Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-449/2017

Дело № 2-449/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 5 июля 2017г.

Судья Омутнинского районного суда Кировской области Низамиев И.Ш., при секретаре Росляковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района к Порубовой К.Л. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обосновании указав, что между ФИО1 и Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которого ответчику предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет Арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор согласно п. 5.3 договора уплачивает пени в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик платежи не производила, в результате чего за период с 1.01.2014 по 31.12.2016 по состоянию на 10.03.2017 имеется задолженность в размере *** рублей *** копейка, из них *** рубля *** копеек сумма основного долга, *** рубля *** копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей. 17.05.2017 комиссией Управления проведен акт обследования данного земельного участка, в результате осмотра установлено, что земельный участок свободен от зданий, строений, сооружений, из этого следует, что ответчик намерения использовать земельный участок по назначению не проявил. 30.05.2017 Управление обратилось к ответчику с предложением о расторжении договора аренды. Почтовое отправление получено ответчиком 31.05.2017, но до настоящего времени ответа в адрес Управления от ответчика не поступило. Просят расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ***. В судебном заседании представитель истца Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района на иске настаивал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине, судом надлежащим образом извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. От истца не поступило возражений о рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДАТА ИЗЪЯТА между управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ***, ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № *** в аренду сроком на 5 лет, площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В договоре определен размер арендной платы за арендуемый земельный участок – *** рублей в год, с указанием внесения платы равными долями ежегодно до 15 сентября и 15 ноября, с указанием счета перечисления.

Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки. (л.д. 5).

Согласно акту обследования земельного участка расположенного: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер *** от 17.05.2017г. земельный участок не используется по целевому назначению, строительство жилого дома не начиналось и не ведется.

Кроме этого имеется расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 10.03.2017г., которая составила ***. (л.д.8)

Согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Представленными доказательствами, подтверждено, что ФИО2 не использовала земельный участок по целевому назначению, индивидуальное жилищное строительство на данном земельном участке не начато, арендную плату не производила.

Таким образом, суд пришел к выводу о нарушении ФИО2 существенных условий договора аренды земельного участка.

ФИО2 направлялась претензия о наличии задолженности по договору аренды и уведомление о расторжении договора аренды 30.05.2017.(л.д. 11,12)

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворении требований истца с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДАТА ИЗЪЯТА №*** заключенный между управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области в сумме *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Низамиев И.Ш.