Решение № 2-1599/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-2264/2023

Принято в окончательной форме 04.04.2024

(УИД) 76RS0023-01-2023-000674-17

Дело № 2-1599/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

ответчика ФИО1,

от истца, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

АО «Управдом Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ представителям истца и подрядной организации ООО «ЦКРиЭ» к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в ванной комнате и кухне <адрес> для производства капитального ремонта.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. АО «<адрес>» осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного дома. 30.04.2022 собственниками помещений данного дома было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (стояки, лежаки с выпусками), которое оформлено протоколом №1 от 30.04.2022. 25.07.2022 между истцом и ООО «ЦКРиЭ» заключен договор №Тит23-25-07-2022/КР на выполнение работ по ремонту и капитальному ремонту инженерной системы ХВС, ГВС и ВО. Ответчик не предоставил истцу доступ к указанному общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ей квартире, о чем истцом составлены акты, в связи с чем истец не может исполнить решение собственников, оформленное протоколом №1 от 30.04.2022. Предоставление доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащих собственникам квартирах, является их обязанностью.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.07.2023, постановленным в порядке заочного производства, исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворены.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.03.2024 указанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец АО «Управдом Красноперекопского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что не является собственником квартиры по адресу: <адрес> 2020 года.

Третье лицо ООО «ЦКРиЭ» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известному суду адресу.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управдом Красноперекопского района» на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 2.3.7 указанного договора, собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций для плановых осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ, к приборам учета.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.03.2020 и была продана ФИО3 06.06.2022, право которого зарегистрировано 06.06.2022. Ответчик ФИО2 с 30.03.2020 не является собственником квартиры по адресу: Ярославль, <адрес>.

Таким образом, как на момент направления истцом первоначального требования об обеспечении доступа в <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, так и на момент обращения в суд и в настоящее время ответчик ФИО2 собственником <адрес> не является, и, следовательно, не является и надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает, поскольку они предъявлены к ненадлежащему ответчику. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт НОМЕР), - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева