Решение № 2-1599/2021 2-1599/2021~М-1122/2021 М-1122/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1599/2021

Дело №

УИД 03RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре ФИО10

при участии представителя истца ФИО11 – ФИО12 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Указал, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Субъектом права согласно сведений внесенных в технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие имени 1 мая. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет этим имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, правопреемников бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым помещением длительное время, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности, так как владеет данным имуществом более 18 лет.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО15 на жилое помещение – квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц - Отдел по <адрес> управления Росреестра по <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Третьи лица - ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца ФИО19 – ФИО20 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-62160476 на <адрес> по адресу: <адрес>, данная квартира имеет кадастровый №

Сведениями о регистрации права на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» не располагает.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях не указаны, учет арестов и запретов отсутствует.

Истец ФИО22 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду платежных документов и квитанций об оплате за электроэнергию, газ, услуги связи, вывоз ТБО, следует, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ФИО23

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект – квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Факт нахождения в собственности истца спорного жилого помещения в ходе разбирательства не опровергнут.

Заключением строительно-технического эксперта ООО «Крафт» от № подтверждается, что <адрес> (A, al), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО24. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО25 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова