Решение № 2-574/2018 2-574/2018~М-601/2018 574/2018 М-601/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-574/2018

Дело №-574\2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 2 октября 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бакановой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, и ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области, комитету по управлению имуществом администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на комнаты по договору купли-продажи на условиях пожизненного содержания и в порядке приватизации, прекращении зарегистрированного права собственности на квартиры по договору купли-продажи на условиях пожизненного содержания и в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд, с учетом уточнения исковых требований, к администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области, комитету по управлению имуществом администрации Курчатовского района Курской области, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Курчатова Курской области, зарегистрированного органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за № №, заключенного между ФИО4 и ФИО1, однокомнатная квартира площадью 14,4 кв.м., расположенная по адресу: <...> зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1 На основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, выданного администрацией Курчатовского района Курской области 07.12.1994 г., зарегистрированного МП «Курчатов БТИ» ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО3 зарегистрирована квартира, состоящая из 1 комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенная по адресу Курская <адрес>. Между тем, по данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № №, расположенная в доме № по <адрес>, является двухкомнатной квартирой общей площадью 38,9 кв.м., площадь жилых комнат составляет 10,2 кв.м. и 14,7 кв.м. Фактически ФИО1 является собственником комнаты № 3 площадью 14,7 кв.м., а ФИО3 собственником комнаты № 2 площадью 10,2 кв.м. После смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., они намерены были распорядиться жилыми помещениями по своему усмотрению, однако выяснилось, что в договоре купли-продажи на условиях пожизненного содержания от 27.10.1994 г., ошибочно указана фамилия истца, вместо «Разумеенко» указана «Разуменко», а также в п.1 договора указано, что ФИО4 передала в собственность Разуменко однокомнатную квартиру площадью 14,4 кв.м. В договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. ошибочно указана квартира, тогда как сам договор выдавался на комнату жилой площадью 10,2 кв.м. В связи с допущенными ошибками в договоре купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ года, и в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировать право собственности на комнаты и распорядиться ими по своему усмотрению не представляется возможным.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на комнату площадью 14,7 кв.м. по договору купли – продажи на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную в двухкомнатной квартире № № по ул. <адрес> д. № в <адрес>; прекратить запись о праве собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру № № площадью 14,4 кв.м., расположенную в доме № по ул. <адрес>, по договору купли-продажи на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец ФИО3 просит признать за нею право собственности на комнату площадью 10,2 кв.м. по договору на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 07.12.1994 г., расположенную в двухкомнатной квартире № № по ул. <адрес> д. № в <адрес>; прекратить запись о праве собственности ФИО3 на квартиру № №, состоящую из одной комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенную в доме № по ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьих лиц привлечены - Управление Росреестра по Курской области, АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Межмуниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания, в п. 1 которого указано, что ФИО4 передает ФИО6 в собственность однокомнатную квартиру площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за № №.

На основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, выданного администрацией Курчатовского района Курской области 07.12.1994 г., ФИО3 передана в собственность квартира, состоящая из 1 комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован МП «Курчатов БТИ» ДД.ММ.ГГГГ г. за № №.

По сообщению Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за ФИО1 зарегистрирована на праве личной собственности однокомнатная квартира площадью 14,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ г. За ФИО3 зарегистрирована квартира, состоящая из 1 комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан.

Между тем, по данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № №, расположенная в доме № по ул. <адрес>, является двухкомнатной, состоит из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. (комната № 2) и 14,7 кв.м. (комната № 3), а также вспомогательных помещений, общая площадь составляет 38,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № 46№ квартира площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией п.Иванино Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что квартира № № расположенная в доме № по ул. <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

По сообщению комитета по управлению имуществом Курской области на основании представленных актов приема-передачи жилого фонда и инженерной инфраструктуры ОГУП ППФ «Первомайская» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. из реестра государственного имущества области исключено имущество, в том числе и 24-х квартирный дом по ул. <адрес>.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в договоре купли-продажи на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ г. содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости – жилых комнатах площадью 14,7 кв.м. и 10,2 кв.м., расположенных в двухкомнатной квартире № № по ул. <адрес> – как о квартире. При этом площадь жилой комнаты - 14,4 кв.м., указанной в договоре купли-продажи на условиях пожизненного содержания от 27.10.1994 г., по данным технических паспортов не соответствует площади комнаты № № - 14,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически является собственником комнаты площадью 14,7 кв.м., ФИО3 собственником комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенных в двухкомнатной квартире № № общей площадью 38,9 кв. по адресу <адрес>

С учетом изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату площадью 14,7 кв.м., за ФИО3 на жилую комнату площадью 10,2 кв.м., расположенные в двухкомнатной квартире № № по ул. <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные жилые помещения за ФИО1 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области, комитету по управлению имуществом администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на комнаты по договору купли-продажи на условиях пожизненного содержания и в порядке приватизации, прекращении зарегистрированного права собственности на квартиры по договору купли-продажи на условиях пожизненного содержания и в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – однокомнатную квартиру площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире № № по ул. <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - однокомнатной квартиры площадью 14,4 кв.м., зарегистрированной за ФИО1 нирасположенной по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 на объект недвижимости – однокомнатную квартиру площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилую комнату площадью 10,2 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире № № по ул. Октябрьской <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - однокомнатной квартиры площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости – жилую комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире № № по ул. <адрес>; за ФИО3 право собственности на жилую комнату площадью 10,2 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире № 16 по ул. Октябрьской 47 в п. Иванино Курчатовского района Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В.Ковалёва