Решение № 2-2735/2024 2-2735/2024~М-2369/2024 М-2369/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-2735/2024

31RS0002-01-2024-003323-47

№2-2735/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 августа 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавдан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО1 о признании гражданина нанимателем муниципального жилого помещения на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

распоряжением администрации Белгородского района Белгородской области от 15.11.2013 (номер обезличен) (адрес обезличен) включена в состав муниципального имущества Белгородского района, а право собственности на нее зарегистрировано 12.04.2017 года.

На момент включения в состав муниципального имущества и до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1. (дата обезличена) года рождения, а также члены ее семьи ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения. ФИО6, (дата обезличена) года рождения.

Администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, ссылаясь на то, что последняя неоднократно уведомлялась о необходимости заключить договор найма жилого помещения, от заключения такового уклоняется, при этом фактически проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен) на условиях договора социального найма, просила признать ответчика нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма, обязав ответчика заключить такой договор.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ((информация скрыта)).

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации Белгородского района Белгородской области от 15.11.2013 (номер обезличен) (адрес обезличен) включена в состав муниципального имущества Белгородского района, а право собственности на нее зарегистрировано 12.04.2017 года.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении указанной квартиры, и сторонами не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 63 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На момент включения в состав муниципального имущества и до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1. (дата обезличена) года рождения, а также члены ее семьи ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения. ФИО6, (дата обезличена) года рождения.

Фактическое проживание указанных лиц в спорной квартире на условиях договора социального найма подтверждается регистрацией в жилом помещении, выпиской из лицевого счета, фактическим проживанием в квартире.

В силу п. 1 ст. 672 ГК Российской Федерации и ст. 49 ЖК Российской Федерации основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма, факт отсутствия которого стороны не отрицали.

Заключению такого договора препятствует отсутствие у ответчика документов о вселении в жилое помещение.

Согласно определениям Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 5-КГ13-41, от 19.08.2008 № 5-В08-77, от 24.07.2007 № 5-В07-77 отсутствие ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности вселения ФИО1 и ее членов семьи в жилое помещение и доказанность проживания в нем условиях договора социального найма.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения. Вместе с тем, заключение в сложившейся ситуации договора социального найма в отношении спорной квартиры не порождает новых жилищных отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений с лицами, которые зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении на протяжении нескольких десятилетий.

Более того, п. 4 ст. 445 Российской Федерации право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора, если другая сторона, для которой в соответствии с законом заключение такого договора является обязательным, уклоняется от его заключения.

В данном случае фактически заключение письменного договора социального найма во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия оригиналов документов о вселении ответчика и третьего лица в спорную квартиру, однако при доказанности законности их вселения и пользования квартирой на условиях социального найма не препятствует удовлетворению заявленных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в связи с чем, заключение договора социального найма с ответчиком в качестве основного нанимателя с указанием на наличие у третьего лица права пользования жилым помещением ничьих прав не нарушает.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно доказанность законного вселения ответчика и ее членов семьи в квартиру, которая в настоящее время является имуществом муниципального района «Белгородский район», их проживания в ней на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО1 о признании гражданина нанимателем муниципального жилого помещения на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 ((информация скрыта) нанимателем на условиях договора социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта), расположенной по адресу: (информация скрыта)

Возложить на ФИО1 ((номер обезличен)) обязанность заключить с администрацией Белгородского района Белгородской области договор социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024 года.

Судья М.А. Маслов