Решение № 2-4510/2025 2-4510/2025~М-3837/2025 М-3837/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-4510/2025

Дело №2-4510/2025

50RS0005-01-2025-006556-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> в интересах ФИО2 муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ФИО2 Комитет по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> в интересах ФИО2 муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что согласно договору аренды 196439 (№-д-14)-ПР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского округа <адрес> был предоставлен в аренду ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500+/-8 кв.м, вид деятельности – для строительства магазина, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал земельный участок ответчикам ФИО3 и ФИО4 По соглашению (п.1.2) права и обязанности по договору аренды, в отношении земельного участка ответчики принимают на условиях, которые существуют между ФИО7 и ФИО2 муниципального округа <адрес> на основании договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ к моменту заключения настоящего договора. Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка, срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-д возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Исходя из п.3.2. договора аренды земельного участка, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору. Исходя из п.3.6. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В нарушение условий договора аренды у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. В силу п.6 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 92 коп. ФИО2 в адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке. Претензия ФИО2 оставлена ответчиками без удовлетворения. До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

В дальнейшем ФИО2 исковые требования уточнил и с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды №-д-14 за период с ДД.ММ.ГГГГ (в уточненном исковом заявлении ФИО2 очевидно допущена описка в указании начала периода образования задолженности – ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ (также ФИО2 допущена описка в указании начала периода образования задолженности по неустойке – ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> коп.

ФИО2 муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, обеспечили явку в суд своего представителя по доверенности ФИО9, который в судебном заседании иск признал частично по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просил отказать ФИО2 в иске в части взыскания задолженности в сумме <данные изъяты> коп. за 2021 год, и первый и второй квартал 2022 года с учетом применения срока исковой давности, снизить размер неустойки не менее чем на 50% с применением положений ст.333 ГК РФ, поскольку считает заявленный ФИО2 к взысканию с ответчиков размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-д, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор получил в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500+/-8 кв.м, в границах описанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4. договора аренды земельного участка, по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, <адрес>, решениями органов местного самоуправления ФИО2 муниципального района <адрес>, а также городских и сельских поселений, входящих в его состав.

Расчет арендной платы производится на дату подписания настоящего договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Арендатор принял на себя по договору обязательства своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.п.4.4.4. п.4.4. договора).

Согласно п.3.5. договора, арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально безналичным платежом, на расчетный счет указанный в договоре.

Арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.6. договора аренды земельного участка).

В соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ответчиками ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО7

По условиям данного соглашения, ответчики ФИО3, О.А. приняли на себя права и обязанности по вышеназванному договору аренды земельного участка на условиях, которые существуют между ФИО7 и ФИО2 муниципального района <адрес> на основании договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ к моменту заключения настоящего договора.

В соответствии с п.1.3. соглашения, ответчики становятся арендатором по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка, взамен ФИО7

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований, уточненных ФИО2 в ходе судебного разбирательства по делу в связи с выявлением ФИО2 платежа, произведенного ответчиками, и попавшего на невыясненные счета, ссылается на то, что ответчики нарушили условия договора аренды земельного участка, не вносили арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

ФИО2 представлен расчет указанной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который у суда сомнений не вызывает, соответствует условиям договора аренды земельного участка.

В связи с образованием у ответчиков задолженности по арендной плате, в адрес ответчиков КУИ ФИО2 муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил претензию о погашении задолженности по арендной плате и начисленной неустойке.

Направление претензии в адрес ответчиков подтверждено ФИО2 документально.

Претензия ФИО2 оставлена ответчиками без удовлетворения.

В судебном заседании стороной ответчиков было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным ФИО2 исковым требованиям.

