Решение № 2-724/2025 2-724/2025~М-318/2025 М-318/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-724/2025

гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адрес Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Хубиева Ш.М., при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 10 к ФИО4 ФИО 11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО 12, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу Адрес Адрес силу приобретательной давности.

Участники, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Ранее, в судебных заседаниях, представитель истца – ФИО3 поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить, с учетом имеющихся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО4 также поддержала исковые требования, пояснила, что отец истца ранее купил указанный участок у его матери ФИО5, которая в настоящее время умерла. Ответчик является единственным принявшим наследство наследником ФИО5, также представила суду заявление о признании исковых требований.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорта истца ФИО 1 № истец с дата . зарегистрирован по адресу: КЧР, Адрес , с.Адрес Победы Адрес .

По указанному адресу ООО «Водоконал» заведен лицевой счет №.

Также филиалом ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Карачаево-Черкесскэнерго» также по указанному адресу заведен лицевой счет №, на имя истца ФИО1 ФИО 13. Площадь помещения указан 98,6 кв.м.

В ООО «Газпром межрегионгаз Черкесск» по указанному адресу имеется лицевой счет №, отапливаемая площадь указана 166,3 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН по адресу: Адрес имеется земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №. При этом сведений о правообладателя указанного земельного участка в ЕГРН не имеется.

Согласно ответа на запрос суда, вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Адрес реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики не значится.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной дата подтверждается, что ФИО5 ФИО 14 дата . умершей дата . принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: Адрес о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за период с дата по дата Дружбинским сельским поселением дата сделана запись.

Согласно выписки из постановления № от дата . администрации ФИО6 КЧР земельный участок и жилой дом по адресу: Адрес перенумерован по адресу: Адрес .

Как следует из ответа на запрос суда, поступивший из администрации ФИО6 КЧР за исх.№ от дата , согласно записям в похозяйственных книгах хранящимся в архиве администрации Дружбинского сельского поселения: похозяйственная книга №дата годы, лицевой счёт №, похозяйственная книга №дата годы, лицевой счёт №, похозяйственная книга №дата - дата годы, лицевой счёт №, похозяйственная книга № за № годы, лицевой счёт №, за ФИО5 ФИО 16 -дата .р., умершим дата , являвшимся супругом ФИО5 ФИО 15- дата ., числилось домовладение в Адрес

Согласно записям в похозяйственной книге №дата -дата , том 8, лицевой счёт №, за ФИО5 ФИО 17 - дата .р., числилось домовладение в Адрес в Адрес в дата году не было, существовал только Адрес - техническая ошибка производившего запись в похозяйственной книге).

Согласно записям в похозяйственной книге №дата -дата , т.1, лицевой счёт №, где указана дата смерти ФИО5 ФИО 18 -дата ., запись о нём перечеркнута и главой семьи записана ФИО5 ФИО 19-дата .р., его супруга за которой числилось с дата домовладение в Адрес

Из всего вышесказанного следует, что домовладение в Адрес после смерти ФИО5 ФИО 20 перешло к его супруге ФИО5 ФИО 21 и в последующих похозяйственных книгах было перенумеровано и числилось за ней по адресу: Адрес

Согласно выписки из похозяйственной книги в настоящее время истец с семьей указаны проживающими по вышеуказанному адресу.

Согласно п.3, п. 4 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) свидетельствует о наличии у гражданина права собственности на объект недвижимости, в том числе на земельный участок.

Согласно архивной справки № от дата выданной администрацией ФИО6 КЧР подтверждается наличие за гражданской ФИО5 ФИО 22 жилого Адрес года постройки расположенного на земельном участке мерою 2500 кв.м. по адресу: Адрес (основание похозяйственная книга № за период с дата по дата , запись от дата

Поскольку из вышеуказанной выписки из похозяйственной книги и ответа администрации Дружбинского сельского поселения следует, что вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: Адрес принадлежал на праве собственности ФИО 3, суд приходит к выводу, что данный земельный участок входит в состав наследственного имуществе после ее смерти.

Согласно наследственного дела № открытого после смерти ФИО5 ФИО 23 умершей дата следует, что единственным принявшим наследство наследником после ее смерти является ответчик по делу, ее дочь ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что при жизни ее мать продала указанный земельный участок с расположенным на нем домом, отцу истца ФИО2 Также представила суду заявление о признании исковых требований истца.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО2 суду показали, что истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным в иске земельным участком как своим собственным.

Возражений администрации Прикубанского МР КЧР, и администрации Дружбинского сельского поселения КЧР по сути заявленных исковых требований не поступило.

Согласно реестрового дела и выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес снят с кадастрового учета по заявлению администрации Прикубанского МР КЧР с дата

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от дата ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от дата также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что владение спорным земельным участком началось в 1983 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с администрацией сельского поселения этого земельного участка, и без перерыва продолжается до настоящего времени.

Из представленной в материалы дела справки администрации о присвоении почтового адреса спорному земельному участку следует, что администрацией сельского поселения признан факт того, что спорный земельный участок принадлежит истцу.

Также из представленных в материалы дела справок и показаний свидетелей следует, что спорный земельный участок освоен истцом, доказательств иного сторонами не представлено.

ФИО 1 ссылается на то, что с дата года владение земельным участком осуществлялось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком судом под сомнение не ставится, подтверждаются показаниями свидетелей, пояснениями ответчика и материалами дела. обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, разрешая вопрос о добросовестности и длительности владения, суд приходит к выводу о последовательном поведении истца, а также, что с 1983 года собственник земельного участка какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО 1, что влечет необходимость их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО 25 к ФИО4 ФИО 24 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО 26 дата года рождения, уроженцем Адрес право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: Адрес

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 ФИО 27 на вышеуказанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хубиев Ш.М.