 208 610 (двести восемь тысяч шестьсот десять) рублей 93 копейки, неустойку за просроченный основной долг в размере 157 (сто пятьдесят семь ) рублей 80 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 8 063( восемь тысяч шестьдесят три) рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 678 ( восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 23.10.2023г., заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 23.10.2023 за период с 23.05.2025 по 25.11.2025 в размере 3 239 724( три миллиона двести тридцать девять тысяч семьсот двадцать четыре ) рубля 33 копейки, в том числе: просроченный основной долг –2 777 216, 58 руб., просроченные проценты в размере 245 675 (двести сорок пять тысяч шестьсот семьдесят пять )рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в размере 208 610 (двести восемь тысяч шестьсот десять) рублей 93 копейки, неустойку за просроченный основной долг в размере 157 (сто пятьдесят семь ) рублей 80 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 8 063( восемь тысяч шестьдесят три) рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 678 ( восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 07 копеек, всего 3 326 402 (три миллиона триста двадцать шесть тысяч четыреста два) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк на заложенное имущество – земельный участок кадастровый номер 36:27:0270005:15, площадью 5000 +/-25, расположенный по адресу: <...>.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк на заложенное имущество жилой дом кадастровый номер: 36:27:0270005:137, площадью 88,7 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, муниципальный район Россошанский, сельское поселение Жилинское, <...> земельный участок 13.

Установить начальную цену продажи жилого дома- 672 800 (шестьсот семьдесят две тысячи восемьсот) рублей, земельного участка-288 800 (двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.М. Крюкова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2026.