Решение № 2-46/2020 2-46/2020~М-6/2020 М-6/2020 от 24 января 2020 г. по делу № 2-46/2020

Дело № 2-46/2020

34RS0025-01-2020-000013-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре Саакян М.В.,

30 января 2020 года в ст.Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 апреля 2008 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 775000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>. Срок действия вышеуказанного договора на 5 лет, до 01 апреля 2013 года. Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке. До настоящего времени настоящий договор не расторгнут сторонами в установленном порядке и в органах Росреестра имеется запись об обременении принадлежащего истцу земельного участка в виде аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора сторонами согласована и установлена цена предмета настоящего договора: земельный участок - 23250 (двадцать три тысячи двести пятьдесят) рублей в год.

В соответствии с п. 2.2 данного договора, арендная плата выплачивается два раза в год равными долями до 20 сентября и 20 ноября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря.

Согласно п. 8.1 договора «Арендодатель» вправе требовать досрочного расторжения договора в случае если более двух раз подряд по истечение установленного договором срока «Арендатор» не вносит арендную плату.

Однако, арендная плата за пользование земельным участком за 2016, 2017, 2018, 2019 годы ответчиком арендодателю не выплачивалась, то есть арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Договором аренды (п. 8.1 договора) также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.

12 декабря 2019 года ответчику ФИО2 было направлено досудебное уведомление с требованием исполнить обязательства по договору по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2016, 2017, 2018, 2019 годы в срок до 20 декабря 2019 года либо дать согласие на расторжение договора аренды от 01 апреля 2008 года в срок до 20 декабря 2019 года.

Ответ на данное уведомление истцом не получен.

Невыплата арендных платежей ответчиком нарушает права истца на получение встречного предоставления со стороны арендатора за пользование земельным участком, а действие данного договора препятствует собственникам сдать земельный участок в аренду другому лицу.

В связи с чем, истец полагает, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, 01 апреля 2019 года, заключенный ФИО2 и собственником земельного участка подлежит расторжению в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 775000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела находится заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 775000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А. Жолобова