Решение № 2-1376/2017 2-1376/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1376/2017

дело № 2-1376/2017

изготовлено 04.08.2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль

16 июня 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Шамариной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилком» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилые помещения и коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Жилком» на основании договора № 1 от 09.12.2014 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; на основании договора № 2 от 09.12.2014 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>.

ООО «Жилком» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом неоднократного уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартир №№ 40, 42, 45 в доме № 18 по <адрес>, в отношении квартир №№ 4, 6, 8, 15, 16, 23, 31, 32, 35, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, пом. № 11 в доме <адрес> за период с 01 октября 2015 г. по 30 апреля 2017 г. в размере 443199,53 рубля, пени в размере 69520,99 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8327,21 рублей, ссылаясь на то, что ФИО1, являясь собственником указанных жилых помещений, не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г., Претензия истца, направленная в адрес истца оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилком» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила дополнительно взыскать с ответчика задолженность по квартире <адрес> в сумме 10818,18 рублей, которая перешла в собственность ответчика в октябре 2016 года.

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3 по доверенностям ФИО4 с уточненными исковыми требованиями согласилась, факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, размер задолженности не оспаривала. Просила уменьшить размер начисленных пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Жилком» подлежат удовлетворению частично.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с октября 2015 г. принадлежат квартиры №№ 40, 42, 45 в доме <адрес>.

В многоквартирном жилом доме <адрес> ответчику принадлежат квартиры № 8 (с 24.12.2015), № 15 (с 03.08.2016), № 16 (с 11.01.2016), № 23 (с 11.01.2016), № 24 (с 19.10.2016), № 31 (с 19.10.2016), № 32 (с 11.01.2016), № 35 (с 17.02.2015), № 42 (с 24.12.2015), № 43 (с 11.01.2016), № 44 (с 11.01.2016), № 45 (с 19.10.2016), № 46 (с 14.10.2016), № 47 (с 11.01.2016), № 48 (с 14.10.2016), № 49 (с 03.08.2016).

Кроме того, в собственности ФИО1 в период с 08.12.2014 г. по 01.02.2016 г. находилась квартира <адрес>; в период с 13.12.2014 г. по 23.12.2015 г. – квартира <адрес>; в период с 14.01.2016 г. по 28.03.2016 г. – пом. <адрес>.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

ФИО1 обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении указанных выше помещений исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, не внесшего своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени представитель ответчика согласился, доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представил.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив размер заявленных к взысканию с ответчика неустойки (пени) с учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, объема неисполненных обязательств, периода просрочки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение срока внесения платы за жилые помещения по <адрес> по квартире № 40 с 6152,52 руб. до 1500 руб., по квартире № 42 3397,75 руб. до 1000 руб., по квартире № 45 с 3682,14 руб. до 1000 руб.; за жилые помещения по <адрес> по квартире № 4 с 3396,16 руб. до 700 руб., по квартире № 6 с 4381,59 руб. до 900 руб., по квартире № 8 с 5844,24 руб. до 1000 руб., по квартире № 15 с 1916,29 руб. до 1500 руб., по квартире № 16 с 7075,89 руб. до 1500 руб., по квартире № 23 с 11284,50 руб. до 3000 руб., по квартире № 31 с 177,98 руб. до 100 руб., по квартире № 32 с 7163,16 руб. до 1500 руб., по квартире № 35 с 6690,59 руб. до 2000 руб., по квартире № 42 с 3378,16 руб. до 1500 руб., по квартире № 43 с 1587,62 руб. до 500 руб., по квартире № 44 с 1678,96 руб. до 500 руб., по квартире № 47 с 801,20 руб. до 400 руб., по квартире № 49 с 801,20 руб. до 200 руб., в отношении помещения № 11 с 111,04 руб. до 50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требований о компенсации морального вреда, о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

При подаче искового заявления ООО «Жилком» была оплачена государственная пошлина в размере 8327,21 руб., указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилком» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилком» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 22085,30 руб., пени в размере 1500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 24442,16 руб., пени в размере 1000 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 27716,17 руб., пени в размере 1000 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 01.02.2016 г. в сумме 1548,27 руб., пени в размере 700 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 23.12.2015 г. в сумме 4378,61 руб., пени в размере 900 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 19317,15 руб., пени в размере 1000 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 32153,13 руб., пени в размере 1500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 25883,80 руб., пени в размере 1500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 40617,26 руб., пени в размере 3000 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 19.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 10818,18 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 12.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 10905,76 руб., пени в размере 100 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 25114,16 руб., пени в размере 1500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 30815,48 руб., пени в размере 2000 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 07.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 11586,45 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 29403,80 руб., пени в размере 1500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 27306,97 руб., пени в размере 500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 28736,35 руб., пени в размере 500 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 12.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 11261,70 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 07.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 11529,79 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 27087,29 руб., пени в размере 400 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 07.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 11459,35 руб.;

в отношении жилого помещения по <адрес> за период с 08.06.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 18405,72 руб., пени в размере 200 руб.;

в отношении помещения по <адрес> за период с 29.12.2015 г. по 13.03.2016 г. в сумме 1444,86 руб., пени в размере 50 руб.;

в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 8327,21 руб., а всего 481194 рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов