Решение № 2-300/2026 2-300/2026~М-139/2026 М-139/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-300/2026

УИД № 53RS0019-01-2026-000284-82

Дело № 2-300/2026


Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 30 апреля 2026 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>3,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к <Ф.И.О. скрыты>2 и Администрации Маловишерского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1, через своего представителя обратился в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что его матери <Ф.И.О. скрыты>4, умершей 29 сентября 2007 года на основании договора мены с <Ф.И.О. скрыты>2 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес скрыт>. Истец является собственником 1/2 доли указанного дома после смерти матери и 1/2 доли после смерти сестры <Ф.И.О. скрыты>5, умершей 07 июня 2025 года. Вместе с тем. Из регистрационных документов на земельный участок по указанному адресу дома, следует, что его собственником является ответчик <Ф.И.О. скрыты>2 о данном факте ему стало известно при получении у нотариуса о праве на наследство после смерти матери и сестры 13 марта 2026 года. Указанным земельным участком с домом с 1997 года пользовались мама и сестра истца. В связи с указанным, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Чудовского районного суда Новгородской области от 20 апреля 2026 года произведена замена ответчика Администрации Маловишерского муниципального района на Администрацию Маловишерского муниципального округа.

В ходе рассмотрения дела представитель истца <Ф.И.О. скрыты>9 поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам изложенным в иске.

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик <Ф.И.О. скрыты>2 и представитель ответчика Администрации Маловишерского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7 в судебном заседании показали, что знают давно семью <Ф.И.О. скрыты>10. У Раисы был приобретен дом на <адрес скрыт> около 20 лет назад. Они пользовались данным домом. После смерти <Ф.И.О. скрыты>11 и ее дочери <Ф.И.О. скрыты>12 в наследство на данный дом вступил сын и брат <Ф.И.О. скрыты>1 Все это время они пользовались данным домом и земельным участком под ним. Иных лиц, претендующих на данный дом и земельный участок не имеется.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 03 марта 1997 года между <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>2 заключен договор мены квартиры на дом, по которому <Ф.И.О. скрыты>4 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от 22 декабря 2025 года (л.д. 13-14).

Из копии свидетельства о праве собственности на землю следует, что <Ф.И.О. скрыты>2 принадлежит земельный участок, площадью 200 кв.м под домом по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 15).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:08:0010209:4, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, не зарегистрировано (л.д. 32).

Из материалов наследственных дел к имуществу <Ф.И.О. скрыты>4, умершей 29 сентября 2007 года и <Ф.И.О. скрыты>5, умершей 07 июня 2025 года следует, что единственным наследником, обратившимся за наследством является истец <Ф.И.О. скрыты>1 (л.д. 51-61).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13 марта 2026 года № <адрес скрыт>8 и № <адрес скрыт>7 <Ф.И.О. скрыты>1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, после смерти <Ф.И.О. скрыты>4 и смерти <Ф.И.О. скрыты>5 (л.д. 16, 17).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения наследодателями истца как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика <Ф.И.О. скрыты>2 или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом <Ф.И.О. скрыты>1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск <Ф.И.О. скрыты>1 к <Ф.И.О. скрыты>2 и Администрации Маловишерского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения (паспорт 4524 <номер скрыт>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий П.С. Никитин