Решение № 2-138/2024 2-138/2024(2-2638/2023;)~М-2251/2023 2-2638/2023 М-2251/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-138/2024

УИД 63RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2024 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузиной Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 63 912, 35 руб., состоящей из: 5 351, 84 руб. – основная задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 58 560,54 руб. – пени за период с <дата> по <дата>.

В обоснование иска указав, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, под металлический гараж. Согласно пункту 3.2 Договора срок действия договора истекает <дата>. <дата> между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара № от <дата> «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пунктам 6.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с условиями договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от <дата> истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и пени не погашены. Согласно справке о задолженности за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 63 912,35 руб., из них: 5 351, 84 руб. – основная задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 58 560,54 руб. – пени за период с <дата> по <дата>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности за период с <дата> до ноября 2020, пояснив, что за период с 2019 по 2023 арендная плата оплачена в полном объеме и своевременно, имеется даже переплата, что подтверждается квитанциями.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, под металлический гараж.

Согласно пункту 3.1, 3.2 Договора, договор действует с <дата> и истекает <дата>.

Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению № к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца (п. 4.4 договора).

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №з от <дата>, которым пункт 3.2 договора аренды изложен в иной редакции: договор заключен на неопределенный срок, изменен расчет оплаты за аренду земельного участка.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по 30.04.2023 в размере 5 351,84 руб.

Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности по состоянию на <дата>, а также расчетом арендной платы за 2015-2023.

<дата> Департамент управления имуществом городского округа Самара направил в адрес ответчика претензию (исх. №), содержащей требование об оплате в течение семи дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

ФИО1 требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за периоды с <дата> по <дата> и пени с <дата> по <дата>.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рамках рассмотрения дела было установлено, что настоящий иск истец направил в суд почтовой корреспонденцией <дата>, следовательно, срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ноября 2020 и ранее, истек, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

При этом, суд также не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды и пени за ноябрь, декабрь 2020, 2021, 2022, 2023 по следующим основаниям.

Согласно представленным истцом расчетов арендной платы к договору аренды от <дата>, размер оплаты аренды земельного участка за ноябрь 2020 составлял – 84,37 руб., за декабрь 2021 – 84,39 руб., за 2021 (с <дата> по <дата>) составляла 329,77 руб., за 2022 (с <дата> по <дата>) - 342,96 руб., за 2023 (с <дата> по <дата>) – 350,20 руб.

Как следует из представленных ответчиком квитанций, ФИО1 <дата> произведена оплата в размере 1 012,44 руб., <дата> – 1 050 руб., <дата> – 342,96 руб., <дата> – 342,96 руб., <дата> – 351 руб., таким образом, ФИО1 была оплачена сумма за аренду земельного участка своевременно в размере 3 099,36 руб.

Как указано выше, размере оплаты аренды земельного участка за ноябрь 2020 составлял – 84,37 руб., за декабрь 2021 – 84,39 руб., за 2021 (с <дата> по <дата>) составляла 329,77 руб., за 2022 (с <дата> по <дата>) - 342,96 руб., за 2023 (с <дата> по <дата>) – 350,20 руб., итого за указанный период 1 191,69 руб.

Таким образом, по произведенному суду расчетом за ФИО1 имеется переплата в размере 1 907,67 руб.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, а также по пеням, поскольку отсутствует задолженность по арендным платежам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.