Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-760/2018;)~М-835/2018 2-760/2018 М-835/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-35/2019

№2-35/2019 Дело № 2-35/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Осыко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения <номер> Сбербанка России к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения <номер> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> коп., расторжении указанного кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес> по ул. <адрес> края.

В иске указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <...>% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ул. <адрес> края, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производилась согласно п. 17 кредитного договора.

В соответствии с п. 18 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом, согласно п. 18 договора, производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, предусмотренные графиком платежей.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, приобретена в соответствии с договором купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона (далее – договор залога), находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, однако заемщик в период действия кредитного договора неоднократно осуществлял просрочку погашения кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет <...>., в том числе просроченный основной долг – <...> коп., просроченные проценты – <...> коп., неустойка за просроченный основной долг – <...> коп., неустойка за просроченные проценты – <...>., неустойка за неисполнение условий договора – <...> коп. Указанную сумму задолженности по кредиту, процентов за его использование, неустойки и понесенные судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <...>. истец просит взыскать с ответчика, просит также расторгнуть указанный кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в соответствии с залоговой стоимостью <...> руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения <номер> Сбербанка России в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца и на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело по существу.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <номер>. В соответствии с условиями п.п. 1-4 договора кредитор предоставил заемщику ФИО1 кредит на срок 240 месяцев по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <...> рублей под <...> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.

Согласно п. 17 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления суммы на счет заемщика. В соответствии с п.п. 18 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В силу п. 12 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 811 п. 2 ГК РФ установила последствия нарушения заемщиком договора займа, а именно: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между ФИО1 и продавцом П., действующей через представителя П.1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона, согласно п. 2.3 которого при регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) объекта недвижимости в силу закона, залогодержателем по данному залогу является банк, право залогодателя удостоверяется закладной. Пункт 10 кредитного договора предусматривает, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Государственная регистрация договора ипотеки предмета залога произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на банковский вклад ФИО1 в сумме <...> рублей.

Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору поступил ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по своевременному погашению кредита не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <...> коп. Суд проверил указанный расчет и находит его верным. Ответчик указанный расчет не оспаривает, исковые требования признала.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из положений вышеприведенного законодательства основания для необращения взыскания на заложенное имущество не имеется, задолженность по кредитному договору составляет около 99,4% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки платежей составил 5 месяцев.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, то есть в размере 1530000 руб. Сторонами залоговая стоимость объекта недвижимости не оспаривалась.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. В силу ч. 2 указанной статьи суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком ФИО1 иска ПАО «Сбербанк России» подлежит принятию судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия принятия судом признания иска ей разъяснены.

На основании изложенного, суд исковые требования удовлетворяет и взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения <номер> задолженность по кредитному договору <номер> в размере <...> коп., в том числе: просроченный основной долг – <...> коп., просроченные проценты – <...> коп., неустойка за просроченный основной долг – <...> коп., неустойка за просроченные проценты – <...> коп., неустойка за неисполнение условий договора – <...> коп.; расторгает кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России»; обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость имущества определяет в сумме <...> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения <номер> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения <номер> задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <...> коп., в том числе: просроченный основной долг – <...> коп., просроченные проценты – <...> коп., неустойка за просроченный основной долг – <...> коп., неустойка за просроченные проценты – <...> коп., неустойка за неисполнение условий договора – <...> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> коп., а всего взыскать <...> коп.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова С.В. Жданова