В письменном отзыве на исковое заявление, в котором содержится заявление ответчиков о применении срока исковой давности, ответчики указывают на то, что в сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., согласно расчету ФИО2, включена также задолженность в сумме <данные изъяты> квартал 2021 года и сумма <данные изъяты> коп. за первый и второй квартал 2022 года, между тем, ответчики полагают, что в отношении требования ФИО2 об оплате задолженности за 2021 год и первый, второй квартал 2022 года ФИО2 пропущен срок исковой давности, поскольку согласно п.3.6. договора аренды, арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, то есть в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковое заявление в суд ФИО2 подано ДД.ММ.ГГГГ, за пределами установленного законом срока исковой давности в три года.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражала против доводов стороны ответчиков о пропуске срока исковой давности, пояснив, что за второй квартал 2022 года задолженность по оплате арендной платы исключается не полностью, а пропорционально количеству дней пользования ответчиками земельным участком на праве аренды.

Суд соглашается с доводами представителя ответчиков о пропуске ФИО2 срока исковой давности для заявления исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за 2021 год, первый и второй квартал 2022 года полностью, поскольку это соответствует условиям договора аренды земельного участка, на которых стороны заключили данный договор аренды.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 6); бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12); течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20); по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24); срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

На основании п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В суд представителем ФИО2 по запросу суда был представлен расчет задолженности ответчиков по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности.

По такому расчету ФИО2 задолженность ответчиков по арендной плате за период – второй квартал 2022 года по первый квартал 2025 года включительно составляет <данные изъяты>., неустойка <данные изъяты> коп.

Данный расчет ФИО2 суд принимает, однако без учета начислений за второй квартал 2022 года в размере <данные изъяты> коп., поскольку по договору аренды земельного участка ответчики обязаны были внести арендную плату за второй квартал 2022 года до 15 числа последнего месяца текущего квартала, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка внесения ответчиками арендной платы за второй квартал 2022 года, о чем ФИО2 должно было быть известно.

В связи с этим, срок исковой давности по требования ФИО2 о взыскании с ответчиков задолженности за второй квартал 2022 года истек ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по требованиям ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ истек на момент обращения ФИО2 в суд с данным иском.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ за период – третий квартал 2022 года по первый квартал 2025 года включительно в размере <данные изъяты>. (представленный ФИО2 расчет с применением срока исковой давности - <данные изъяты>), либо исходя из расчета ФИО2 без учета срока исковой давности в размере задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за минусом периодов заявленных ФИО2 за сроком давности – 2021 год в размере <данные изъяты> коп. (стороной ответчиков в письменном отзыве на иск, очевидно допущена описка в указании долга за 2021 год – <данные изъяты> коп., что не соответствует представленному ФИО2 расчету), первый квартал 2022 года в <данные изъяты> коп., второй квартал 2022 года в размере <данные изъяты>., всего в сумме <данные изъяты>

Что касается требований ФИО2 о взыскании с ответчиков задолженности по неустойке за аналогичный период времени в размере <данные изъяты>., то данные требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности к периодам образования задолженности у ответчиков по арендной плате за 2021 год, первый и второй квартал 2022 года, с ответчиков в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период – с третьего квартала 2022 года по первый квартал 2025 года включительно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 561 руб. 19 коп., принимая расчет ФИО2 с учетом срока исковой давности, но без учета начисленной арендной платы за второй квартал 2022 года в размере <данные изъяты> коп. и начисленную ФИО2 на данную задолженность неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. 12 коп. <данные изъяты>

Принимая во внимание соотношение штрафных санкций с суммой основного долга, характер и объем допущенного ответчиками нарушения обязательства, значительный временной период просрочки внесения ответчиками арендной платы, а также то, что итоговая сумма неустойки соответствует требованиям закона и балансу интересов сторон спора, не приводит к получению ФИО2 по делу (арендодателем) необоснованной выгоды и не освобождает ответчиков от ответственности, суд не находит оснований для снижения неустойки по ст.333 ГК РФ, о применении которой просила сторона ответчиков.

При подаче в суд иска ФИО2 госпошлину не оплачивал в силу закона. Размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований ФИО2 составляет <данные изъяты> коп., который в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 муниципального округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) и ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период – третий квартал 2022 года по первый квартал 2025 года включительно в размере <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> коп., то есть <данные изъяты>. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, - отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) и ФИО4 (паспорт серии № №) государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>., то есть по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: