Решение № 2-3547/2017 2-3547/2017~М-3295/2017 М-3295/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3547/2017

Дело №2-3547/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области по следующим основаниям.

Жилой дом расположенный по адресу <адрес> был приобретен ФИО1 и ФИО2 22.08.1969 года, однако сделка надлежащим образом оформлена не была.

В то же время истец и ее семья были зарегистрированы по данному адресу 26.08.1969 года, проживают в этом доме, платят коммунальные платежи, производят ремонт, содержат его надлежащим образом.

06.11.1985 года ФИО1 умер. Наследником его имущества являлась супруга – ФИО2, которая в установленный законом срок к нотариусу не обратилась, однако приняла наследство фактически, похоронила ФИО1, распорядилась его вещами, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт, содержала его надлежащим образом.

06.06.2004 года ФИО2 умерла. Наследником ее имущества является истец – ее дочь ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка по <адрес> ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» согласно которой, жилой дом лит. «В,в,п/в» по <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. расположенный в пределах границ земельного участка фактической площадью 870 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Жилой дом по адресу <адрес> построен с соблюдением санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно заключения №164 ДАиГ от 05.03.2015 года жилой дом - лит. «В,в,п/в» общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В апреле 2015 года истец обратилась в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 05.03.2015 года Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома - лит. «В,в,п/в» и рекомендовано обратиться в администрацию г.Шахты с просьбой рассмотреть вопрос о целесообразности формирования земельного участка под самовольно построенным объектом, для дальнейшего признания права собственности на данный объект в судебном порядке.

27.04.2017 года решением земельной комиссией установлена возможность образования земельного участка под самовольно построенным жилым домом. После определения права собственности на жилой дом принять решение о предоставлении земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Маркина К.Н., действующая на основании ордера в судебное заседание явилась, исковые требования в части установления факта принятия наследства не поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «В,в,п/в» общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом представил письменные возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований полностью.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Маркину К.Н., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> был приобретен ФИО1 и ФИО2 22.08.1969 года, однако сделка надлежащим образом оформлена не была.

06.11.1985 года ФИО1 умер. Наследником его имущества являлась супруга – ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

06.06.2004 года ФИО2 умерла. Наследником ее имущества является истец – ее дочь ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Из ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 02.11.2017г. №1578 следует, что после смерти ФИО1, умершего 06.11.1985г., проживавшего по адресу: <адрес> заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства по закону подала супруга умершего ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>. С заявлением об отказе от наследства по закону обратился сын умершего ФИО8 в пользу супруги умершего ФИО2 После смерти ФИО2, умершей 06.06.2004г., проживавшей по адресу: <адрес> заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства по закону подала дочь умершей ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка по <адрес> в г.Шахты ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» согласно которой, жилой дом лит. «В,в,п/в» по <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. расположенный в пределах границ земельного участка фактической площадью 870 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Жилой дом по адресу <адрес> построен с соблюдением санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно заключения №164 ДАиГ от 05.03.2015 года жилой дом - лит. «В,в,п/в» общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В апреле 2015 года истец обратилась в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 05.03.2015 года Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома - лит. «В,в,п/в» и рекомендовано обратиться в администрацию г.Шахты с просьбой рассмотреть вопрос о целесообразности формирования земельного участка под самовольно построенным объектом, для дальнейшего признания права собственности на данный объект в судебном порядке.

27.04.2017 года решением земельной комиссии установлена возможность образования земельного участка под самовольно построенным жилым домом. После определения права собственности на жилой дом принять решение о предоставлении земельного участка.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом лит. «В,в,п/в» общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации г.Шахты о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «В,в,п/в» общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Дорошенко Н.В.

Копия верна