Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-144/2017 М-144/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Раченковой Г.Г.,

при секретаре Мордовиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, чтоДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Карамышевского сельсовета за №.При обращении в Змеиногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ей было отказано по причине отсутствия в договоре на передачу от ДД.ММ.ГГГГ подписи председателя Карамышевского сельского совета ФИО3 и печати администрации сельсовета. С <данные изъяты>) она проживает и зарегистрирована в квартире, в течение всего периода владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, споров по владению и пользованию квартирой не заявлялось. Она регулярно оплачивает все коммунальные услуги, участвовала в капитальном ремонте дома, в связи с чем считает, что он приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указал на полное признание исковых требований (л.д.24).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Карамышевским сельским советом Змеиногорского района и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому ФИО1 безвозмездно в собственность передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в администрации Карамышевского сельсовета за № (л.д.9).

Выписка из технического паспорта жилого помещения на <адрес> содержит сведения о принадлежности указанной квартиры – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

Согласно сведений Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение Змеиногорский производственный участок от 18.07.2017г. № <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно уведомлений Территориального отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреества» по Алтайскому краю от 30.06.2017г. (л.д.25-27), информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, за иными, кроме ФИО1 лицами.

Также отсутствуют сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.16) ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается представленными суду документами.

Истец несет расходы по коммунальным платежам за квартиру, оплачивает налоги, что подтверждено соответствующей справкой (л.д.15) и квитанциями.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой. Орган местного самоуправления на протяжении всего периода пользования ФИО1 квартирой правопритязаний в отношении последней не заявлял.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., подлежит исчислению с 16.05.1983 г. и составил на момент обращения с иском в суд 34 полных года.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца.

Судья Г.Г. Раченкова