Решение № 2-532/2017 2-532/2017(2-8433/2016;)~М-7691/2016 2-8433/2016 М-7691/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-532/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») предъявил в суде иск к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, обосновывая свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, площадью 285,3 кв.м. Истец обеспечивает управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивает жителей и пользователей дома коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена оферта – проект договора № «О возмещении эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, расходов по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО», однако, указанный договор ответчиком проигнорирован. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 568 354 руб. 69 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 072 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 314 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения заявления извещался, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании ФИО7. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей площадью 285,3 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19).

ООО «ГОУК» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-25).

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия расходов на содержание собственных нежилых помещений и расходов на коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества составляет 568 354 руб. 69 коп.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с тарифами, установленными протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифов, установленных Постановлением Администрации ПКГО «Об установлении размера оплаты за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с тарифами, установленными с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил договор № «О возмещении эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, расходов по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО с приложениями о тарифе на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимости эксплуатационных расходов в месяц и расчете стоимости по сбору, вывозу и захоронению ТБО.(л.д. 18).

До настоящего времени договор между сторонами не заключен.

Доказательств погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества жилого дома ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 354 руб. 69 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг просит взыскать с ответчика пени в сумме 143 072 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, размер пени за указанный период в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 95 985 руб. 30 коп., в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 354 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 985 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 843 руб. 39 коп., всего взыскать 674 183 руб. 38 коп.

В части исковых требований о взыскании пени в остальной сумме, отказать за необоснованностью.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М.Стахнева