Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-832/2017

Дело № 2-832/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 мая 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского муниципального района, администрации Казанского сельского поселения о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Любинского муниципального района, администрации Казанского сельского поселения о прекращении учетной записи в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру и признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение указано как квартира. В Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № объект по адресу: <адрес> указан как жилой дом. Признание квартиры жилым домом необходимо ей для оформления права собственности на земельный участок. Просила прекратить учетную запись в Едином государственном реестре прав недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив их. Просила признать квартиру по адресу: <адрес> – жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района участия не принимал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района участия не принимал, возражений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в лице представителя ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО4, ФИО6, в лице представителя ФИО4, ФИО7, в лице представителя ФИО8 продали, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению квартира в <адрес> предоставлена на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, а также на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указано как – квартира.

В кадастровом паспорте здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> назначение указано: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № указана ФИО1, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер помещения расположенного в здании №

Технический паспорт составлен БТИ ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).

Часть 2 статьи 47 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет индивидуально определенным жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенное на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. В связи с чем, требования истца о признании спорной квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истца о признании права собственности на жилой дом, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений об объекте недвижимости в Государственный Кадастр недвижимости и в государственный Реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова