Решение № 2-1324/2024 2-1324/2024~М679/2024 М679/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1324/2024

Дело № 2-1324/2024

УИД № 69RS0037-02-2024-001490-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 13.06.2002 года, является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1943 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу: <адрес>.

49/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу, 51/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежало ответчику ФИО2.

В 2017 году ФИО2 произвела кадастровые работы в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Одним из документов-оснований для образования участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № является соглашение о разделе земельного участка от 28.03.2017 года. Указанное соглашение истец не подписывала и считает, что раздел был произведен с нарушением действующего законодательства.

В октябре 2022 года истцом был приглашен кадастровый инженер для определения границ земельного участка, однако поставить вновь образованный участок на кадастровый учет не удалось, в связи с тем, что имеются другие собственники земельного участка общей площадью 1943 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае второй участник долевой собственности фактически отсутствует. В связи со сложившейся ситуацией истцу ничего не остаётся, как требовать выдела в натуре своей 49/100 доли земельного участка площадью 984 кв.м, собственницей которого она является и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1943 кв.м, с кадастровым номером №.

Выдел принадлежащей истцу 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1943 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> просит произвести согласно межевого плана от 13.10.2022 года, приложенного к исковому заявлению

С учетом ст. 35 ЗК РФ, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов никаких препятствий по возможности выдела земельного участка и определении границ выделяемого участка не существует.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, просит:

- выделить в натуре 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1943 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно межевого плана от 13.10.2022 года;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1943 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу <адрес>;

- признать право собственности на земельный участок площадью 954 кв.м.

Определением суда от 21 октября 2024г. принят отказ истца ФИО1 от заявленных исковых требований к ФИО2 в части выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 954 кв.м, полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснила, что ранее она выделила сою долю из земельного участка, образовав самостоятельный земельный участок.

Третьи лица ФИО3, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира №2 по адресу: <адрес>, и 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1943 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 13.06.2002г.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 13.06.2002г., А.В., Е.А., И.А., А.А., с согласия своих родителей А.В. и Е.А., продали ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за №5, размером 1 943 кв.м, кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: двухкомнатная квартира №2 (п.1.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора, указанная собственность принадлежит продавцам на праве долевой собственности на основании:

- земельный участок – по 49/400 доли каждому – решения Беле-Кушальского сельского Совета Калининского района Тверской области №10 от 15.04.1992;

- квартира – по 1/4 доле каждому – договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.03.1993 года, зарегистрирован в <адрес> 30.03.1993 года.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1943 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 49/100 долей.

Как следует из постановления Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от 21 сентября 2021г. за №40 «Об утверждении адреса земельному участку и расположенной на нем квартире в <адрес>»:

- земельному участку с кадастровым номером № утвержден адрес: <адрес>;

- ранее присвоенный адрес земельному участку с кадастровым номером № <адрес> считать недействительным;

- утвержден адрес квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>;

- ранее присвоенный адрес квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №: <адрес>, считать недействительным.

Как следует постановления №1 от 11 января 2002г. Администрации Беле-Кушальского сельского округа Калининского района Тверской области «Об определении долей земельного участка. Об утверждении площади земельного участка и закреплению долей земельного участка»:

- утверждена площадь по фактическому пользованию предоставленного ранее единым массивом земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в размере 1 943 кв.м;

- данный земельный участок закреплен в общедолевую собственность следующих граждан: Е.А., А.В., И.А., А.А.; К.А.Н. и ФИО2;

- закреплен земельный участок площадью 954 кв.м в следующих долях:

- Е.А. – 238,5 кв.м, что составляет 49/400;

- А.В. - 238,5 кв.м, что составляет 49/400;

- И.А. - 238,5 кв.м, что составляет 49/400;

- А.А. - 238,5 кв.м, что составляет 49/400;

- закреплен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 989 кв.м, что составляет 51/100 за К.А.Н. и ФИО2;

- внести соответствующие изменения в решение администрации №10 от 15 апреля 1992г.

Как следует из плана земельного участка с кадастровым номером № от 14.01.2002г., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1943 кв.м, из них 954 кв.м. принадлежит в равных долях Е.А., А.В., И.А., А.А., что составляет 49/100 доли (989 кв.м), 51/100 доля принадлежит К.А.Н. и ФИО2 в равных долях.

Данные обстоятельства установлены на основании материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, выписки из ЕГРН, участниками процесса не оспаривались.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 14.04.2017, в графе «кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости»: №.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 16.06.2004, участок имеет площадь 5600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.04.2017.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок предоставлен в собственность К.А.Н., ФИО2, ФИО3, К.А.А. – в равных долях – земельный участок площадью 5600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, решением №10 от 15 апреля 1992г. Беле-Кушальского сельского Совета Калининского района Тверской области.

Как следует из дубликата свидетельства №748 на право собственности на землю, выданного К.А.Н., ФИО2, ФИО3, К.А.А. по 1/4 доле каждому, земельный участок имеет площадь 5600 кв.м, местоположение: <адрес>.

ФИО2 (ответчик) приняла наследство после смерти К.А.Н., в том числе в виде 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектами недвижимости: 1/4 долей квартиры под №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.11.2004.

Как следует из плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок является двухконтурным (участок №1 расположен под жилым домом).

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по соглашению о разделе данного земельного участка от 28.03.2017, заключенного между К.А.А. (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО2 (1/2 доля), являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства установлены на основании материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, выписок из ЕГРН на данные земельные участки, участниками процесса не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1943 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Ж-вым (49/100) и ФИО4 (51/100).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Ж-вы продали свою долю земельного участка ФИО1 (истец), право собственности на 49/100 долей зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 (ответчик) приняла наследство после смерти К.А.Н., умершего 21 ноября 2003 года, в том числе на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, произведя раздел земельного участка соглашением от 28 марта 2017г., ФИО2 фактически осуществила выдел 51/100 доли из земельного участка с кадастровым номером №, образовав земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в её индивидуальной собственности.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО5, имеющимся в межевом плане от 13 октября 2022г., подготовленного при проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и(или) площади, из которого следует, что в 2017 году участники долевой собственности К.А.Б. и Н.И. (собственники 51/100 доли, что составляет 989 кв.м от общей площади 1943 кв.м) зарегистрировали свою половину земельного участка № отдельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, то есть доля К-ных уже выделена из участка с кадастровым номером № и на данный момент времени в участке с кадастровым номером № осталась только земля, которая принадлежит ФИО1

Кадастровым инженером приведены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка площадью 954 кв.м с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от 18.09.2024 подтверждается отсутствие пересечений границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м, установленных кадастровым инженером ФИО5 при подготовке межевого плана от 13.10.2022г. со смежными землепользователями.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 954 кв.м подлежат удовлетворению с прекращением права долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для органа регистрации прав для осуществления учётно-регистрационных действий, в том числе внесение изменений в сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части:

- указания площади земельного участка – 954 кв.м;

- вида собственности с долевой собственности на право собственности ФИО1

- координат характерных точек границ земельного участка подлежащих включению в ЕГРН для образования замкнутого контура:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2024 года.