Решение № 2-233/2018 2-233/2018 ~ М-227/2018 М-227/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-233/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 15 июня 2018 года

Дело <№>

Резолютивная часть решения оглашена <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.

Черлакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что с 2002 года она проживает в квартире по вышеуказанному адресу, данную квартиру она купила у ФИО2, в присутствии свидетелей передала ей деньги за квартиру, о чем была оформлена распика. Техническая документация на квартиру отсутствовала. При надлежащем оформлении своего права собственности на квартиру было установлено, что договор приватизации, оформленный М и ...» на регистрацию не принимается. С 2002 года истец непрерывно проживает в указанной квартире, считает ее своей собственностью, оплачивает налоги, коммунальные платежи, занимается ремонтом квартиры, обрабатывает приусадебный земельный участок. ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске и пояснила, что расчет за квартиру с ФИО2 произведен в полном объеме, на данную квартиру ни кто не претендует.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.04.2018 г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что дом в котором расположена квартира истца является двухквартирным, квартиры изолированы друг от друга, внутреннее сообщение между ними отсутствует, каждая квартира имеет свой выход на приусадебный земельный участок. Спора о праве не имеется.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Краснооктябрьского сельского поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом по адресу их регистрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Свидетель МЕВ в судебном заседании показала, что она проживает в одном доме с истцом ФИО1 Истец купила данную квартиру у ФИО2, расчет был произведен полностью. ФИО2 так же говорила МЕВ что продала данную квартиру ФИО1, материальных претензий она к истцу не имела. Их дом двухквартирный, внутреннее сообщение между квартирами отсутствует.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 по договору от 11.11.1994 г. о передаче квартиры в собственность граждан, ...» была передана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес> договор 11.11.1994 г. зарегистрирован в Администрации Краснооктябрьского сельского совета.

Согласно расписке от 05.06.2003 г. ФИО1 купила у ФИО2 квартиру расположенную по адресу <адрес> за ... рублей.

Согласно справки Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области № 420 от 10.04.2018 г., ФИО1 проживает по адресу <адрес>, что так же подтверждается регистрационным штампом в паспорте истца.

Согласно поэтажного плана от 20.03.2018 г., кадастрового инженера КИВ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, имеет общую площадь 41,4 кв.м.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196131 от 17.05.2018 г., жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является квартирой.

Из уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 22.03.2018 г., 04.06.2018 г. следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, правопритязания отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 17.04.2018 г. следует, что земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый <№> и площадь 927 кв.м.

Из представленных квитанций следует, что истец ФИО1 оплачивает налоги, коммунальные услуги, электроэнергию, холодное водоснабжение, предоставляемые по адресу <адрес>.

Так же в судебном заседании установлено, что истец 05.06.2003 г. купила у ответчика квартиру по указанному адресу, заключив тем самым с ответчиком сделку по купле-продаже квартиры. Факт произведения расчета с ответчиком подтвержден показаниями истца, представителя истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля, и не оспаривается ответчиками.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, на основе исследованных доказательств установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> возникшее у ответчиков ФИО3 и ФИО2, на основании договора о передаче квартиры в собственность, перешло по сделке купли-продажи от 05.06.2003 г. к истцу, поскольку жилое помещение было ему продано, расчет с прежними владельцами произведен полностью, сделка по купле-продаже указанной квартиры совершена, истец распоряжается данным жилым помещением, проживает в нем, спора о праве на данное недвижимое имущество нет, и то обстоятельство, что документы по сделке купли-продажи не были своевременно составлены между истцом и ответчиками, не влияет на наличие у истца права собственности на указанное жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на жилое строение, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.3, ч.4, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов