Решение № 2-19/2026 2-19/2026(2-306/2025;)~М-274/2025 2-306/2025 М-274/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-19/2026

УИД № 76RS0009-01-2025-000376-36 Мотивированное
решение изготовлено

Дело № 2-19/2026 (2-306/2025) 23.01.2026 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №13 от 25.03.2009 г., заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженность по арендной плате и пени за период 2022-2025 г.г. в размере 3174 рубля 95 копеек, из них: 1726 рублей 39 копеек – арендная плата, 1448 рублей 56 копейка – пени, в обоснование указав, что 25.03.2009 г. между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №13 (далее по тексту, - договор аренды), согласно которого ФИО1 (арендатор) принял в аренду и использует земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: примерно в 200 метрах по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, земельный участок площадью 545 кв.м. с кадастровым номером №, участок предоставлен арендатору для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с договором аренды, пользование земельным участком является платным, плата арендной платы производится арендатором ежегодно в срок до 15 октября текущего календарного года, новый размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. ФИО1 не уплатил арендную плату за земельный участок в размере 430 руб. 30 коп., за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – 631 руб. 93 коп., за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – 664 руб. 16 коп., - общая задолженность по арендной плате составила 1726 руб. 39 коп. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, - он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неоплату в установленный срок арендной платы за 2022-2024 г.г. ФИО1 начислены пени в размере 1448 руб. 56 коп. Таким образом, общая сумма задолженности (арендная плата и пени) составила 3174 руб. 95 коп. ФИО1 21.03.2025 г. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, предложено добровольно расторгнуть договор аренды по истечению 60 дней со дня получения уведомления и уплатить задолженность в срок до 01.05.2025 г. На момент подачи иска задолженность ФИО1 добровольно не оплатил, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписал.

Определением суда от 16.01.2026 г., занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена истца на администрацию Первомайского муниципального округа Ярославской области, в связи со сменой наименования последней при реорганизации, исключена из числа третьих лиц – администрация Кукобойского сельского поселения Ярославской области в связи с прекращением деятельности ее в качестве юридического лица.

В судебное заседание представитель истца - администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке путем направления судебной корреспонденции электронной заказной почтой по адресу его регистрации и адресу места жительства, по обоим адресам корреспонденция суда ответчиком получена, - суд признает последнего надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сведений о причинах неявки ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об отложении рассмотрении дела не поступало, письменная позиция по заявленным требованиям суду не представлена.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания должным образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что по доверенности от ФИО1 оформила на него земельный участок, больше ничего пояснить не может.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.65ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2009 г. между администрацией Первомайского муниципального округа Ярославской области (арендодатель, ранее- администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области) и ФИО1 (арендатором) в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №13, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, площадью 545 кв.м., с кадастровым номером 76:10:050801:9477, по адресу: примерно в 200 метрах по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (п. 1.1 Договора аренды).

Договор заключен на срок с 24.03.2009 г. по 23.03.2014 (5 лет).

Согласно п.6.4 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок.

ПравоарендыФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, находящимися в материалах настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, пользование земельным участком является платным. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2 раздела 6 Договора. Арендатор перечисляет арендодателю ежегодно до 15 октября календарного года на счет УФК по Ярославской области (Администрация Первомайского MP Ярославской области) ИНН <***>, КПП 762301001 р/с <***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области г. Ярославль, БИК 047888001, КБК 80711105010100000120, ОКАТО 78229835060, арендную плату без НДС согласно расчета.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района, Федеральными законами и законами субъекта РФ, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.3. Договора аренды, арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы, направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы считается измененным с даты, установленной решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района.

В соответствии с п.2.4.3 Договора аренды, арендатор обязан Своевременно и в соответствии с условиями договора аренды, производить оплату за пользование земельным участком.

В силу п. 5.1 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки

В силу п.5.3 Договора аренды, земельные споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров, стороны вправе обратиться в суд по месту нахождения арендодателя.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды, досрочное расторжение договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.

Согласно п.4.3, п.п.4.3.3 Договора аренды, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит безусловному досрочному расторжению в случае задержки внесения арендатором арендной платы более 6 месяцев по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Установлено, что срок действия Договора аренды земельного участка №13 от 25.03.2009 г., заключенного между администрацией Первомайского муниципального округа Ярославской области и ФИО1, истек.

Вместе с тем, по окончании срока действия договора ответчик ФИО1 не передал истцу арендуемый им земельный участок по акту приема-передачи, не уведомил истца о ненамерении дальнейшего использования земельного участка. Доказательств обратного в суд ответчиком не представлено. В связи с этим, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.4 Договора аренды, договор аренды земельного участка №121 от 23.07.2013 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г.аренднаяплатапо указанному Договору аренды земельного участка неоплачивалась, в данном случае имеет место неуплата арендатором (ответчиком) арендной платы по договору более двух сроков подряд.

При этом, факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. и пенипосостоянию на 01.09.2025 г., решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 09.06.2020 №42 об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости за 2022 г., 2023 г., 2024 г.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г., - суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом расчетом, задолженностьФИО1 поаренднойплатеза период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. составила в размере 1726 рублей 39 копеек, пени по состоянию на 31.08.2025 г. в размере 1448 рублей 56 копейка, всего на сумму 3174 рубля 95 копеек.

По мнению суда, расчетзадолженностивыполнен верно, ответчиком не оспорен.

В силу абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанная норма закона так же включена в договор аренды земельного участка №13 от 25.03.2009 г., заключенного администрацией Первомайского муниципального округа Ярославской области с ФИО1

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ). Во исполнение названной нормы, истцом в адрес ответчика ФИО1 (по месту жительства и по месту регистрации) 21.03.2025 г. направлялась претензияопогашениизадолженностии расторжении договорааренды. Указанное требование ответчиком было получено 26.03.2025 г. и до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени по состоянию на 31.08.2025 г. составляет 1448 руб. 56 коп., при этом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1, в данной части ответчиком также не был оспорен, размер пени не превышает размера задолженности по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в доход бюджета Первомайского района Ярославской области, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №13 от 25.03.2009 года, заключенный между администрацией Первомайского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, код подразделения 760-020, ИНН №, СНИЛС №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урожена с. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, код подразделения 760-020, ИНН №, СНИЛС №), в пользу Администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г., в размере 1726,39 рублей, пени по состоянию на 31.08.2025 г. в размере 1448,56 рублей, всего на сумму – 3174,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, код подразделения 760-020, ИНН №, СНИЛС №) в доход бюджета Первомайского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Первомайский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Грачёва